Objektnummer: FIO-10517181650 | SIP-ID: 132337NW

Für Ihr Familienidyll…modernes Ambiente in einem gepflegten Reihenendhaus…

Titelbild - Reihenendhaus in 32832 Augustdorf mit 154m² kaufen
Carport mit E-Ladestation - Reihenendhaus in 32832 Augustdorf mit 154m² kaufen
Garten - Reihenendhaus in 32832 Augustdorf mit 154m² kaufen
Zugang zum Garten - Reihenendhaus in 32832 Augustdorf mit 154m² kaufen
Terrasse - Reihenendhaus in 32832 Augustdorf mit 154m² kaufen

Kaufpreis

340.000 €

Wohnfläche

154,7 m²

Grundstücksfläche

506 m²


Herr Jan-Philip Pils
Herr Jan-Philip Pils
LBS Gebietsleitung
Herr Jan-Philip Pils
Herr Jan-Philip Pils
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
340.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
32832 Augustdorf
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Augustdorf. Alle Dinge des alltäglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Naherholung finden Sie in den weitläufigen umliegenden Wäldern mit tollen Wanderwegen.

Für die Kleinen stehen mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung zur Verfügung.

Augustdorf ist eine Gemeinde in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Lippe. Sie ist durch eine der größten Bundeswehr-Kasernen Deutschlands sowie durch einen Truppenübungsplatz bekannt.

Die Gemeinde liegt etwa zehn Kilometer südwestlich von Detmold, am Rand der Senne und am Fuße des Teutoburger Waldes.

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32832 Augustdorf

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven und bezugsbereiten Immobilie?

Dann könnte dieses ca. 1982 massiv erbaute Reihenendhaus Ihr neues Eigenheim werden. Das Wohnhaus wurde auf einem ca. 506 m² großen Grundstück errichtet und besticht durch seinen großzügigen Grundriss und die hellen Räume.

Die Wohnfläche von ca. 154,69 m² verteilt sich auf ca. 65 m² im Erdgeschoss, ca. 52 m² im Obergeschoss und ca. 37 m² im Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss verfügt über einen Flur und ein Gäste-WC im Eingangsbereich. Von dort aus erreichen Sie das Büro, die Küche und den offenen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich, der mit den bodentiefen Fenstern und dem direkten Zugang zu der Terrasse ein traumhaftes Ambiente bietet. Ein weiteres Highlight bietet hier der moderne Kaminofen, der zusätzlich für wohlige Wärme an kühleren Tagen sorgt.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer, ein Duschbad, der Flurbereich sowie das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon.

Zudem sind in dem Dachgeschoss noch ein Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum und ein geräumiges Schlafzimmer vorhanden.

Die Terrasse wurde 2023 neu angelegt, überdacht und mit einer Markise versehen. Mit der gemütlichen Beleuchtung ist auch an langen Abenden eine entspannte Atmosphäre gegeben, die zum Verweilen einlädt.

Der Garten wurde pflegeleicht angelegt und im Jahr 2023 mit einem Bewässerungssystem inkl. 5.000 Liter Regenwasserzisterne ausgestattet.

Für Ihre PKWs ist Platz unter dem 2013 errichteten Carport mit E-Ladestation und auf dem separaten Stellplatz.

Die hier angebotene Immobilie wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und ist nach Absprache verfügbar!

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Elektro, Holz
Stellplatzart: Carport, Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Markise
- Regenwasserzisterne
- Rollläden elektrisch
- Glasfaseranschluss

Reihenendhaus Baujahr ca. 1982
- Wohnfläche ca. 154,69 m²
- Grundstück ca. 506 m²
- Carport mit E-Ladesäule Bj. 2013
- PKW-Stellplatz
- überdachte Terrasse mit Markise Bj. 2023
- Balkon
- Glasfaseranschluss
- Elektrofußbodenheizung
- Kunststofffenster, 2-fach-Verglasung Bj. 2012
- elektrische Rollläden
- Gäste-WC

Objektdaten

PLZ
32832
Ort
Augustdorf
Wohnfläche
154,69 m²
Grundstücksfläche
506 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
3
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1982
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Teilsaniert
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
134,07 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Elektroenergie, Holz
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1982
Ausstellungsdatum
24.05.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Elektro, Holz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
134,07 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Bau- und Immobilienfinanzierung kommt es darauf an, eine maßgeschneiderte Lösung zu finden.

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

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LBS Gebietsleitung, Mittelstraße 9, 32657 Lemgo
Herr Jan-Philip Pils
Herr Jan-Philip Pils