Objektnummer: FIO-10517191950 | SIP-ID: 132739NI

Neue Perspektiven schaffen mit diesem Mehrfamilienhaus in Döhren

Außenansicht - Mehrfamilienhaus in 30159 Hannover mit 340m² kaufen
Küche EG (1) - Mehrfamilienhaus in 30159 Hannover mit 340m² kaufen
Küche EG (2) - Mehrfamilienhaus in 30159 Hannover mit 340m² kaufen
Großes Bad EG, Dekovorschlag - Mehrfamilienhaus in 30159 Hannover mit 340m² kaufen
Schlafzimmer EG, Dekovorschlag - Mehrfamilienhaus in 30159 Hannover mit 340m² kaufen

Kaufpreis

899.000 €

Wohnfläche

340 m²

Grundstücksfläche

747 m²


Herr Sascha Falkenreck
Herr Sascha Falkenreck
LBS Gebietsleitung
Herr Sascha Falkenreck
Herr Sascha Falkenreck
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
899.000 €
Kaufpreis pro m²
2.423,18 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
19,54
Mieteinnahmen soll
46.000 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus liegt im schönen Stadtteil Döhren, der alle Vorteile einer Stadtrandlage mit sich bringt. Einkaufsmöglichkeiten und Cafés sind rum um den Fiedelerplatz vorhanden, Naherholung im Grünen bieten sowohl die nahe Eilenriede, als auch der gut erreichbare Maschsee sowie die Leinemasch. Mit der Stadtbahn ist die Innenstadt schnell erreichbar, außerdem sind Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen im Stadtteil angesiedelt.

Der allgemein aufgerufene Mietspiegel in dieser Gegend liegt bei ca. 11,40 € pro Quadratmeter.

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30159 Hannover

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1967 erbaute Mehrfamilienhaus mit klassischem Satteldach liegt im wunderschönen Stadtteil Döhren. Das Haus umfasst eine Gesamtwohnfläche von 340 m², welche sich auf aktuell drei Wohneinheiten verteilt. Mit wenigen Umbaumaßnahmen lässt sich das Haus in sechs Wohneinheiten umgestalten, aufgeteilt in eine Dachgeschoss-Wohnung, zwei Obergeschoss-Wohnungen, zwei Erdgeschoss-Wohnungen sowie eine Souterrain-Wohnung. Somit ist das Objekt auch für Kapitalanleger geeignet. Die Zentralheizung des Hauses wird mit Gas betrieben. Auf dem Dach ist zeitgemäß eine PV-Anlage zur Stromerzeugung installiert.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Wesentlicher Energieträger: Gas
Kabel Sat TV
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Markise
- Regenwasserzisterne
- Balkon
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- Rollläden
- Photovoltaik

Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt zusätzlich über ein ausgebautes Dachgeschoss, sodass hier eine optimale Raumnutzung auf vier Ebenen geschaffen wurde. Das Haus verfügt über eine schöne Terrasse mit anliegendem Garten, der im Sommer zu gemütlichen Grill-Abenden einlädt. Zusätzlich verfügt die Obergeschoss-Wohnung über einen großen Balkon. Vor dem Haus befinden sich drei Garagenstellplätze (eine Doppelgarage, eine Einzelgarage). Ausgestattet ist das Haus mit doppelt verglasten Fenstern mit Kunststoffrahmen sowie überwiegend Fliesenböden.

Objektdaten

PLZ
30159
Ort
Hannover
Wohnfläche
340 m²
Nutzfläche
36 m²
Gesamtfläche
376 m²
Grundstücksfläche
747 m²
Anzahl Zimmer
15
Anzahl Schlafzimmer
9
Anzahl Badezimmer
6
Vermietbare Fläche
340 m²
Anzahl Wohneinheiten
3

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1967
Letzte Modernisierung
2018
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
181,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1967
Ausstellungsdatum
08.04.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
181,5 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


LBS Gebietsleitung

Georgsplatz 1, 30159 Hannover
Herr Sascha Falkenreck
Herr Sascha Falkenreck