Die Immobilie befindet sich in Recklinghausen, nördlich des Innenstadtwalles.
Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt nur wenige Meter. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Recklinghausen und Umgebung in ausreichender Zahl zu finden.
Der Busbahnhof/Bahnhof befindet sich ca. 400 m entfernt.

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Es handelt sich um ein klassisches, zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss.
Die gepflegte Immobilie wurde ca. 1904 auf einem 871 m² großen Grundstück errichtet und fortlaufend modernisiert.

Die Liegenschaft stellt sich wie folgt dar:

Insgesamt 3 Wohnungen (Wohnfläche insgesamt ca. 286 m²) und 2 Gewerbeeinheiten (Nutzfläche insgesamt ca. 327 m²).

EG u. 1. OG: Gewerbe, ca. 195 m² (EG) + ca. 90 m² (1. OG) Nutzfläche, vermietet an einen Mieter (die Einheit könnte auch unterteilt werden) - zusätzliche Flächen befinden im Kellergeschoss (z. B. als Lagerfläche, Aufenthaltsbereich)
1. OG, ca. 103 m² Wohnfläche, vermietet
DG, ca. 85 m² Wohnfläche, vermietet
DG: ca. 100 m² Wohnfläche, vermietet

Im Kellergeschoss befinden sich u. a. die Mieterkeller, Waschraum / Trockenraum und Heizungsraum.

Die 8 Stellplätze runden das Gesamtbild positiv ab.

Die Netto-Mieteinnahmen betragen z. Zt. rd. 56.076,00 € p. a.. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Energieausweise
Wohnteil:
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 224,8 kWh/(m²-a), Baujahr 1904, Fernwärme, gültig bis 23.11.2031
Nichtwohnteil:
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch Wärme 131,1 kWh/(m²-a) / Endenergieverbrauch Strom 15,2 kWh/(m²-a) , Baujahr 1904, gültig bis 23.07.2031

Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Geldanlage in einem persönlichen Beratungsgespräch vor.

Zu den gefälligen Ausstattungsmerkmalen gehören u. a.

- Zentralheizung Fernwärme
- Warmwasser teilw. über Heizung
- separate Wasserzähler
- helle Bäder, teilw. mit Fenster
- Wohnungen mit Gäste-WC
- Kunststoff-Iso-Fenster
- das Gebäude ist voll unterkellert
- großzügige Abstellfläche im Spitzboden

Verschiedene Modernisierungsmaßnahmen wurden im Lauf der Zeit durchgeführt; u. a. Modernisierung der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie bitte einen persönlichen Termin mit Ihrem Ansprechpartner, Herr Lars Kropeit, unter Tel. 02361 - 205 2379.
Gerne können Sie auch mit unserem Baufinanzierungsexperten -Herr Maziarz, Tel.-Nr. 02361 / 205-2321 - einen Termin für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch vereinbaren.
Unser Immobiliencenter ist auch samstags in der Zeit von 10.00 - 12.00 Uhr für Sie telefonisch erreichbar.
Doch nicht die passende Immobilie? Unter www.sparkasse-re.de/immobilien finden Sie eine weitere Auswahl unserer aktuellen Immobilienangebote. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de