Objektnummer: FIO-10517193810 | SIP-ID: 13770

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Kaufpreis

950.000 €

Wohnfläche

158,6 m²

Grundstücksfläche

558 m²

Adresse

40468 Düsseldorf

Vollständige Adresse beim Anbieter

Herr Marcus Senft
Herr Marcus Senft
Sparkasse Neuss
Herr Marcus Senft
Herr Marcus Senft
Sparkasse Neuss

Preise und Kosten

Kaufpreis
950.000 €
Käuferprovision
2,975 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
30.240 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
40468 Düsseldorf
Vollständige Adresse beim Anbieter
Düsseldorf- Unterrath ist ein Stadtteil im Norden von Düsseldorf.
Unterrath grenzt im Süden an die Stadtteile Mörsenbroich und Rath, im Westen an Lohhausen und Stockum. Der Stadtteil ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sie die Autobahnen A44 und A52, die schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Duisburg, Essen und weiteren Städten im Ruhrgebiet ermöglichen. Auch die Bundesstraße B8 verläuft in der Nähe.
Der Stadtteil ist gut durch die S-Bahn-Linie S1 und die Straßenbahnlinie U79 an das städtische Verkehrsnetz angeschlossen. Der internationale Flughafen Düsseldorf liegt in unmittelbarer Nähe zu Unterrath, was den Stadtteil besonders attraktiv für Geschäftsreisende macht.
Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Apotheken, Banken und diverse Dienstleistungsangebote finden sie vor Ort. Es gibt mehrere Kindergärten, Grundschulen und eine weiterführende Schule.
Der Stadtteil hat sich seinen dörflichen Charme weitgehend bewahrt und bietet eine hohe Lebensqualität durch seine ruhigen Wohnlagen und die Nähe zu grünen Erholungsgebieten.

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40468 Düsseldorf

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen zu dieser einzigartigen Immobilie, die sich sowohl ideal zur Eigennutzung als auch zum Investment eignet!

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einem guten Gesamtzustand ohne Sanierungsstau und wurde mit Sorgfalt gepflegt. Das Highlight dieser Immobilie sind zwei nebeneinander liegende Wohneinheiten, die in den Jahren 2010 und 2015 umfassend saniert wurden.
Beide Einheiten bestechen durch hochwertige Bäder, einem modernen Grundriss und jeweils tollen Gärten mit Terrasse in Südausrichtung, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Zu jeder Wohneinheit gehört zudem ein Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug.

Wohneinheit 1 verfügt über ca. 62,43m², aufgeteilt in Küche, Gäste-WC und Wohnzimmer mit Zugang in den Garten. Im Dachgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit Bad en Suite.

Wohneinheit 2 verfügt über ca. 92,21m², aufgeteilt in Küche, Gäste-WC, einem Hauswirtschaftsraum und Wohnzimmer. Über eine moderne Wendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich ein separates Bad, ein Kinderzimmer mit integriertem Ankleideraum, sowie ein Elternschlafzimmer mit Bad en Suite.

Beide Wohneinheiten sind zur Zeit vermietet. Die Jahresnettokaltmiete liegt bei insgesamt 30.240€. Alle Nebenkosten wie Strom, Gas und Wasser etc. werden von den Mietern selbst abgeführt.

Uns hat diese Immobilie überzeugt! Lassen auch Sie sich von der Einzigartigkeit des Hauses inspirieren. Hier haben Sie die wundervolle Möglichkeit Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Gartennutzung
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
+ umfassend saniert in 2010+2015
+ Gaszentralheizung aus 2016
+ Fliesen
+ Laminat
+ Gärten in Südausrichtung
+ Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
+ 2 Außenstellplätze

Objektdaten

PLZ
40468
Ort
Düsseldorf
Wohnfläche
158,64 m²
Grundstücksfläche
558 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1992
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
230,80 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1992
Ausstellungsdatum
05.04.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
230,8 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Auf Wunsch erstellen wir für Sie ein individuelles Finanzierungs- und Versicherungsangebot.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Neuss, Oberstr. 110-124, 41460 Neuss
Herr Marcus Senft
Herr Marcus Senft