Wettmershagen ist ein Ortsteil der Gemeinde Calberlah im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen. Die Gemeinde gehört der Samtgemeinde Isenbüttel an, die ihren Verwaltungssitz im gleichnamigen Ort Isenbüttel hat. Calberlah-Wettmershagen liegt westlich der Autobahn A 39, die von Braunschweig nach Wolfsburg führt. Über Landstraßen sind die benachbarten Städte Wolfsburg, Gifhorn und Braunschweig sehr gut zu erreichen. Grundschule und Kindertagestätte befinden sich in Calberlah, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte fahren Sie ebenfalls in Calberlah an oder nutzen die östlichen Stadtteile Wolfsburgs wie Sülfeld und Ehmen, die unmittelbar an Wettmershagen angrenzen.

Auf einem ca. 174 m² kleinen Eigentumsgrundstück in zentraler Lage von Wettmershagen wurde ca. 1900 (Schätzung) dieses ehemalige Bauernhaus mit Stallungen errichtet. Die Stallungen wurden inzwischen zurückgebaut, so dass die Grundstücksgrenze der Immobilie an drei Seiten entlang der Außenwändeund Terrasse verläuft. Die Deckenhöhe im Obergeschoss beläuft sich komplett auf unter 2m, was in der Angabe der Wohnfläche von ca. 128 m² gemäß vorliegender Grundrisse berücksichtigt wurde.

Im Laufe der letzten Jahre erfolgten einige Modernisierungen. Trotz dessen besteht weiterer Modernisierungs-/Sanierungsbedarf.

Der Spitzboden der Immobilie hat aktuell keinen Zugang, so dass dieser nicht von innen einsehbar ist. Ein Zugang könnte nachträglich, im Verlauf oberhalb der in das Obergeschoss führenden Treppe, errichtet werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- SANIERUNGSBEDARF

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Hinweis: Die im Exposé enthaltenen, aufbereiteten Grundrisse entsprechen den örtlichen Gegebenheiten und weichen in Teilen (Innenraum) von der Bauzeichnung ab. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de