Objektnummer: FIO-10517196170 | SIP-ID: 132815NW

Exklusiv in Uni-Nähe: Eindrucksvolle Immobilie in begehrter Lage

Rückansicht - Doppelhaushälfte in 44801 Bochum mit 191m² kaufen
Rückansicht - Doppelhaushälfte in 44801 Bochum mit 191m² kaufen
Wohnzimmer mit gemauertem Kamin - Doppelhaushälfte in 44801 Bochum mit 191m² kaufen
Wohnzimmer mit Kamin - Doppelhaushälfte in 44801 Bochum mit 191m² kaufen
Impressionen aus dem Wohnzimmer - Doppelhaushälfte in 44801 Bochum mit 191m² kaufen

Kaufpreis

480.000 €

Wohnfläche

191 m²

Grundstücksfläche

613 m²


Herr Elion Qoraj
Herr Elion Qoraj
LBS Gebietsleitung
Herr Elion Qoraj
Herr Elion Qoraj
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
480.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
44801 Bochum
Vollständige Adresse beim Anbieter
Das Haus liegt im bevorzugten Teil des Bochumer Stadtteils Querenburg in der Nähe der Ruhr-Universität Bochum. Somit ist es für Professoren und Mitarbeiter der Uni Bochum und des Gesundheitscampus ideal gelegen.

Das Straßenbild ist geprägt durch gepflegte individuelle Architektenhäuser eingebettet in alten Baumbestand und eingewachsene Gärten. Fahrbahnschwellen reduzieren das Tempo zu Ihrer Sicherheit.

Das naturgeschützte Waldgebiet Laerholz und ein Grüngürtel befindet sich direkt nebenan und bietet einige Spiel- und Fußballplätze sowie viel Raum zum Spazieren gehen.

Über die Bahnhaltestellen „Markstraße“ und „Gesundheitscampus“ der U35 gelangen Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Bushaltestellen für die Linien 356 und 339 sind sogar nur 200 Meter entfernt. Wer mit dem Auto unterwegs ist, kann von der Universitätsstraße die A448 in fünf Minuten befahren oder in unter zehn Minuten die Innenstadt erreichen. Die A 43 ist ca. 7 Minuten, die A 40 ca. 15 Minuten entfernt.

Sowohl Schulen als auch Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Waldschule, z.B.
(Grundschule) ist 500 Meter zu Fuß entfernt. Dort befindet sich auch eine Kita. Eine
Gesamtschule liegt in einem Kilometer Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten im Uni Center und ein Discounter sind in nur 4 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Der botanische Garten der Ruhr-Universität, die nahegelegene Ruhr oder der Kemnader See laden zu Spaziergängen oder Fahrradtouren am Abend oder Wochenende ein.

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44801 Bochum

Objektbeschreibung

Die Immobilie wurde im Jahre 1933 erbaut. 1974 fand eine Entkernung und vollständige Sanierung statt. Ein großzügiger Neubau wurde angebaut, wobei eine L–Form entstand. Die Wohnfläche beträgt 191 m² und bietet somit genügend Platz für Ihre Ideen auf insgesamt 4 Ebenen.

Für die zukünftige Nutzung bleiben alle Optionen.

- Ein opulentes Einfamilienhaus schaffen
- zu einem Zweifamilienhaus umgestalten
- ein Mehrgenerationenhaus

Oder

- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Wer sein Haus selbst neugestaltet, dem ist die Begeisterung noch nach Jahren anzumerken.

Es ist wie eine Reise, auf der wir Neuland betreten, ein Abenteuer, wie es kein Urlaub bieten kann. Die bestehende Architektur ins heute führen.

Die Raumaufteilung dem eigenen Lebensplan anpassen und zugleich mit dem Unveränderlichen auskommen.

Es bedarf Flexibilität und Kompetenz, sich in einem fremden Thema zurechtzufinden.
Es bietet, Erfahrungen sammeln und über seine eigenen Grenzen hinausschauen.

Oft führen gerade unkonventionelle Lösungen zu liebevollen Details oder prägen einen einzigartigen Charakter, der die Eigentümer ganz besonders mit Stolz erfüllt.

Ausstattung

Bad: Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Dielen
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus

Die Aufteilung:

Souterrain / Kellergeschoss:

- Eingang zur Immobilie
- Diele mit Treppenaufgang
- Büro / Mehrzweckraum / Fitnessraum
- WC
- Saunavorraum mit Dusche
- Sauna
- Kellertreppe zum Garten
- Waschkeller

Erdgeschoss:

- Großzügiges Wohnzimmer, (von innen gedämmt für Akustik)
- geräumige Essküche
- Gäste-WC
- Hausarbeitsraum

Obergeschoss:

- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Großzügiges Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon
- Badezimmer mit Badewanne
- Gäste-WC

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet weiteren Wohnraum z. B. als Einliegerwohnung.

- Großes Dachstudio
- kleines Dachstudio mit Duschbad
- WC

Außenanlagen:

- Vorgarten
- Garten
- Terrasse
- Gartenhaus
- Doppelgarage
- Stellplatz vor der Garage
- Zuwegung

Das Wesen dieser Immobilie in Kürze:

Ein Gartengrundstück zum Verlieben.
Ein Haus, das man individuell gestalten kann.

Objektdaten

PLZ
44801
Ort
Bochum
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
191 m²
Nutzfläche
150 m²
Grundstücksfläche
613 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon- / Terrassenfläche
26,5 m²
Anzahl Stellplätze
3
Einliegerwohnung
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1933
Letzte Modernisierung
1974
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
172,30 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1933
Ausstellungsdatum
06.06.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
172,3 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Wenn es mir gelungen ist, meine Begeisterung für diese Immobilie an Sie weiterzugeben, dann zögern Sie nicht uns über den Kontakt-Button zu schreiben und sichern sich weitere Informationen und die Anschrift des Objektes.

Haben Sie einen positiven Eindruck bekommen, bitten wir um eine Finanzierungszusage oder Eigenkapitalnachweis in gleicher Höhe. Sobald wir den Nachweis von Ihnen erhalten, steht der Besichtigung nichts mehr im Wege.

Der einfachste Weg für Ihre Finanzierungszusage geht über uns, Bochums größten Finanzierungsvermittlungsbüro. Für die Finanzierung steht Ihnen unser Team gern zur Seite. Unser auf Gebrauchtimmobilien spezialisiertes Team berät Sie umfassend.

Günstige Konditionen, öffentliche Förderung, Zuschüsse der KfW und sicheres Finanzieren über die ganze Laufzeit, das sind nur einige der Themen, die wir gern mit Ihnen individuell beleuchten.

Ihr Verkaufsteam

Julien Bartscher (Finanzierungsexperte)
Rüdiger Dietrichs (Finanzierungsexperte)
Ahmet Kilic (Immobilienberater)
Elion Qoraj (Immobilienberater) VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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LBS Gebietsleitung, Massenbergstr. 17, 44787 Bochum
Herr Elion Qoraj
Herr Elion Qoraj