Objektnummer: FIO-10517192760 | SIP-ID: 11278 kpi

TOP WOHN- U. GESCHÄFTSHAUS MIT GARAGEN IN CASTROP-RAUXEL-ICKERN!

Vorderansicht - Mehrfamilienhaus in 44581 Castrop-Rauxel mit 490m² kaufen

Kaufpreis

589.000 €

Wohnfläche

490,2 m²

Grundstücksfläche

1056 m²

Adresse

44581 Castrop-Rauxel

Vollständige Adresse beim Anbieter

Herr Lars Kropeit
Herr Lars Kropeit
Immobiliencenter
Herr Lars Kropeit
Herr Lars Kropeit
Immobiliencenter

Preise und Kosten

Kaufpreis
589.000 €
Käuferprovision
keine zusätzliche
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
12,71
Mieteinnahmen ist
38.790,24 € p.a.
Mieteinnahmen soll
46.350,24 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
44581 Castrop-Rauxel
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Immobilie befindet sich in Castrop-Rauxel im Ortsteil Ickern-Nord.
Die Entfernung zum Zentrum von Castrop-Rauxel beträgt ca. 2 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Castrop-Rauxel in ausreichender Zahl zu finden.
Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar.

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44581 Castrop-Rauxel

Objektbeschreibung

DIREKT VOM EIGENTÜMER !

Es handelt sich um ein freistehendes, dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss.
Die gepflegte Immobilie wurde ca. 1959 auf einem 1.056 m² großen Grundstück errichtet und fortlaufend modernisiert.

Die Liegenschaft stellt sich wie folgt dar:

Insgesamt 7 Wohnungen (Wohnfläche insgesamt ca. 490,19 m² - teilw. mit Balkon und teilw. mit Gartenanteil) und 1 Gewerbeeinheit (Nutzfläche ca. 90 m²).

EG links inkl. Kellergeschoss: Gewerbe, ca. 90 m² Nutzfläche, frei (ehemals Sparkasse)
EG rechts: 2,5-Raum-Wohnung, ca. 56,98 m² Wohnfläche, vermietet
EG hinten: 2,5-Raum-Wohnung, ca. 52,41m² Wohnfläche, vermietet
1. OG links: 3,5-Raum-Wohnung, ca. 76,88 m² Wohnfläche, vermietet
1. OG rechts: 3,5-Raum-Wohnung, ca. 75,08 m² Wohnfläche, vermietet
2. OG links: 3,5-Raum-Wohnung, ca. 76,88 m² Wohnfläche, vermietet
2. OG rechts: 3,5-Raum-Wohnung, ca. 75,08 m² Wohnfläche, vermietet
DG: 3,5-Raum-Wohnung, ca. 76,88 m² Wohnfläche, vermietet

Zudem wissen die Mieter ihren Balkon/ihren Garten zu schätzen - hier kann man den Tag in Ruhe ausklingen lassen.

Im Kellergeschoss befinden sich u. a. die Mieterkeller, Wasch-/Trockenraum und Heizungsraum.

Die 6 Garagen und 8 Stellplätze runden das Gesamtbild positiv ab.

Die Netto-Mieteinnahmen betragen z. Zt. rd. 38.790,24 € p. a.. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Energieausweise:
Wohnteil gemischt genutztes Gebäude:
Verbr.-Ausw.: Endenergieverbrauch 169,6 kWh/(m²-a), Baujahr 1959, Gas-Zentral-Heizung, gültig bis 01.02.2029
Nichtwohnteil gemischt genutztes Gebäude:
Verbr.-Ausw.: Endenergieverbrauch Wärme 175,5 kWh/(m²-a) / Endenergieverbrauch Strom 77,9 kWh/((m²-a), Baujahr 1959, Gas-Zentral-Heizung, gültig bis 01.02.2029

Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Geldanlage in einem persönlichen Beratungsgespräch vor.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Heizungsart: ETAGE, Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Kabel Sat TV
DV Verkabelung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Zu den gefälligen Ausstattungsmerkmalen gehören u. a.

- Massivbau; einschaliger Aufbau mit Wärmedämmverbundsystem
- Gas-Heizung (Zentral und Gas-Etagen-Heizung)
- Warmwasser teilw. über Gas-Heizung und Elektro
- helle Bäder, teilw. mit Fenster
- Kunststoff-Iso-Fenster
- das Gebäude ist voll unterkellert
- das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut

Verschiedene Modernisierungsmaßnahmen wurden im Lauf der Zeit durchgeführt; u. a. Modernisierung der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, Anbau von Balkonen, Modernisierung von Bädern.

Hinweis:
Es ist ein Bergschadensverzicht (100 %) ausgesprochen worden. Gem. Auskunft beim Bergamt der RAG bestehen keine Bedenken hinsichtlich Bergschäden. Der Bergbau wurde bereits 1969 eingestellt. Bergbaubedingte Absenkungen sind nach bergmännischer Erkenntnis nicht mehr zu erwarten.

Objektdaten

PLZ
44581
Ort
Castrop-Rauxel
Wohnfläche
490,19 m²
Gesamtfläche
580,19 m²
Grundstücksfläche
1056 m²
Anzahl Zimmer
19
Anzahl Stellplätze
6
Vermietbare Fläche
580,19 m²
Anzahl Wohneinheiten
7
Anzahl Gewerbeeinheiten
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1959
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
169,60 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1959
Ausstellungsdatum
02.02.2019
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
169,6 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie bitte einen persönlichen Termin mit Ihrem Ansprechpartner, Herr Lars Kropeit, unter Tel. 02361 - 205 2379.
Gerne können Sie auch mit unserem Baufinanzierungsexperten -Herr Maziarz, Tel.-Nr. 02361 / 205-2321 - einen Termin für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch vereinbaren.
Unser Immobiliencenter ist auch samstags in der Zeit von 10.00 - 12.00 Uhr für Sie telefonisch erreichbar.
Doch nicht die passende Immobilie? Unter www.sparkasse-re.de/immobilien finden Sie eine weitere Auswahl unserer aktuellen Immobilienangebote. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Immobiliencenter, Königswall 33, 45657 Recklinghausen
Herr Lars Kropeit
Herr Lars Kropeit