Die Stadt Wesel ist eine bevorzugte Wohnlage am Niederrhein.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Banken und Apotheken sowie etliche Kindergärten, mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in Wesel. Das Freizeitangebot für Kinder ist außerordentlich gut. Gepflegte Spielplätze und Parkanlagen laden zum Toben und Zeitvertreiben ein.

Der Auesee ist ein Anziehungspunkt für die Menschen der Region.
Es gibt zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, wie Segeln, Tauchen oder Rudern.
Der Rundweg um den See bietet Läufern, Wanderern und Fahrradfahrern ein schönes Umfeld.

Entspannen Sie an der Promenade direkt am Rhein, der über 17 km das Stadtgebiet durchfließt. Der naheliegende Naturpark „Hohe Mark“ ist immer ein Ausflug wert und lässt Sie richtig aufatmen.

Die Infrastruktur ist sehr gut, denn Wesel ist über verschiedene Anschlussstellen der Bundesautobahnen 3 und 57 und die Bundesstraßen 8, 58, 70 und 473, sowie mit der einzigen Rheinbrücke im Kreis Wesel großartig zu erreichen und an das Fernstraßennetz angebunden.

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral in der Stadtmitte von Wesel, eingebettet in die lebendige Fußgängerzone.

Ursprünglich im Jahr 1965 erbaut, hat diese Immobilie im Laufe der Zeit mehrere Renovierungen erfahren. Im Jahr 1995 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung des Daches, eine moderne Klinkerfassade, der Einbau von isolierverglasten Kunststofffenstern, die Renovierung des Treppenhauses sowie die Ausstattung der Wohnungen mit Gasetagenheizungen und die Modernisierung der Bäder.

Das Erdgeschoss beherbergt eine Gewerbeeinheit von etwa 130 m², während sich in den Etagen 1-3 insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Größe von ca. 25-70 m² befinden.

Die derzeitige Nettojahreskaltmiete beläuft sich auf etwa 25.008,00 €. Die Nebenkosten werden gemäß den vertraglichen Vereinbarungen auf die Mieter umgelegt.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Das Team des Immobilien-Centers der Niederrheinischen Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihren Anruf!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller
- Rollläden

- Baujahr ca. 1965
- Grundstücksfläche ca. 180m²
- Gewerbefläche ca. 130 m²
- Wohnfläche ca. 274 m²
- Modernisierung ca. 1995: Dach, Klinkerfassade,
isolierverglaste Kunststofffenster, Treppenhaus,
Gasetagenheizung, Bäder

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de