Die angebotene Immobilie liegt im Bezirk und zugleich Ortsteil Tempelhof.

Das Einkaufszentrum Tempelhofer Hafen und der Tempelhofer Damm mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Gastronomieeinrichtungen sowie ärztlicher Versorgung erreichen Sie fußläufig. Zu mehreren Grund- und Oberschulen gelangen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto.

Die Lage zeichnet sich durch die optimale Verkehrsanbindung an das Straßennetz und die öffentlichen Verkehrsmittel aus. Die nächste U-Bahnhaltestelle 6 und die Buslinie 184 sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Mit Ihrem Pkw gelangen Sie bequem über die Stadtautobahn in das Berliner Zentrum und weiteren möglichen Zielen im gesamten Berliner Stadtgebiet. Die Nähe zum Tempelhofer Feld bietet zudem eine besondere Naherholung mitten in Berlin.

Diese Immobilie befindet sich in einem der Erhaltungsverordnungsgebiete (§ 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 Baugesetzbuch), auch Milieuschutz- oder soziale Erhaltungsgebiete genannt, so dass bestimmte bauliche und eigentumsrechtliche Vorhaben einer gesonderten Genehmigung der Bezirke bedürfen.

Diese charmante Altbauwohnung, erbaut um 1900, befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Platzlage.

Die Wohnung erstreckt sich über großzügige 108,8 m² Wohnfläche und besticht durch ihre klassische Architektur und den historischen Charme eines Altbaus. Beim Betreten werden Sie sofort von einem einladenden Ambiente empfangen, das durch hohe Decken und liebevoll erhaltene Details geprägt ist.

Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer mit seinem edlen Parkettboden in Fischgrätoptik und der vorgelagerte, optimal ausgerichtete Loggia. Hier genießen Sie gemütliche Stunden und einen malerischen Ausblick auf die grüne Umgebung.

Die großzügigen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Raum eine angenehme Atmosphäre.

Die Wohnung verfügt über drei einladende Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Jeder Raum besticht durch seinen eigenen Charme und bietet genügend Platz für individuelle Gestaltungsideen.

Die Küche ist funktional ausgestattet und bietet mit zwei praktischen Abstellkammern ausreichend Stauraum für Ihre Vorräte. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet . Eine Renovierung könnte diesem Raum neuen Glanz verleihen und Ihre persönliche Wohlfühloase schaffen.

Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand, könnte aber durch einige Renovierungsarbeiten in neuem Charme erstrahlen und Ihnen ein gemütliches Zuhause bieten.

Das aktuelle Hausgeld beträgt 459,75 € monatlich und enthält 33,11 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

+ 3- Zimmer Altbauwohnung von ca. 1900 im 4. OG
+ ca. 108,8 m² Wohnfläche
+ klassische Architektur, hohe Decken
+ geräumiges Wohnzimmer mit Parkettboden
+ Küche mit zwei Abstellkammern
+ Badezimmer mit Badewanne, Renovierungspotenzial
+ Gepflegter Zustand mit Renovierungspotenzial
+ Hausgeld: 459,75€/Monat, inkl. 33,11€ Rücklage

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. Bsp. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage

Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de