Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Apen im Landkreis Ammerland. Sämtliche Versorgungseinrichtungen sowie die Schule und der Kindergarten sind fußläufig in wenigen Metern zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe zur Immobilie. Die Kreisstadt Westerstede ist ca. 10 km entfernt. Hier befinden sich u. a. die Ammerland-Klinik, Fachärzte, sämtliche Kreisbehörden und die Oberschule als weiterführende Schule. Apen verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen. Die Autobahn 28 (Anschlussstelle Nr. 4) ist nur ca. 5 km entfernt. Weiter verfügt der zur Gemeinde Apen gehörende Ortsteil Augustfehn über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Oldenburg-Leer. Vor hier fahren Züge im stündlichen Wechsel in beide Richtungen.

Dieses großzügige Objekt wurde einst im 19. Jahrhundert erbaut und im Jahr 1972 komplett saniert. Es befindet sich auf einem schön geschnitten Grundstück mit ca. 918 m2 Fläche.

Alle ausgebauten Räumlichkeiten befinden sich hier im Erdgeschoss des Hauses. Ein ebenerdiges Wohnen ist somit problemlos möglich!

Über eine einladende und offene Diele erreichen Sie zur Gartenseite das sehr geräumige Wohnzimmer mit Essbereich und wärmendem Kaminofen. Von hier ist ein direkter Zugang zur Küche vorhanden, von der auch der Kellerraum erreichbar ist. Neben einem Duschbad und einem Gäste-WC sind insgesamt 3 Schlafzimmer vorhanden, sodass eine Familie mit zwei Kindern ein schönes Raumangebot vorfindet.

Ein weiterer Bereich mit ca. 99 m² Fläche kann flexibel genutzt werden. Derzeit ist hier eine Garage sowie eine Werkstatt eingerichtet. Denkbar wäre ggfs. auch ein weiterer Ausbau zu Wohnzwecken.

Zusätzliche Ausbaureserve bietet das gesamte Obergeschoss des Hauses. Hier finden sich über 200 ² als Freifläche mit diversen Möglichkeiten!

Aufgrund der Lage des Hauses auf dem Grundstück ist der gesamte Garten als große zusammenhängende Fläche nutzbar. Hier können Sie kreativ werden!

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fußbodenerwärmung im Bad
- Ofen
- Einbauküche
- Holzdecke
- Betondecke

Ausstattung/Modernisierung:
- Massivbauweise mit zweischaligem Mauerwerk. Zusätzlich wurde das Objekt 2012 neu verklinkert
- Satteldach, im ausgebauten Wohnbereich gedämmt
- Mahagonifenster mit Verglasung aus 2009, teilweise sind Kunststofffenster in 2009 eingebaut worden
- die Elektrik im Wohnbereich inkl. Leitungen sowie die Wasserleitungen sind 2004 erneuert worden
- Brötje Gasheizung aus 2002
- Fußbodenerwärmung im Badezimmer
- schöner Kaminofen aus 2016
- der Innenausbau (Türen, Bodenbeläge und Decken) ist 2004 erneuert worden
- das Badezimmer und Gäste-WC sind ca. 2000 erneuert worden
- Glasfaseranschluss ist vorhanden
- die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Flur, Küche, Wohnzimmer, Badezimmer, Gäste-WC und drei Schlafzimmer.

Keller: 1 Raum.

Machen Sie sich gerne mit der Lage der Immobilie vertraut, aber bitte betreten Sie nicht das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Eigentümer.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de