Durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln, Leverkusen und Solingen bietet Langenfeld eine attraktive Wohnlage und ist von viel Natur umgeben. Für Familien stehen zahlreiche Kindergärten sowie alle Schulformen zur Verfügung. Das umfangreiche Freizeitangebot ermöglicht unter anderem Golf, Reitsport, Wasserski und Segelfliegen. Ein Frei- und Hallenbad, diverse Sportplätze sowie der schön angelegte Freizeitpark runden das Angebot ab.

Dieser Ortsteil Wiescheid bietet eine sehr ruhige Wohnlage. Am Fuße des Bergischen Landes laden ausgedehnte Wälder zu schönen Spaziergängen und sportlichen Radtouren ein. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Reithallen, Sporthallen, Tennishallen und ein Segelflugplatz bieten gute Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Städte Düsseldorf, Leverkusen und Köln erreichen Sie schnell über die in der Nähe liegende A 3. Auch Solingen und Leichlingen sind gut erreichbar.

Das Hauptgebäude dieses Wohn- und Geschäftshauses im Ortsteil Wiescheid wurde 1905 errichtet und ist voll unterkellert. Im Jahr 1957 wurde der rückseitige Anbau um eine Etage aufgestockt. Das 1-geschossige Ladenlokal wurde 1963 angebaut. 2009 wurde die Erdgeschosswohnung um einen Wintergarten ergänzt, gleichzeitig mit einem darüber liegendem Balkon für die Obergeschosswohnung. Es befinden sich zwei Wohnungen im Haus und ein Gewerbe im daneben liegenden Anbau. Zur Eigennutzung stehen im Erdgeschoss und Dachgeschoss insgesamt 5,5 Zimmer zur Verfügung, diese wurden von den Eigentümern früher selber bewohnt. Hier ist viel Platz für die große Familie. Das Erdgeschoss bietet 2,5 Zimmer, eine Küche, Flur sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und einen schönen Wintergarten mit Zugang in den Garten. Das Dachgeschoss ist in drei Schlafräume sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche aufgeteilt.
Die vermietete Wohnung im Obergeschoss hat 2,5 Zimmer sowie Küche und Badezimmer mit Badewanne. Diese Wohnung hat einen schönen Balkon.
Zwei Garagen befinden sich noch mit auf dem Grundstück.

Die Jahresnettokaltmiete für die beiden vermieteten Einheiten (1. OG und Gewerbe) beträgt 11.280€. Weitere Mieteinnahmen können mit der Vermietung des Erd- und Dachgeschosses erzielt und somit die Immobilie komplett als Kapitalanlage genutzt werden. Alternativ kann der Eigentümer Erd- und Dachgeschoss selber bewohnen. Beide Varianten sind hier denkbar.

Die Wohnfläche wurde geschätzt. Eine Wohnflächenberechnung ist nicht vorhanden.
Für das Arbeitszimmer im hinteren Bereich des Erdgeschosses liegen keine Unterlagen vor.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Terrassenüberdachung
- Wintergarten
- Balkon
- Durchlauferhitzer (Strom)
- Rollläden

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de