Objektnummer: FIO-10517187340 | SIP-ID: 13764

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Straßenansicht - Mehrfamilienhaus in 41462 Neuss mit 233m² kaufen
Rückansicht - Mehrfamilienhaus in 41462 Neuss mit 233m² kaufen
Küche 2.OG - Mehrfamilienhaus in 41462 Neuss mit 233m² kaufen
Küche 2.OG - Mehrfamilienhaus in 41462 Neuss mit 233m² kaufen
Bad 2.OG - Mehrfamilienhaus in 41462 Neuss mit 233m² kaufen

Kaufpreis

449.000 €

Wohnfläche

233 m²

Grundstücksfläche

235 m²


Herr Marc Feiser
Herr Marc Feiser
Sparkasse Neuss
Herr Marc Feiser
Herr Marc Feiser
Sparkasse Neuss

Preise und Kosten

Kaufpreis
449.000 €
Kaufpreis pro m²
1.927,04 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
19,42
Mieteinnahmen ist
12.180 € p.a.
Mieteinnahmen soll
23.124 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
41462 Neuss
Vollständige Adresse beim Anbieter
Das Objekt befindet sich in zentraler, verkehrsgünstiger Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitstätten sowie das Hallen-/Freibad "Nordpark", Sport- und Tennisplätze und das "Jrönne Meerke" sind bequem zu erreichen.
Ideale Verkehrsanbindung.
Die Stadt liegt verkehrsgünstig im Viereck der Großstädte Düsseldorf, Köln, Aachen und Mönchengladbach. Alle diese Städte sind innerhalb kurzer Zeit einfach per Autobahn und Zug zu erreichen.

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41462 Neuss

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in guter Lage wurde im Jahr 1921 in Massivbauweise errichtet.

Der Eigentümer hat bis vor kurzem die Erdgeschosswohnung sowie die Wohnung im 1.OG selber genutzt. Jetzt sind beide Wohnungen aber frei.

Alle vier Wohnungen sind praktisch geschnitten und verfügen über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie das Wohnzimmer.
Die Gesamtwohnfläche beträgt 233 m². Das Grundstück ist 235 m² groß.
Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Die gemeinschaftliche Waschküche steht allen Mietern zur Verfügung.

Die jährlichen Mieteinnahmen für die beiden oberen Wohnungen betragen aktuell 12.180€ zzgl. Nebenkosten (welche Sie im Rahmen Ihrer mietvertraglichen Vereinbarungen abrechnen). Die Mietverhältnisse sind unbefristet und ungekündigt. Mietrückstände liegen aktuell keine vor.

Wie auf den Bildern zu sehen ist, ist schon vieles modernisiert worden.
Die Wohnungen im 2.OG und DG wurde vor ca. 8 Jahren umfassend renoviert. Die Heizung ist aus dem Jahr 2012, die Elektrik wurde z.T. erneuert und auch die Fassade wurde nochmals gestrichen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und einen Vor-Ort-Termin!

Ausstattung

Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas
Kabel Sat TV
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Durchlauferhitzer
- Gemeinschaftliche Waschküche

Objektdaten

PLZ
41462
Ort
Neuss
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
233 m²
Gesamtfläche
233 m²
Grundstücksfläche
235 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
4
Vermietbare Fläche
233 m²
Anzahl Wohneinheiten
4
Verfügbar ab
sofort

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1921
Zustand
Teil / Vollrenoviert
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
155,80 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1921
Ausstellungsdatum
15.04.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
155,8 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Neuss, Oberstr. 110-124, 41460 Neuss
Herr Marc Feiser
Herr Marc Feiser