Die Eigentumswohnung befindet sich auf dem Kaiser-Wilhelm-Ring, in einer der begehrtesten Wohnlagen von Düsseldorf-Oberkassel, direkt am idyllischen Rheinufer.

Von hier aus genießen Sie einen atemberaubenden Panoramablick auf die berühmten Wahrzeichen der Stadt, darunter die historische Altstadt, den imposanten Fernsehturm und die markanten Gehry-Bauten. Diese exklusive Lage vereint das Beste aus urbanem Leben und Naturerlebnis.

Die unmittelbare Nähe zum Rhein bietet nicht nur eine malerische Kulisse, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie gemütliche Spaziergänge entlang des Flussufers oder Fahrradtouren durch die reizvolle Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie von der erstklassigen Infrastruktur und den vielfältigen Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten in der Umgebung.

Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, schnell das pulsierende Stadtzentrum von Düsseldorf zu erreichen und die kulturellen und gastronomischen Angebote der Stadt zu erkunden.

Kurz gesagt, diese Lage bietet Ihnen ein exklusives Wohngefühl inmitten einer der schönsten Gegenden von Düsseldorf.

In exklusiver erster Rheinlage erreichen Sie die moderne Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss durch das repräsentative Treppenhaus und den privaten Personenaufzug. Der Personenaufzug ist nur mit Schlüssel bedienbar und hält auf den Zwischenetagen. Helle Marmorböden im Eingangsbereich und Treppenhaus, vertäfelte Wände, sowie stilgerechte Leuchten und sorgfältig ausgewählte Accessoires schaffen bereits im Eingangsbereich eine besondere Atmosphäre.

Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie stammt aus dem Jahr 1909 und wurde ca. 1948 neu errichtet (Wiederaufbau). Im Energieausweis wird das Baujahr der Immobilie mit 1920 angegeben. Im Jahr 1981 wurden neben zahlreichen Modernisierungsmaßnahmen, wie die Einrichtung des Personenaufzuges, das dritte und vierte Obergeschoss abgetragen und neu erbaut. Der Personenaufzug wurde 2011 nochmals modernisiert.

Die Wohnung wurde ebenfalls im Jahr 2011 mit viel Liebe zum Detail vollständig mit zahlreichen Sonder- und Maßanfertigungen modernisiert. Die neuwertigen bodentiefen Fenster bieten Zutritt zu den beiden rheinseitigen Balkonen. Gartenseitig orientieren sich zwei Schlafzimmer, die ebenfalls mit einem eigenen Zugang zum rückseitigen Balkon und mit Blick in die Gärten begeistern.

Die Arbeitsplatte, sowie der Fußboden der maßangefertigten Einbauküche wurden aus Granit erstellt. Die zahlreichen Sonderlösungen, sowie die hochwertige Geräteausstattung runden das Gesamtbild ab.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf ein Wohn-/ Esszimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer, Flur, Duschbad, Gäste-WC und insgesamt drei Balkonen. Die Balkone wurden mit einem 1/4 Anteil in der Wohnfläche berücksichtigt. Zwei der Balkone sind am Wohn-/ Esszimmer gelegen und bieten einen phantastischen Ausblick auf die Düsseldorfer Rhein-Skyline.

Weitere Unterlagen und den Grundriss zur Wohnung erhalten Sie mit Zustellung bzw. Abruf unseres Exposés.

• Fußbodenheizung mit digitalen Heizthermostaten - neue Heizungsanlage in 2022 (Fa. Weishaupt, Brennwerttherme)

• Privater Personenaufzug

• Video Gegensprechanlage

• Deckenhöhe von ca. 2,80 m mit hellem Glattputz und dekorativen Deckenprofilen

• Edler Parkettboden in der Diele und in den Wohn– und Schlafräumen

• Granit & Feinsteinzeug Böden in der Küche, Bad und Gäste-WC

• Maßgeschreinerte Kleider- und Wandschränke

• Maßgeschreinerter Garderobenschrank

• Doppelverglaste & größtenteils bodentiefe Fenster mit Einbruchsicherung

• Aufwendige Elektroinstallation

• Schöne, weiß lackierte Holztüren mit markanten Profilen und dekorativer Einlagenverzierung

• Hochwertige Einbauleuchten

• Elektrisch betriebene Rollläden

• Maßangefertigte Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und hochwertigen Geräten der Hersteller Miele, Gaggenau und Liebherr

Die kleine Eigentümergemeinschaft besteht nur aus 6 Wohneinheiten. Das derzeitige Wohngeld bzw. die Nebenkosten (z.B.: Verbrauchskosten, Rücklagen, Verwaltung etc.) belaufen sich auf mtl. ca. EUR 719,00. Das Treppenhaus wird durch eine Reinigungsfirma gereinigt. Ebenso ist ein Hausmeisterservice vorhanden. Das Wohnhaus verfügt über einen Kabelfernsehanschluss. Die vorgenannten Positionen sind im Wohngeld bereits enthalten.

Bei einer Vermietung der Wohnung sind ca. EUR 291,00 nicht umlagefähig - hiervon entfallen ca. EUR 106,00 auf die monatliche Rücklagenbildung.

Die neue Gaszentralheizung (Brennwerttherme, Fa. Weishaupt) im Wohnhaus stammt aus dem Jahr 2022. Im Energieausweis wurde noch das Baujahr der alten Heizungsanlage ausgewiesen. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen digital steuerbaren Durchlauferhitzer. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Abstellbereich des Duschbades vorhanden.

Die hochwertig ausgestattete Wohnung ist bereits bezugsfrei und kann, nach Vereinbarung, übergeben werden.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de