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Objektnummer: FIO-10517195930 | SIP-ID: 132152NW

**Rendite starkes Mehrfamilienhaus mit freier Einheit im Erdgeschoss**

Vorderansicht - Mehrfamilienhaus in 41517 Grevenbroich mit 392m² kaufen

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Rückansicht - Mehrfamilienhaus in 41517 Grevenbroich mit 392m² kaufen
Wohnzimmer EG (Büro) - Mehrfamilienhaus in 41517 Grevenbroich mit 392m² kaufen
Wohnzimmer EG (Büro) - Mehrfamilienhaus in 41517 Grevenbroich mit 392m² kaufen
Badezimmer EG - Mehrfamilienhaus in 41517 Grevenbroich mit 392m² kaufen

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Kaufpreis

715.000 €

Wohnfläche

392 m²

Grundstücksfläche

723 m²

Adresse

41517 Grevenbroich

Vollständige Adresse beim Anbieter

Preise und Kosten

Kaufpreis
715.000 €
Käuferprovision
4,76 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
20,48
Mieteinnahmen ist
23.580 € p.a.
Mieteinnahmen soll
34.905 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
41517 Grevenbroich
Vollständige Adresse beim Anbieter
Das Objekt liegt in Grevenbroich im Stadtteil Neuenhausen nahe der Pfarrgemeinde St. Cyriakus, hundert Meter von den Naherholungsgebieten Welchenberg und der Erft entfernt.
Zudem ist der Stadtteil Neuenhausen vom Grevenbroicher Zentrum schnell erreichbar. In der näheren Umgebung sind vornehmlich Einfamilienhäuser zu finden. Bäcker, Café, Post, Bank, Arzt, Kiosk, Lebensmittelgeschäfte, etc.

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41517 Grevenbroich

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus, mit einer Grundstücksgröße von 723 m, befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Lage in Grevenbroich-Neuenhausen.
Durch die leerstehende Einheit im Erdgeschoss bietet Ihnen das Objekt neben den aktuellen Mieteinnahmen, die Möglichkeit weitere Erträge zu erzielen. Ob als Gewerbeeinheit oder als Mietwohnung für ein altersgerechtes

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Freiplatz
Kabel Sat TV
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gewerbe (Wohnung) EG Rollstuhl-/ behindertengerecht
- Gäste-WC
- Rollläden elektrisch
- Balkon
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- vermietet
- Rollläden

Auf einen Blick:
+ im beliebten, familienfreundlichen Umfeld in ruhiger Lage.
+ Wohn- und Geschäftshaus
+ Baujahr laut Bauunterlagen 1978.
+ 4x Wohneinheiten, 4x vermietet, 1x Gewerbe/ Wohnung Erdgeschoss leerstehend.
+ Gewerbe Erdgeschoss 2005 wohnlich und

Objektdaten

PLZ
41517
Ort
Grevenbroich
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
392 m²
Nutzfläche
160 m²
Gesamtfläche
552 m²
Grundstücksfläche
723 m²
Anzahl Zimmer
13
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Balkon- / Terrassenfläche
80 m²
Anzahl Stellplätze
4
Vermietbare Fläche
392 m²
Anzahl Wohneinheiten
4
Verfügbar ab
sofort
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1978
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
188,00 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1976
Ausstellungsdatum
02.03.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
188 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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LBS Gebietsleitung, Oberstr. 78, 41460 Neuss
Herr Dino Pergola
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LBS Gebietsleitung
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