Objektnummer: FIO-10517186930 | SIP-ID: 363979

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Nebengebäude- und Hofansicht - Zweifamilienhaus in 30926 Seelze mit 250m² kaufen
Hauseingang - Zweifamilienhaus in 30926 Seelze mit 250m² kaufen
Eingangsbereich - Zweifamilienhaus in 30926 Seelze mit 250m² kaufen
Küche mit Einbauküche im Erdgeschoss - Zweifamilienhaus in 30926 Seelze mit 250m² kaufen
Schlafzimmer im Erdgeschoss - Zweifamilienhaus in 30926 Seelze mit 250m² kaufen

Kaufpreis

280.000 €

Wohnfläche

250 m²

Grundstücksfläche

408 m²


Frau Sylvia Kratzsch
Frau Sylvia Kratzsch
Sparkasse Hannover
Frau Sylvia Kratzsch
Frau Sylvia Kratzsch
Sparkasse Hannover

Preise und Kosten

Kaufpreis
280.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben

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30926 Seelze

Objektbeschreibung

Diese charmante, voll unterkellerte und auf einem ca. 408 m² großen Grundstück gelegene Doppelhaushälfte in Seelze-Letter bietet mit ihren drei Wohneinheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Hauptgebäude stammt aus dem Jahr 1906. Jede der 3 Wohneinheiten verfügt über 2-3 Zimmer, Küche und ein kleines, innenliegendes Bad. In 1974 wurde das Haus um einen Anbau erweitert, der das Erdgeschoss um ein Bad und 3 sogenannte Durchgangszimmer vergrößerte. Zur Ausstattung gehören Verfliesungen, zum Teil Laminatfußboden, verschiedene Fenstertypen und Gaszentralheizung aus 2008. Das Haus verfügt außerdem über eine Garage und einen kleinen Garten mit Freisitz. Das Erdgeschoss wird derzeit selbst genutzt, während das erste Obergeschoss seit über 20 Jahren vermietet ist. Die derzeitige Jahresnettomiete beträgt 3.480,--€. Das zweite Obergeschoss steht frei zur Verfügung. Die zentrale Lage ermöglicht es, alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, Apotheken, Banken, Sportplätze und ein Hallenbad, bequem zu Fuß zu erreichen. Weiterhin besteht Anschluss an die B6 und B441 nach Hannover, an die A2 und an eine Landstraße nach Seelze. Am südlichen Ortsrand gibt es einen S-Bahnhof. Verschiedene Buslinien mit unterschiedlichen Zielen ergänzen die gute Infrastruktur. Diese Doppelhaushälfte bietet eine ideale Gelegenheit für Investoren oder Familien, die ein vielseitiges Wohnkonzept suchen. Die Übergabe des Hauses erfolgt nach Vereinbarung.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Dachform: Mansardendach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Freisitz
- Nebengebäude

Objektdaten

PLZ
30926
Ort
Seelze
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
250 m²
Grundstücksfläche
408 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl separate WC
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1906
Letzte Modernisierung
2013
Zustand
Gepflegt
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
314,20 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1906
Ausstellungsdatum
20.04.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
314,2 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Finanzierung

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Anbieterinformationen


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Frau Sylvia Kratzsch
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