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Objektnummer: FIO-10517179520 | SIP-ID: 8133

Kapitalanlage im Zentrum von Wesel!

Wohn- und Geschäftshaus 8133 - Wohn- / Geschäftshaus in 46483 Wesel mit 274m² als Kapitalanlage kaufen

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null - Wohn- / Geschäftshaus in 46483 Wesel mit 274m² als Kapitalanlage kaufen

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Kaufpreis

475.000 €


Herr Ralf-Peter Hupertz
Herr Ralf-Peter Hupertz
Niederrheinische Sparkasse RheinLippe

Preise und Kosten

Kaufpreis
475.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
25.008 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
46483 Wesel
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Stadt Wesel ist eine bevorzugte Wohnlage am Niederrhein.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Banken und Apotheken sowie etliche Kindergärten, mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in Wesel. Das Freizeitangebot für Kinder ist außerordentlich gut. Gepflegte Spielplätze und Parkanlagen laden zum Toben und Zeitvertreiben ein.

Der Auesee ist ein Anziehungspunkt

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46483 Wesel

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral in der Stadtmitte von Wesel, eingebettet in die lebendige Fußgängerzone.

Ursprünglich im Jahr 1965 erbaut, hat diese Immobilie im Laufe der Zeit mehrere Renovierungen erfahren. Im Jahr 1995 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung des Daches, eine moderne Klinkerfassade, der Einbau von isolierverglasten Kunststofffenstern,

Ausstattung

Kategorie: Standard
Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas
Kabel Sat TV
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller
- Rollläden

- Baujahr ca. 1965
- Grundstücksfläche ca. 180m²
- Gewerbefläche ca. 130 m²
- Wohnfläche ca. 274 m²
- Modernisierung ca. 1995: Dach, Klinkerfassade,
isolierverglaste Kunststofffenster, Treppenhaus,
Gasetagenheizung, Bäder

Objektdaten

PLZ
46483
Ort
Wesel
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
274 m²
Gesamtfläche
404 m²
Grundstücksfläche
180 m²
Vermietbare Fläche
404 m²
Anzahl Wohneinheiten
6
Anzahl Gewerbeeinheiten
1
Verfügbar ab
nach Absprache
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1956
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
143,38 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1954
Ausstellungsdatum
15.03.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
143,38 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Niederrheinische Sparkasse RheinLippe, Bismarckstr. 1, 46483 Wesel
Herr Ralf-Peter Hupertz
Herr Ralf-Peter Hupertz
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