Objektnummer: FIO-10517194980 | SIP-ID: 3126

"Villa Waldfrieden" mit Einliegerwohnung - Eine Oase im Grünen Mendens

Außenansicht - Landhaus in 58708 Menden mit 165m² kaufen
Außenansicht - Landhaus in 58708 Menden mit 165m² kaufen
Eingang Hauptwohnung - Landhaus in 58708 Menden mit 165m² kaufen
Wohn-/ Esszimmer - Landhaus in 58708 Menden mit 165m² kaufen
Wohn-/ Esszimmer - Landhaus in 58708 Menden mit 165m² kaufen

Kaufpreis

539.000 €

Wohnfläche

165 m²

Grundstücksfläche

22500 m²


Frau Ronja Müller
Frau Ronja Müller
Sparkasse Märkisches Sauerland Hemer - Menden
Frau Ronja Müller
Frau Ronja Müller
Sparkasse Märkisches Sauerland Hemer - Menden

Preise und Kosten

Kaufpreis
539.000 €
Käuferprovision
2,975 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
4.800 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
Die Stadt Menden (Sauerland) hat rd. 56.000 Einwohner und befindet sich südöstlich vom Ruhrgebiet. Die Städte Dortmund und Hagen liegen im Umkreis von ca. 30 km.

In unmittelbarer Nachbarschaft liegen attraktive Naherholungsgebiete mit Naturparks, Wanderwegen und Süßwassertalsperren (Sorpesee / Möhnesee) sowie der fußläufig in wenigen Minuten zu erreichende, bekannte Hexenteich und Skulpturenpark.
Ein Minigolfplatz, eine Tennisclub-Anlage sowie Pferde-Reithöfe und ein Angelsportverein sind in wenigen Minuten erreichbar

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
58708 Menden

Objektbeschreibung

Wer hat noch nicht davon geträumt: Ein Haus mitten im Grünen. Umgeben von Natur und Ruhe. Dieser Traum kann nun Wirklichkeit werden.

Die 1915 erbaute Villa Waldfrieden befindet sich seit 1917 im Besitz ein und der selben Familie und diente ihr als Rückzugsort und Feriendomizil. Wenn auch Sie dem stressigen Alltag entfliehen möchten und einen Ort ganz für sich suchen, sind Sie hier genau richtig.

Sie erreichen das ländliche Anwesen über eine eigene Zufahrt an deren Ende sich eine Garage befindet und wie aus dem Nichts dieses wunderschöne Waldhaus auftaucht. Das Gelände erstreckt sich insgesamt über ca. 22.500 m². Ein Teil des Anwesens mit Baumbestand und schöner Vegetation rund um das Haupthaus ist eingezäunt, sodass keine Erholungsuchenden uneingeladen Ihren Park betreten können. Hier haben Sie den idealen Ort für sich und Ihre Familie, um dem Alltagsstress zu entfliehen und ruhige Momente und Ihre Privatsphäre zu genießen.
Außerhalb der Umfriedung schließen sich zwei Waldgebiete und eine über 2.000 m² große Wiese an.

Die Hauptwohnung umfasst circa 115 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine Diele, an die sich eine voll eingerichtete Küche mit Zugang zum Keller anschließt, und von der aus man in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kachelofen und Erker gelangt. Von hier können Sie einerseits auf den sehr schönen Sonnen-Balkon mit Südausrichtung gelangen sowie auch das sich anschließende Gästezimmer mit eigenem Duschbad und separatem WC betreten. Im Obergeschoss erreichen Sie über einen Wohnflur insgesamt drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und separatem WC. In dem derzeitigen Einrichtungszustand ist das Jagdhaus mit sieben Schlafplätzen ausgestattet.

Die Einlieger- und Werkswohnung ist seit Jahrzehnten dauerhaft vermietet. Diese erstreckt sich mit drei Zimmern, Küche, Bad mit Toilette und Kellerraum auf circa 50 m². Am Haus befinden sich auch ein Außen WC sowie mehrere Gerätehäuschen, ein Hühnerstall und ein großer weiterer Aufenthaltsraum auf dem Gelände, der derzeit gemütlich zum Tischtennis Spiel einlädt; auch andere verschiedene Aktivitäten wie Kunst und Musik können in diesem Raum realisiert werden.

Die Schönheit dieses besonderen Ortes ist nicht einfach zu beschreiben, daher freuen wir uns darauf, Ihnen dieses Anwesen zeigen zu dürfen.

Ausstattung

Bad: Dusche
Kamin
Wesentlicher Energieträger: Holz
Unterkellert: Teilunterkellert
- Glasfaserkabel Anschluss
- 5G Mobilnetz verfügbar

Details zu diesem Angebot stellen wir Ihnen gerne persönlich im Rahmen einer individuellen Besichtigung vor!

Objektdaten

PLZ
58708
Ort
Menden
Wohnfläche
165 m²
Grundstücksfläche
22500 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Einliegerwohnung
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1915
Letzte Modernisierung
2022
Alter
Altbau
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
583,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Holz
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1915, 1936
Ausstellungsdatum
04.06.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Holz
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
583 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

Es ist noch keine Sparkasse ausgewählt
Für die Anzeige unverbindlicher Konditionen ist die Auswahl einer zuständigen Sparkasse notwendig

Anbieterinformationen


Sparkasse Märkisches Sauerland Hemer - Menden

Hauptstr. 206, 58675 Hemer
Frau Ronja Müller
Frau Ronja Müller