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Objektnummer: FIO-10517192860 | SIP-ID: 11284 kpi

LIEBHABEROBJEKT - WUNDERSCHÖNES WOHN- U. GESCHÄFTSHAUS IN RECKLINGHAUSEN!

Aussenansicht - Mehrfamilienhaus in 45657 Recklinghausen mit 288m² kaufen
Finanzierungsberatung - Mehrfamilienhaus in 45657 Recklinghausen mit 288m² kaufen
Kaufpreis

880.000 €

Wohnfläche

288 m²

Grundstücksfläche

871 m²

Adresse

45657 Recklinghausen

Vollständige Adresse beim Anbieter
Herr Lars Kropeit
Herr Lars Kropeit
Immobiliencenter
Herr Lars Kropeit
Herr Lars Kropeit
Immobiliencenter

Preise und Kosten

Kaufpreis
880.000 €
Käuferprovision
keine zusätzliche
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
15,81
Mieteinnahmen ist
55.658,28 € p.a.
Mieteinnahmen soll
55.658,28 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Recklinghausen, nördlich des Innenstadtwalles.
Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt nur wenige Meter. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Recklinghausen und Umgebung in ausreichender Zahl zu finden.
Der Busbahnhof/Bahnhof befindet sich ca. 400 m entfernt.

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45657 Recklinghausen

Objektbeschreibung

DIREKT VOM EIGENTÜMER !

Es handelt sich um ein klassisches, zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss.
Die gepflegte Immobilie wurde ca. 1904 auf einem 871 m² großen Grundstück errichtet und fortlaufend modernisiert.

Die Liegenschaft stellt sich wie folgt dar:

Insgesamt 3 Wohnungen (Wohnfläche insgesamt ca. 286 m²) und 2 Gewerbeeinheiten (Nutzfläche insgesamt ca. 327 m²).

EG u. 1. OG: Gewerbe, ca. 195 m² (EG) + ca. 90 m² (1. OG) Nutzfläche, vermietet an einen Mieter (die Einheit könnte auch unterteilt werden) - zusätzliche Flächen befinden im Kellergeschoss (z. B. als Lagerfläche, Aufenthaltsbereich)
1. OG, ca. 103 m² Wohnfläche, vermietet
DG, ca. 85 m² Wohnfläche, vermietet
DG: ca. 100 m² Wohnfläche, vermietet

Im Kellergeschoss befinden sich u. a. die Mieterkeller, Waschraum / Trockenraum und Heizungsraum.

Die 8 Stellplätze runden das Gesamtbild positiv ab.

Die Netto-Mieteinnahmen betragen z. Zt. 55.658,28 € p. a.. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Energieausweise
Wohnteil:
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 224,8 kWh/(m²-a), Baujahr 1904, Fernwärme, gültig bis 23.11.2031
Nichtwohnteil:
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch Wärme 131,1 kWh/(m²-a) / Endenergieverbrauch Strom 15,2 kWh/(m²-a) , Baujahr 1904, gültig bis 23.07.2031

Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Geldanlage in einem persönlichen Beratungsgespräch vor.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Stellplatzart: Freiplatz
Kabel Sat TV
DV Verkabelung
Zu den gefälligen Ausstattungsmerkmalen gehören u. a.

- Zentralheizung Fernwärme
- Warmwasser teilw. über Heizung
- separate Wasserzähler
- helle Bäder, teilw. mit Fenster
- Wohnungen mit Gäste-WC
- Kunststoff-Iso-Fenster
- das Gebäude ist voll unterkellert
- großzügige Abstellfläche im Spitzboden

Verschiedene Modernisierungsmaßnahmen wurden im Lauf der Zeit durchgeführt; u. a. Modernisierung der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss.

Objektdaten

PLZ
45657
Ort
Recklinghausen
Wohnfläche
288 m²
Gesamtfläche
573 m²
Grundstücksfläche
871 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Stellplätze
8
Vermietbare Fläche
573 m²
Anzahl Wohneinheiten
3
Anzahl Gewerbeeinheiten
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1904
Zustand
Gepflegt
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
224,80 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Fernwärme
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1904
Ausstellungsdatum
24.11.2021
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
224,8 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie bitte einen persönlichen Termin mit Ihrem Ansprechpartner, Herr Lars Kropeit, unter Tel. 02361 - 205 2379.
Gerne können Sie auch mit unserem Baufinanzierungsexperten -Herr Maziarz, Tel.-Nr. 02361 / 205-2321 - einen Termin für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch vereinbaren.
Unser Immobiliencenter ist auch samstags in der Zeit von 10.00 - 12.00 Uhr für Sie telefonisch erreichbar.
Doch nicht die passende Immobilie? Unter www.sparkasse-re.de/immobilien finden Sie eine weitere Auswahl unserer aktuellen Immobilienangebote. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Immobiliencenter

Königswall 33, 45657 Recklinghausen
Herr Lars Kropeit
Herr Lars Kropeit