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Objektnummer: FIO-10517196170 | SIP-ID: 132815NW

Exklusiv in Uni-Nähe: Eindrucksvolle Immobilie in begehrter Lage

Rückansicht - Doppelhaushälfte in 44801 Bochum mit 191m² kaufen

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Rückansicht - Doppelhaushälfte in 44801 Bochum mit 191m² kaufen
Wohnzimmer mit gemauertem Kamin - Doppelhaushälfte in 44801 Bochum mit 191m² kaufen
Wohnzimmer mit Kamin - Doppelhaushälfte in 44801 Bochum mit 191m² kaufen
Impressionen aus dem Wohnzimmer - Doppelhaushälfte in 44801 Bochum mit 191m² kaufen

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Kaufpreis

499.000 €

Wohnfläche

191 m²

Grundstücksfläche

613 m²

Preise und Kosten

Kaufpreis
499.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
44801 Bochum
Vollständige Adresse beim Anbieter
Das Haus liegt im bevorzugten Teil des Bochumer Stadtteils Querenburg in der Nähe der Ruhr-Universität Bochum. Somit ist es für Professoren und Mitarbeiter der Uni Bochum und des Gesundheitscampus ideal gelegen.

Das Straßenbild ist geprägt durch gepflegte individuelle Architektenhäuser eingebettet in alten Baumbestand und eingewachsene Gärten. Fahrbahnschwellen reduzieren das Tempo zu

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44801 Bochum

Objektbeschreibung

Die Immobilie wurde im Jahre 1933 erbaut. 1974 fand eine Entkernung und vollständige Sanierung statt. Ein großzügiger Neubau wurde angebaut, wobei eine L–Form entstand. Die Wohnfläche beträgt 191 m² und bietet somit genügend Platz für Ihre Ideen auf insgesamt 4 Ebenen.

Für die zukünftige Nutzung bleiben alle Optionen.

- Ein opulentes

Ausstattung

Bad: Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Dielen
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus

Die Aufteilung:

Souterrain / Kellergeschoss:

- Eingang zur Immobilie
- Diele mit Treppenaufgang
- Büro / Mehrzweckraum / Fitnessraum
- WC
- Saunavorraum mit Dusche
- Sauna
- Kellertreppe zum Garten
- Waschkeller

Erdgeschoss:

- Großzügiges Wohnzimmer, (von innen gedämmt für Akustik)
- geräumige Essküche
- Gäste-WC
- Hausarbeitsraum

Obergeschoss:

- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Großzügiges Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon
- Badezimmer mit

Objektdaten

PLZ
44801
Ort
Bochum
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
191 m²
Nutzfläche
150 m²
Grundstücksfläche
613 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon- / Terrassenfläche
26,5 m²
Anzahl Stellplätze
3
Einliegerwohnung
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1933
Letzte Modernisierung
1974
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
172,30 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1933
Ausstellungsdatum
06.06.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
172,3 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

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LBS Gebietsleitung, Massenbergstr. 17, 44787 Bochum
Herr Elion Qoraj
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LBS Gebietsleitung
Herr Elion Qoraj
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