Wolfsburg-Ehmen ist ein Ortsteil von Wolfsburg in Niedersachsen, Deutschland. Der Ortsteil liegt im Südosten von Wolfsburg und grenzt an die Mühlenriede, was ihm eine idyllische Lage mit viel Natur und Erholungsmöglichkeiten bietet.

Ehmen verfügt über eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mit Busverbindungen in die umliegenden Stadtteile und nach Wolfsburg. Die Autobahn A39 ist ebenfalls gut erreichbar, was die Anbindung an andere Städte erleichtert.

In Bezug auf Schulen bietet Wolfsburg-Ehmen eine Grundschule, die für die jüngeren Bewohner des Ortsteils eine gute Bildungseinrichtung darstellt. Für weiterführende Schulen können Schülerinnen und Schüler in die benachbarten Stadtteile oder nach Wolfsburg ausweichen, wo es eine Vielzahl von Schulen unterschiedlicher Schulformen gibt. Natürlich ist auch für jüngere Kimder die Betreuung in Form der vorhandenen Kindergärten gewährleistet.

In Ehmen finden Sie auch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Es gibt Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte, die den Bewohnern eine gute Versorgung bieten. Zudem gibt es in der Nähe des Ortsteils Einkaufszentren und größere Geschäfte, die eine größere Auswahl an Produkten und Dienstleistungen bieten.

Ebenso sind verschiedene Arztpraxen und Gesundheitseinrichtungen niedergelassen. Es gibt Allgemeinmediziner, Fachärzte und Zahnärzte, die den Bewohnern eine gute medizinische Betreuung bieten. Zudem gibt es in der näheren Umgebung Krankenhäuser und medizinische Versorgungszentren, die bei Bedarf eine umfassende medizinische Versorgung gewährleisten.

Insgesamt ist Wolfsburg-Ehmen ein ruhiger und familienfreundlicher Ortsteil mit einer guten Infrastruktur und einer schönen naturnahen Umgebung.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses einzigartige Einfamilienhaus in Wolfsburg-Ehmen bietet Ihnen viel Platz und Potenzial. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 188 m² auf einem 1478 m² großen Grundstück, das direkt an die Mühlenriede grenzt, erwartet Sie hier ein besonderes Wohnerlebnis.

Das Haus wurde im Jahr 1965 erbaut und 1972 um einen Anbau erweitert, der einen großzügigen Wohnraum und ein Schwimmbad geschaffen hat. Es ist nicht bekannt, ob das Schwimmbad noch betriebsbereit ist. Im Obergeschoss finden Sie drei sehr geräumige Schlafzimmer, ein Vollbad mit Wanne und Dusche sowie einen kleinen Abstellraum. Die Schlafzimmer können bei Bedarf problemlos unterteilt werden, um zusätzliche Räume zu schaffen.

Im Erdgeschoss empfangen Sie Ihre Gäste in der geräumigen Diele, die mit hochwertigem Travertin ausgelegt ist. Links von der Diele gelangen Sie ins Wohnzimmer, rechts in den großzügigen Essbereich, der direkt an die Küche angrenzt. Ein Gäste-WC mit Dusche komplettiert das Erdgeschoss.

Das Haus ist voll unterkellert, inklusive einer Tiefgarage für Ihr Auto. Ein zusätzlicher Stellplatz ist vor dem Haus vorhanden.

Genießen Sie die beiden Terrassen, eine zur Südseite und eine zur Ostseite, die Ihnen viel Platz im Freien bieten. Das Grundstück ist sehr großzügig und grenzt direkt an die Mühlenriede. Jedoch beachten Sie bitte die Baugrenze gemäß Bebauungsplan.

Das Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen und Modernisierungen umzusetzen und es zu Ihrem Traumhaus zu machen.

Der im Exposé enthaltene, aufbereitete Grundriss weicht von der tatsächlichen Bauzeichnung ab.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche
- (teilweise) Rollläden

• Eigentumsgrundstück
• Schwimmbad
• Ölheizung
• Nutzgarten
• alter Baumbestand
• zwei Terrassen
• Tiefgarage
• voll unterkellert
• erweitert 1972
• drei Schlafzimmer
• Bodenraum
• Gäste-WC
• Vollbad
• Balkon

Der im Exposé enthaltene, aufbereitete Grundriss weicht von der tatsächlichen Bauzeichnung ab.

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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de