Objektnummer: FIO-10517187410 | SIP-ID: 1793

Handwerkerimmobilie in Orts- und Feldrandlage

Ansicht Südost - Einfamilienhaus in 38524 Sassenburg mit 133m² kaufen
Ansicht Südwest - Einfamilienhaus in 38524 Sassenburg mit 133m² kaufen
Ansicht West - Einfamilienhaus in 38524 Sassenburg mit 133m² kaufen
Garage mit Abstellraum - Einfamilienhaus in 38524 Sassenburg mit 133m² kaufen
Ansicht Grundstück - Einfamilienhaus in 38524 Sassenburg mit 133m² kaufen

Kaufpreis

179.000 €

Wohnfläche

133 m²

Grundstücksfläche

1987 m²


Herr Alexander Wippermann-Münch
Herr Alexander Wippermann-Münch
Sparkasse Celle-Gifhorn-Wolfsburg
Herr Alexander Wippermann-Münch
Herr Alexander Wippermann-Münch
Sparkasse Celle-Gifhorn-Wolfsburg

Preise und Kosten

Kaufpreis
179.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
38524 Sassenburg
Vollständige Adresse beim Anbieter
Grußendorf liegt nordöstlich innerhalb der Gemeinde Sassenburg im Landkreis Gifhorn. Etwa drei Kilometer westlich des Ortes fließt der Elbe-Seitenkanal, östlich liegt das Vogelmoor.

Im Ort gibt es eine Einkaufsmöglichkeit für Güter des tgl. Bedarfs, sowie eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Westerbeck als Gemeindesitz der Gemeinde Sassenburg ist ca. 7 km entfernt und Weyhausen ca. 12 km.

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38524 Sassenburg

Objektbeschreibung

Auf einem 1.987 m² großen Eigentumsgrundstück in nördlicher Ortsrandlage von Grußendorf wurde 1932 dieses teilweise unterkellerte Einfamilienhaus mit Stallanbau in massiver Bauweise errichtet. 1965 wurde das Haus um einen Anbau erweitert. Gesucht werden handwerklich begabte Käufer, welche das Potential der Immobilie erkennen und dieses auch zu Tage fördern können.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 133 m² (ohne Fläche der Dachterrasse) und bietet noch Um- und Ausbaureserven für eine neue räumliche Gestaltung.

Zum Haus gehört noch eine massive Garage mit Abstellräumen. Das Grundstück bietet noch weitere Bebauungsmöglichkeiten (mit Bauantragsverpflichtung unter Bezug auf die sog. Nachbarschaftsbebauung).

Für schnelles Internet besteht die Möglichkeit ,dass das Haus an die bereits in der Straße verlegte Glasfaserleitung angeschlossen wird.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Linoleum
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert: Teilunterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Modernisierungs-/Sanierungsbedarf

bekannte Modernisierungen:
ca. 1996 ca. 6cm Wärmedämmung der Außenmauern zzgl. Riemchenverblendern
2009 Dachisolierung/-neueindeckung

bekannte Mängel:
- in der Holzbalkenlage (Geschossdecke) des Stallanbaus ist Schädlingbefall sichtbar
- das Abwasser wird über ein sanierungsbedürftiges Leitungssystem durch die alte Klärgrube in die Abwasserleitung zum Kanalanschluss geführt

Objektdaten

PLZ
38524
Ort
Sassenburg
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
133 m²
Grundstücksfläche
1987 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1932
Letzte Modernisierung
2009
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
346,20 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1932 / Anbau 1965
Ausstellungsdatum
29.02.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
Baujahr Wärmeerzeuger 1981
Wesentlicher Energieträger
Öl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
346,2 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

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Hinweis: Die im Exposé enthaltenen, aufbereiteten Grundrisse entsprechen den örtlichen Gegebenheiten und weichen teilweise von der tatsächlichen Bauzeichnung ab. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Celle-Gifhorn-Wolfsburg, Steinweg 8, 38518 Gifhorn
Herr Alexander Wippermann-Münch
Herr Alexander Wippermann-Münch