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Objektnummer: FIO-10517185410 | SIP-ID: 1791

Wohnen in ruhiger Ortsrandlage von Gifhorn-Gamsen

Ansicht Nordwest - Einfamilienhaus in 38518 Gifhorn mit 94m² kaufen

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Ansicht Südwest - Einfamilienhaus in 38518 Gifhorn mit 94m² kaufen
Ansicht Nordost - Einfamilienhaus in 38518 Gifhorn mit 94m² kaufen
Ansicht Ost - Einfamilienhaus in 38518 Gifhorn mit 94m² kaufen
Ansicht Garten - Einfamilienhaus in 38518 Gifhorn mit 94m² kaufen

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Kaufpreis

265.000 €

Wohnfläche

94,4 m²

Grundstücksfläche

666 m²


Herr Alexander Wippermann-Münch
Herr Alexander Wippermann-Münch
Sparkasse Celle-Gifhorn-Wolfsburg

Preise und Kosten

Kaufpreis
265.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
38518 Gifhorn
Vollständige Adresse beim Anbieter
Gifhorn ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Osten des Landes Niedersachsen und eine selbständige Gemeinde. Mit etwa 42.000 Einwohnern bildet Gifhorn eines der Mittelzentren des Landes, geprägt durch die geringe Entfernung zu den Industrie- und Handelszentren Braunschweig und Wolfsburg.

Gamsen ist ein Ortsteil der Stadt Gifhorn. Auch nach seiner

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38518 Gifhorn

Objektbeschreibung

Auf einem 666 m² großen Eigentumsgrundstück in sehr ruhiger Ortsrandlage von Gifhorn-Gamsen wurde 1967 dieses voll unterkellerte Einfamilienhaus in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 1982 wurde das Haus um einen Anbau erweitert.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 94 m² und verteilt sich im Erdgeschoss auf ein großzügig gestaltetes Wohn- und Esszimmer mit

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kaminofen

bekannte Modernisierungen der letzten Jahre:
2004 Dachisolierung
2004-2008 Austausch Fenster
2005 neue Hauseingangstür
2005 Erneuerung von 4 Heizkörpern
2006 Erneuerung Elektrik
2006 neue Einbauküche
2007 neue Sanitärobjekte im DG-Bad
2008 Außenwandisolierung Nord- und Ostseite
2010 Ausbau Gäste-WC in Gäste-Bad mit ebenerdiger Dusche
2010 neue Kellereingangstür
2020 Einbau Gas-Brennwert-Therme inkl. Rohrleitungen
2023 Erneuerung Eingangsvorbau inkl. "Balkonkraftwerk"

Objektdaten

PLZ
38518
Ort
Gifhorn
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
94,42 m²
Grundstücksfläche
666 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
01.02.2025

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1967
Letzte Modernisierung
2020
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
219,40 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1967 / Anbau 1982
Ausstellungsdatum
16.02.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
Baujahr Wärmeerzeuger 2021
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
219,4 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

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Hinweis: Die im Exposé enthaltenen, aufbereiteten Grundrisse entsprechen den örtlichen Gegebenheiten und weichen teilweise von den tatsächlichen Bauzeichnungen ab. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines

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Anbieterinformationen

Sparkasse Celle-Gifhorn-Wolfsburg, Steinweg 8, 38518 Gifhorn
Herr Alexander Wippermann-Münch
Herr Alexander Wippermann-Münch
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