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Objektnummer: FIO-10517179280 | SIP-ID: 1617

WIESCHEID: MIT DER MIETE INS EIGENHEIM!

Vorderansicht - Wohn- / Geschäftshaus in 40764 Langenfeld mit 210m² als Kapitalanlage kaufen

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Rückansicht - Wohn- / Geschäftshaus in 40764 Langenfeld mit 210m² als Kapitalanlage kaufen
Vorderansicht - Wohn- / Geschäftshaus in 40764 Langenfeld mit 210m² als Kapitalanlage kaufen
Eingangsbereich - Wohn- / Geschäftshaus in 40764 Langenfeld mit 210m² als Kapitalanlage kaufen
Flur Erdgeschoss - Wohn- / Geschäftshaus in 40764 Langenfeld mit 210m² als Kapitalanlage kaufen

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Kaufpreis

570.000 €

Preise und Kosten

Kaufpreis
570.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
50,53
Mieteinnahmen ist
11.280 € p.a.
Mieteinnahmen soll
11.280 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
40764 Langenfeld
Vollständige Adresse beim Anbieter
Durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln, Leverkusen und Solingen bietet Langenfeld eine attraktive Wohnlage und ist von viel Natur umgeben. Für Familien stehen zahlreiche Kindergärten sowie alle Schulformen zur Verfügung. Das umfangreiche Freizeitangebot ermöglicht unter anderem Golf, Reitsport, Wasserski und Segelfliegen. Ein Frei- und Hallenbad,

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40764 Langenfeld

Objektbeschreibung

Das Hauptgebäude dieses Wohn- und Geschäftshauses im Ortsteil Wiescheid wurde 1905 errichtet und ist voll unterkellert. Im Jahr 1957 wurde der rückseitige Anbau um eine Etage aufgestockt. Das 1-geschossige Ladenlokal wurde 1963 angebaut. 2009 wurde die Erdgeschosswohnung um einen Wintergarten ergänzt, gleichzeitig mit einem darüber liegendem Balkon für die Obergeschosswohnung.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Terrassenüberdachung
- Wintergarten
- Balkon
- Durchlauferhitzer (Strom)
- Rollläden

Objektdaten

PLZ
40764
Ort
Langenfeld
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
210 m²
Gesamtfläche
252 m²
Grundstücksfläche
504 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Stellplätze
2
Vermietbare Fläche
252 m²
Anzahl Wohneinheiten
2
Anzahl Gewerbeeinheiten
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1905
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
130,60 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1905, Anbau 1972
Ausstellungsdatum
19.01.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
130,6 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Stadt-Sparkasse Langenfeld, Solinger Straße 51-59, 40764 Langenfeld (Rheinland)
Frau Melanie Weiß
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Stadt-Sparkasse Langenfeld
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