In 58300 Wetter (Ruhr), Ortsteil Alt-Wetter, innerstädtisch gelegen. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sowie Bus- und Bahnverbindungen sind fußläufig erreichbar. Freizeitmöglichkeiten bieten z.B. der Harkortsee und der Ruhrradwanderweg, die sich ebenfalls fast vor der Haustür befinden. Kindergärten und Schulen sind natürlich gleichermaßen gut zu erreichen.

Diese Eigentumswohnung im Herzen von Alt-Wetter bietet sich mit 7- 8 Wohn- und Schlafräumen für Käufer mit Platzbedarf an. Nach der Teilungserklärung hat sie eine Wohnfläche von 196,42 m². Durch eine nachträgliche Erweiterung verfügt sie jedoch über rd. 240 m² Wohnfläche.

Ursprünglich wurde die Immobilie um 1900 erbaut und ca. 1930 durch einen Anbau erweitert. Im Jahr 2000 wurde dann noch das Dachgeschoss des Anbaus ausgebaut.
Die Wohnung bietet im 1. Obergeschoss ein großes Wohnzimmer mit Balkon, 2 Schlafräume, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, sowie einen großen Abstell-/Vorratsraum und ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne.
Im Dachgeschoss gibt es 4 weitere Zimmer, einen weiteren Wohn - und Essbereich (mit Küchenanschlüssen) sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne.

Trotz der innerstädtischen Lage steht den EigentümerInnen der Wohnung ein großzügiges Gartengrundstück mit alleinigem Sondernutzungsrecht zur Verfügung. Auch eine Garage und 2 Stellplätze sind im Angebotspreis enthalten.

Im Energieausweis irritiert der Gebäudetyp "Freistehendes Einfamilienhaus". Bewertet wurde jedoch richtigerweise der "Wohnteil in einem gemischt genutzten Gebäude".

Neben der angebotenen Eigentumswohnung gehören insgesamt noch 3 Ladenlokale zum Wohn- und Geschäftshaus (2 Einheiten jedoch zusammengelegt). Die Einheiten werden in Eigenverwaltung bewirtschaftet. Nennenswerte Instandhaltungsrücklagen sind nicht vorhanden.

Die Wohnung weist folgende Ausstattungsmerkmale auf:
+ Holz- und Kunststoffrahmenfester unterschiedlicher Baujahre mit Doppelverglasung
+ teilweise Kunststoffrolladen
+ 2 Gasetagenheizungen (ca. von 2000)
+ Bad im 1. Obergeschoss mit Fenster und Badewanne
+ Bad im Dachgeschoss ca. 10 Jahre alt, mit Fenster und Badewanne
+ Oberböden Laminat, Fliesen, Teppich
+ Balkon mit Markise
+ 2-3 Kellerräume mit Zugang zum Hof (Hobbyraum ähnlich ausgebaut, mit Heizung und WC)
+ Garage
+ 2 Stellplätze

Der nachträgliche Ausbau im Jahre 2000 und die Erweiterung der Wohnfläche wurde baurechtlich genehmigt und die damaligen Miteigentümer haben auch zugestimmt. Es erfolgte jedoch keine Anpassung der Teilungserklärung, weshalb wir „offiziell“ nur mit einer Wohnfläche von ca. 196,42 m² arbeiten.

Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot? Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Sie erhalten von uns dann einen Link zu einem ausführlichen Web-Exposé. Dort stellen wir Ihnen auch Unterlagen zu Nebenkosten u. v. m. zur Verfügung. Außerdem erfahren Sie dort auch die Objektanschrift, sodass Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit uns eine diskrete Außenbesichtigung und Abschätzung der Lage vornehmen können.

Suchen Sie einen kompetenten Partner, wenn es um eine Finanzierung geht? Gern erstellen Ihnen unsere Berater ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihren Immobilientraum. Wir empfehlen Ihnen, dieses Gespräch vor einer Objektbesichtigung zu führen.

Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de