Dieses freistehende Domizil befindet sich in zentraler Lage von Hambergen-Kiebitzsegen. Schulen und Kindergärten können in einem Umkreis von ca. 9 Fahrrad-Minuten bequem erreicht werden. Verbindungen an den ÖPNV (Bahnhof Oldenbüttel) sind in ca. 4-Fahrrad-Minuten erreichbar. Auch der Freizeit- und Erholungswert kommt mit dieser Immobilie nicht zu kurz. Naturverbundene finden in der nahen Umgebung Möglichkeiten für Spaziergänge oder Fahrradtouren. Reitsportbegeisterte locken nahe gelegene Pferdehöfe mit Einstellmöglichkeiten oder Reitbeteiligungen. Der nur ca. 8-Fahrrad-Minuten entfernte TV-Hambergen bietet mit einem breiten Angebot an unterschiedlichen Sportarten den notwendigen Freizeitausgleich. Diese Lagevorzüge sorgen für eine gute und nachhaltige Wohnqualität dieser Immobilie.

Ein neues Zuhause mit dem Ziel "einfach nur einziehen und sich wohl fühlen"!

Das ca. 1998 gebaute Massivhaus, präsentiert sich in einem sehr gepflegten und lfd. über die Jahre modernisierten Zustand und verfügt über einen gut durchdachten Grundriss mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten: Ob für die kleine Familie oder einen 1-2 Personen-Haushalt - hier bleiben keine Wünsche offen! Aufgrund der noch jungen und hochwertigen Bausubstanz und folglich guten energetischen Standards, könnte diese Immobilie ebenfalls eine würdige Alternative zum Neubau darstellen.

Der schöne Garten ist bestens geeignet für erholsame Stunden, den Gärtnerfreund, die Spielwiese der Kinder oder Enkelkinder, weitere sportliche Aktivitäten oder auch alles zusammen. Lassen Sie von Ihrer Terrasse aus Ihren Blick ins Grüne schweifen und holen sich die Ruhe und Entspannung, die Sie brauchen.

Wir möchten Ihnen nur einige Besonderheiten stichwortartig hervorheben:
- geschmackvolle und pflegeleichte Klinkerfassade
- isolierverglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen
- Fliegengitter und Plissees vor fast allen Fenstern
- teilw. Außenrollläden
- Gaszentralheizung von ca. 1998 (mit Warmwasserversorgung)
- lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich (fast 39 m²) mit bodentiefen Fenstern
- Kaminzug im Wohnbereich vorhanden
- neuwertige Einbauküche von Fa. Häcker von ca. 2019 mit Marken-Geräten (Induktionsherd, Backofen mit Dampfgarer, Umlufthaube, Spülmachine, Kühlschrank)
- helles Gäste-WC im EG
- modernes Tageslichtbad mit bodennaher Dusche und Fußbodenerwärmung im OG (Anschlüsse für Badewanne bereits vorhanden)
- Vollkeller mit Drainage (ca. 71 m² Nutzfläche)
- Saunabereich mit ca. 23 m² im Keller
- traumhaft schönes und idyllisches Gartengrundstück
-unverbaubarer Blick ins Grüne, von der Terrasse aus
- neuwertiges Gartenhaus von ca. 2023 für Fahrräder und Gartengeräte
- Carport für 1 PKW
- PKW-Außenstellplatz
- stilvolle und aufwendige Pflasterarbeiten im Jahre ca. 2014
- Glasfaser für schnelles Internet im Haus ist bereits beantragt
- Übergabe: ab ca. 08/2025

Aufteilung:
siehe Grundriss

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus

Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie möchten die Immobilie in einem Besichtigungstermin kennenlernen? Dann nehmen Sie gerne mit uns Kontakt auf.

Zur Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten der Sparkasse ebenfalls zur Verfügung. Sprechen Sie uns an! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de