Grußendorf liegt nordöstlich innerhalb der Gemeinde Sassenburg im Landkreis Gifhorn. Etwa drei Kilometer westlich des Ortes fließt der Elbe-Seitenkanal, östlich liegt das Vogelmoor.

Im Ort gibt es eine Einkaufsmöglichkeit für Güter des tgl. Bedarfs, sowie eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Westerbeck als Gemeindesitz der Gemeinde Sassenburg ist ca. 7 km entfernt und Weyhausen ca. 12 km.

Auf einem 1.987 m² großen Eigentumsgrundstück in nördlicher Ortsrandlage von Grußendorf wurde 1932 dieses teilweise unterkellerte Einfamilienhaus mit Stallanbau in massiver Bauweise errichtet. 1965 wurde das Haus um einen Anbau erweitert. Gesucht werden handwerklich begabte Käufer, welche das Potential der Immobilie erkennen und dieses auch zu Tage fördern können.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 133 m² (ohne Fläche der Dachterrasse) und bietet noch Um- und Ausbaureserven für eine neue räumliche Gestaltung.

Zum Haus gehört noch eine massive Garage mit Abstellräumen. Das Grundstück bietet noch weitere Bebauungsmöglichkeiten (mit Bauantragsverpflichtung unter Bezug auf die sog. Nachbarschaftsbebauung).

Für schnelles Internet besteht die Möglichkeit ,dass das Haus an die bereits in der Straße verlegte Glasfaserleitung angeschlossen wird.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Modernisierungs-/Sanierungsbedarf

bekannte Modernisierungen:
ca. 1996 ca. 6cm Wärmedämmung der Außenmauern zzgl. Riemchenverblendern
2009 Dachisolierung/-neueindeckung

bekannte Mängel:
- in der Holzbalkenlage (Geschossdecke) des Stallanbaus ist Schädlingbefall sichtbar
- das Abwasser wird über ein sanierungsbedürftiges Leitungssystem durch die alte Klärgrube in die Abwasserleitung zum Kanalanschluss geführt

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Hinweis: Die im Exposé enthaltenen, aufbereiteten Grundrisse entsprechen den örtlichen Gegebenheiten und weichen teilweise von der tatsächlichen Bauzeichnung ab. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de