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Objektnummer: FIO-10517181010 | SIP-ID: 3335

3-Zimmer-Wohnung mit 3 Balkonen in bester Lage von Düsseldorf-Oberkassel

Hausansicht - Etagenwohnung in 40547 Düsseldorf mit 120m² kaufen

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Blick vom Balkon - Etagenwohnung in 40547 Düsseldorf mit 120m² kaufen
Entrée - Etagenwohnung in 40547 Düsseldorf mit 120m² kaufen
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Personenaufzug - Etagenwohnung in 40547 Düsseldorf mit 120m² kaufen

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Kaufpreis

1.400.000 €

Wohnfläche

120 m²

Zimmer

3

Adresse

Kaiser-Wilhelm-Ring 49 40547 Düsseldorf

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.400.000 €
Hausgeld
825 €
Käuferprovision
2,975 % (inkl. MwSt.)

Lage

Kaiser-Wilhelm-Ring 49
40547 Düsseldorf
Die Eigentumswohnung befindet sich auf dem Kaiser-Wilhelm-Ring, in einer der begehrtesten Wohnlagen von Düsseldorf-Oberkassel, direkt am idyllischen Rheinufer.

Von hier aus genießen Sie einen atemberaubenden Panoramablick auf die berühmten Wahrzeichen der Stadt, darunter die historische Altstadt, den imposanten Fernsehturm und die markanten Gehry-Bauten. Diese exklusive Lage vereint das Beste aus

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Kaiser-Wilhelm-Ring 49 40547 Düsseldorf

Objektbeschreibung

In exklusiver erster Rheinlage erreichen Sie die moderne Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss durch das repräsentative Treppenhaus und den privaten Personenaufzug. Der Personenaufzug ist nur mit Schlüssel bedienbar und hält auf den Zwischenetagen. Helle Marmorböden im Eingangsbereich und Treppenhaus, vertäfelte Wände, sowie stilgerechte Leuchten und sorgfältig ausgewählte Accessoires schaffen bereits im

Ausstattung

Kategorie: Luxus
Bad: Dusche
Küche: Einbauküche
Boden: Parkett, Granit
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Fahrstuhl: Personenaufzug
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Gäste WC
• Fußbodenheizung mit digitalen Heizthermostaten - neue Heizungsanlage in 2022 (Fa. Weishaupt, Brennwerttherme)

• Privater Personenaufzug

• Video Gegensprechanlage

• Deckenhöhe von ca. 2,80 m mit hellem Glattputz und dekorativen Deckenprofilen

• Edler Parkettboden in der Diele und in den Wohn– und Schlafräumen

• Granit & Feinsteinzeug Böden in der Küche, Bad und Gäste-WC

• Maßgeschreinerte

Objektdaten

PLZ
40547
Ort
Düsseldorf
Straße
Kaiser-Wilhelm-Ring
Hausnummer
49
Etage
3
Wohnfläche
120 m²
Nutzfläche
5 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Balkon- / Terrassenfläche
20 m²
Verfügbar ab
Vereinbarung!

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1920
Letzte Modernisierung
2011
Zustand
Neuwertig
Alter
Altbau
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
165,00 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1920
Ausstellungsdatum
09.01.2020
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
165 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Die kleine Eigentümergemeinschaft besteht nur aus 6 Wohneinheiten. Das derzeitige Wohngeld bzw. die Nebenkosten (z.B.: Verbrauchskosten, Rücklagen, Verwaltung etc.) belaufen sich auf mtl. ca. EUR 825,00. Das Treppenhaus wird durch eine Reinigungsfirma gereinigt. Ebenso ist ein Hausmeisterservice vorhanden. Das Wohnhaus verfügt über einen Kabelfernsehanschluss. Die vorgenannten Positionen sind im Wohngeld

Finanzierung

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Anbieterinformationen

KSK-Immobilien Düsseldorf, Kasernenstraße 69, 40213 Düsseldorf
Herr Dirk Winn
Herr Dirk Winn
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KSK-Immobilien Düsseldorf
Herr Dirk Winn
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