Objektnummer: FIO-10517179280 | SIP-ID: 1617

TOP LAGE WIESCHEID: VERMIETUNG ODER EIGENNUTZUNG!

Vorderansicht - Wohn- / Geschäftshaus in 40764 Langenfeld mit 210m² als Kapitalanlage kaufen
Rückansicht - Wohn- / Geschäftshaus in 40764 Langenfeld mit 210m² als Kapitalanlage kaufen
Vorderansicht - Wohn- / Geschäftshaus in 40764 Langenfeld mit 210m² als Kapitalanlage kaufen
Vorderansicht - Wohn- / Geschäftshaus in 40764 Langenfeld mit 210m² als Kapitalanlage kaufen
Garten - Wohn- / Geschäftshaus in 40764 Langenfeld mit 210m² als Kapitalanlage kaufen

Kaufpreis

519.000 €


Frau Melanie Eckstein
Frau Melanie Eckstein
Stadt-Sparkasse Langenfeld
Frau Melanie Eckstein
Frau Melanie Eckstein
Stadt-Sparkasse Langenfeld

Preise und Kosten

Kaufpreis
519.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
46,01
Mieteinnahmen ist
11.280 € p.a.
Mieteinnahmen soll
11.280 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
40764 Langenfeld
Vollständige Adresse beim Anbieter
Durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln, Leverkusen und Solingen bietet Langenfeld eine attraktive Wohnlage und ist von viel Natur umgeben. Für Familien stehen zahlreiche Kindergärten sowie alle Schulformen zur Verfügung. Das umfangreiche Freizeitangebot ermöglicht unter anderem Golf, Reitsport, Wasserski und Segelfliegen. Ein Frei- und Hallenbad, diverse Sportplätze sowie der schön angelegte Freizeitpark runden das Angebot ab.

Dieser Ortsteil Wiescheid bietet eine sehr ruhige Wohnlage. Am Fuße des Bergischen Landes laden ausgedehnte Wälder zu schönen Spaziergängen und sportlichen Radtouren ein. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Reithallen, Sporthallen, Tennishallen und ein Segelflugplatz bieten gute Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Städte Düsseldorf, Leverkusen und Köln erreichen Sie schnell über die in der Nähe liegende A 3. Auch Solingen und Leichlingen sind gut erreichbar.

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40764 Langenfeld

Objektbeschreibung

Das Hauptgebäude dieses Wohn- und Geschäftshauses im Ortsteil Wiescheid wurde 1905 errichtet und ist voll unterkellert. Im Jahr 1957 wurde der rückseitige Anbau um eine Etage aufgestockt. Das 1-geschossige Ladenlokal wurde 1963 angebaut. 2009 wurde die Erdgeschosswohnung um einen Wintergarten ergänzt, gleichzeitig mit einem darüber liegendem Balkon für die Obergeschosswohnung. Es befinden sich zwei Wohnungen im Haus und ein Gewerbe im daneben liegenden Anbau. Zur Eigennutzung stehen im Erdgeschoss und Dachgeschoss insgesamt 5,5 Zimmer zur Verfügung, diese wurden von den Eigentümern früher selber bewohnt. Hier ist viel Platz für die große Familie. Das Erdgeschoss bietet 2,5 Zimmer, eine Küche, Flur sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und einen schönen Wintergarten mit Zugang in den Garten. Das Dachgeschoss ist in drei Schlafräume sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche aufgeteilt.
Die vermietete Wohnung im Obergeschoss hat 2,5 Zimmer sowie Küche und Badezimmer mit Badewanne. Diese Wohnung hat einen schönen Balkon.
Zwei Garagen befinden sich noch mit auf dem Grundstück.

Die Jahresnettokaltmiete für die beiden vermieteten Einheiten (1. OG und Gewerbe) beträgt 11.280€. Weitere Mieteinnahmen können mit der Vermietung des Erd- und Dachgeschosses erzielt und somit die Immobilie komplett als Kapitalanlage genutzt werden. Alternativ kann der Eigentümer Erd- und Dachgeschoss selber bewohnen. Beide Varianten sind hier denkbar.

Die Wohnfläche wurde geschätzt. Eine Wohnflächenberechnung ist nicht vorhanden.
Für das Büro im hinteren Bereich des Erdgeschosses liegen keine Unterlagen vor.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Terrassenüberdachung
- Wintergarten
- Balkon
- Durchlauferhitzer (Strom)
- Rollläden

Objektdaten

PLZ
40764
Ort
Langenfeld
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
210 m²
Gesamtfläche
252 m²
Grundstücksfläche
504 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Stellplätze
2
Vermietbare Fläche
252 m²
Anzahl Wohneinheiten
2
Anzahl Gewerbeeinheiten
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1905
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
130,60 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1905, Anbau 1972
Ausstellungsdatum
19.01.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
130,6 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Stadt-Sparkasse Langenfeld, Solinger Straße 51-59, 40764 Langenfeld (Rheinland)
Frau Melanie Eckstein
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