Objektnummer: FIO-10517186310 | SIP-ID: 132660NW

Gut geschnittene Immobilie in traumhafter Hanglage

Herzlich willkommen - Einfamilienhaus in 49545 Tecklenburg mit 140m² kaufen
Garten mit Potenzial - Einfamilienhaus in 49545 Tecklenburg mit 140m² kaufen
Blick über Tecklenburg - Einfamilienhaus in 49545 Tecklenburg mit 140m² kaufen
Hausansicht Garten - Einfamilienhaus in 49545 Tecklenburg mit 140m² kaufen
Wintergarten - Einfamilienhaus in 49545 Tecklenburg mit 140m² kaufen

Kaufpreis

245.000 €

Wohnfläche

140 m²

Grundstücksfläche

920 m²

Adresse

49545 Tecklenburg

Vollständige Adresse beim Anbieter

Herr Frank Schniederjann
Herr Frank Schniederjann
LBS Gebietsleitung
Herr Frank Schniederjann
Herr Frank Schniederjann
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
245.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
49545 Tecklenburg
Vollständige Adresse beim Anbieter
Diese Immobilie befindet sich im Nordosten der Stadt Tecklenburg.

Tecklenburg ist eine Kleinstadt im Kreis Steinfurt im Norden von Nordrhein-Westfalen und ist bekannt durch ihre Freilichtbühne, die ihr den Zusatznamen "Festspielstadt" gegeben hat.

Sie liegt südwestlich von Osnabrück am Teutoburger Wald, besitzt einen sehenswerten Stadtkern mit vielen Fachwerkhäusern und ist Namensgeber für die Region Tecklenburger Land.

Die Stadt war einst Regierungssitz der Grafschaft Tecklenburg und später Verwaltungssitz des ehemaligen Kreises Tecklenburg.

Das nähere Wohngebiet zeichnet sich größtenteils mit der Bebauung von Ein-/ Zweifamilienhäusern aus.

Die Ortskern ist in ca. 1 km Entfernung gelegen.

Vor Ort sind Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Bäckereien, Gaststätten, Banken/Sparkasse, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeiteinrichtungen gegeben.

Für Naturliebhaber sind zahlreiche Ausflugsziele, wie der Teutoburger Wald, etc. vorhanden, die mit dem Rad oder auch zu Fuß als Ausgleich zum Arbeitstag genutzt werden könnten.

Die Verkehrsanbindungen sind mit Bus/Bahn, Autobahn A1 und dem nahe gelegenen Flughafen Münster/Osnabrück (FMO) gut vernetzt.

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49545 Tecklenburg

Objektbeschreibung

Dieses besondere Einfamilienhaus befindet sich in zauberhafter Hanglage in der Stadt Tecklenburg.

Das Gebäude wurde ca. 1966 in massiver Bauweise auf einem Grundstück von ca. 920 m² mit Garten in Richtung Südosten errichtet und ist in mehreren Bereichen zu sanieren.

Die Wohnfläche von ca. 140 m² teilt sich im Erd- und Dachgeschoss auf folgende Zimmer auf:

Wohnen, Essen, 4x Schlafen, Küche, 2 Flure, Tageslichtbad, Gäste-WC, Schlafkammer, Abstellraum, Wintergarten und Balkon.

Vom Eingangsbereich des Erdgeschosses sind über den Flur die Küche, das Gäste-WC ein Schlafzimmer und das Wohnzimmer erreichbar.

Das geräumige Wohnzimmer bietet Ihnen einen tollen Ausblick auf die Terrasse, die Sie vom angrenzenden Esszimmer erreichen können.

Ein Highlight des Angebots ist der 1992 erweiterte Wintergarten, der sich im Anschluss des Esszimmers befindet und Ihnen ein einmaliges Ambiente mit Blick in den Garten bietet.

Das Esszimmer und der Flur sind mit einem Kachelofen ausgestattet, der Ihnen angenehme Wärme an kalten Winterabenden bereiten könnte.

Das Dachgeschoss und der Keller sind über eine Treppe des Flures zu erreichen.

Im Dachgeschoss sind das Tageslichtbad, ein Flur, die restlichen Schlafzimmer und der Balkon gelegen.

Über eine schmalere Treppe im Flur des Dachgeschosse, erreichen Sie den mit 2 weiteren Räumen ausgebauten Spitzboden. Dieser bietet Ihnen Platz für weiteren Wohn- oder Stauraum.

Der Vollkeller beinhaltet einen Partykeller mit offenen Kamin und Zugang in den Garten.

Im Außenbereich runden die Garage mit angebautem Kaminzimmer/Geräteraum, ein Carport, ein PKW-Stellplatz und der paradiesische Garten das tolle Angebot ab.






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Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Linoleum, Marmor
Kamin
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Stellplatzart: Garage, Carport, Freiplatz
Gartennutzung
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ausgebauter Spitzboden
- Kaminzimmer Anbau Garage
- Kachelofen
- Gartenhaus
- Markise
- Rollläden

- Grundstück ca. 920 m² / Hanglage Richtung Südosten
- Baujahr ca. 1966
- Wohnfläche ca. 140 m² (EG + DG)

Erdgeschoss: (ca. 79 m² Wohnfläche)
- Wohnzimmer
- Esszimmer mit Kachelofen
- Küche inkl. Einbauküche
- Gäste-WC
- Flur mit Kachelofen und Treppe
- Schlafzimmer
- Wintergarten (1992 erweitert) mit Zugang Garten

Dachgeschoss (ca. 61 m²)
- Elternschlafzimmer ca. 20 m² mit Zugang Balkon/ Abstellraum
- 2 weitere Schlafzimmer (je ca. 11 m²)
- Schlafkammer (ca. 5 m²)
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken
- Flur mit offener Treppe zum ausgebauten Spitzboden
- Balkon Richtung Südosten

- Holzfenster mit Einfachverglasung aus Baujahr
- Elektroeinzelheizöfen in den 90er Jahren zu 90 % getauscht worden
- Kachelofen, funktionsfähig (nach Umrüstung nutzbar)
- Bodenbeläge: Fliesen/Marmor aus Baujahr und Laminat zwischenzeitlich erneuert
- Spitzboden ausgebaut und zeitmäßig aus Baujahr gedämmt,
- Keller mit folgenden Räumen vorhanden - Vorrat, Waschen, Werkstatt, Party, Kaminkeller
- Kaminkeller mit offenen Kamin und Außentreppe zum Garten vorhanden
- Terrasse, Gartenbereich in traumhafter Hanglage
- Garage mit angebautem Geräteraum, Kaminzimmer
- Carport
- PKW-Stellplatz
- Garten in Hanglage mit (wilder) Bepflanzung
- Terrasse mit Markise
- sanierungsbedürftig in verschiedenen Bereichen

Über weitere Details informiere ich Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.





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Objektdaten

PLZ
49545
Ort
Tecklenburg
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
140 m²
Grundstücksfläche
920 m²
Anzahl Zimmer
6,5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon- / Terrassenfläche
20 m²
Anzahl Stellplätze
3
Verfügbar ab
Sofort

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1966
Letzte Modernisierung
1992
Zustand
Sanierungsbedürftig
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
303,10 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Elektroenergie
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1966
Ausstellungsdatum
09.05.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Elektro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
303,1 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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LBS Gebietsleitung, Neustraße 6, 49477 Ibbenbüren
Herr Frank Schniederjann
Herr Frank Schniederjann