Objektnummer: FIO-10517178960 | SIP-ID: 132548NI

Charmantes Einfamilienhaus in Kanalnähe - Moordorf

E020E142-891D-418A-8A08-05BD29 - Einfamilienhaus in 26624 Südbrookmerland mit 137m² kaufen
Haus Ansicht - Einfamilienhaus in 26624 Südbrookmerland mit 137m² kaufen
Küchendiele - Einfamilienhaus in 26624 Südbrookmerland mit 137m² kaufen
Tisch - Einfamilienhaus in 26624 Südbrookmerland mit 137m² kaufen
Badezimmer - Einfamilienhaus in 26624 Südbrookmerland mit 137m² kaufen

Kaufpreis

225.000 €

Wohnfläche

137 m²

Grundstücksfläche

970 m²

Adresse

26624 Südbrookmerland

Vollständige Adresse beim Anbieter

Herr Hendrik Sinning
Herr Hendrik Sinning
LBS Gebietsleitung
Herr Hendrik Sinning
Herr Hendrik Sinning
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
225.000 €
Kaufpreis pro m²
1.642,34 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Moordorf, eine charmante Gemeinde im Landkreis Aurich in Ostfriesland, bietet eine gut entwickelte und vielfältige Infrastruktur, die die Bedürfnisse der Bewohner umfassend abdeckt. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre ländliche Schönheit und ihren familiären Charakter aus, während sie dennoch eine gute Anbindung an größere Städte und zahlreiche Einrichtungen für den Alltag bietet.
Einkaufsmöglichkeiten
In Moordorf finden Sie eine Auswahl an Supermärkten, Lebensmittelgeschäften und lokalen Geschäften, die den täglichen Bedarf an Lebensmitteln und Haushaltsartikeln decken. Hier können Sie bequem Ihre Einkäufe erledigen, ohne lange Wege zurücklegen zu müssen.
Bildungseinrichtungen
Für Familien mit Kindern bietet Moordorf verschiedene Bildungseinrichtungen. Es gibt Kindergärten und Kindertagesstätten. Auch Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe.
Gesundheitsversorgung
Die medizinische Versorgung in Moordorf ist gut ausgebaut. Es gibt Arztpraxen, Zahnärzte und Apotheken vor Ort, die eine grundlegende Gesundheitsversorgung sicherstellen. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in der Stadt Aurich und ist in einer kurz Autofahrt erreichbar.
Verkehrsanbindung
Moordorf ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A31 ist nur eine kurze Autofahrt entfernt, was Ihnen eine schnelle Anbindung an größere Städte und Ziele in der Umgebung ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie bequem mit Bussen und Bahnen reisen können.
Freizeit- und Sportangebote
Moordorf bietet vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten für Jung und Alt. Es gibt Sportvereine, in denen Sie verschiedene Sportarten ausüben können, von Fußball über Tennis bis hin zu Turnen.

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26624 Südbrookmerland

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Moordorf, Südbrookmerland!
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage in Kanalnähe. Das Haus wurde im Jahr 1962 erbaut und wurde im Laufe der Jahre liebevoll gepflegt und modernisiert.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 137 qm verteilt sich dieses Haus auf insgesamt 5 Zimmer. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütliches Schlafzimmer, das sich ebenerdig befindet und somit besonders bequem zugänglich ist.
Das 30 qm große Wohnzimmer mit eigenen Kamin bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen und schafft eine angenehme Atmosphäre für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Zudem stehen Ihnen im Dachgeschoss drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Privatsphäre und die Möglichkeit, individuelle Rückzugsorte zu gestalten, bieten.
Das Hauptbadezimmer wurde 2022 komplett modernisiert und verfügt über moderne Spotlights, die eine angenehme Atmosphäre schaffen und das Badezimmer in einem stilvollen Licht erstrahlen lassen. Eine ebenerdige Dusche wurde ebenfalls eingebaut, um Ihnen ein komfortables und barrierefreies Duscherlebnis zu ermöglichen.

Der Außenbereich besticht durch eine Stilvolle Zaunanlage mit kleiner Terrasse. Ein Terrassenzugang mit neuem Türelement wurde erst 2022 hinzugefügt. Der Terrasse angrenzend findet man einen Lagerraum, welcher genügend Platz für eine Werkstatt bietet. Des Weiteren können Sie eine weitere Auffahrt und Zuwegung vom hinteren Teil des Grundstückes hinzufügen.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Objektdetails:
Baujahr ca 1962
Grundstück 1000qm / Eigentum
Wohnfläche 137qm
Nutzfläche 20qm

Modernisierung (Chronologisch)
1972: Ausbau
Obergeschoss
1988: Fenster
2000: Küche
2006: Dämmung
Obergeschoss
2006: Elektrik, Regenrinne, Fenster im Wohnzimmer
2007: Estrich
Flur/Schlafzimmer
2008: neues
Dachfenster, Sanierung
Badezimmer/WC
2018: Neue Fenster Badezimmer
2022: Rohrverlegung der Heizungsrohre und Schaffung eines neuen Heizungsraumes
2022: Einbau einer effizienten Gastherme im o.g. Raum
2022: Malerarbeiten Erdgeschoss und Dachgeschoss (Wohnzimmer, Flur, Küche, Hauptschlafzimmer)
2022: Komplettsanierung Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
2022: Einbau neuer Fenster ( Flur Dachgeschoss und Diele)
2022: Neuverlegung Terrassenzugang
2022: Fußbodenheizung Badezimmer
2022: Spotbelichtung im Wohnzimmer, Terrasse

Die Zufahrtsstraße, samt Stellplatz wurde aus zeitlichen Gründen noch nicht ausgebaut.

Objektdaten

PLZ
26624
Ort
Südbrookmerland
Wohnfläche
137 m²
Grundstücksfläche
970 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Stellplätze
3
Verfügbar ab
04.12.2023

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1962
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Teil / Vollrenoviert
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
234,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1992
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
234 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


LBS Gebietsleitung

Neuer Weg 87, 26506 Norden
Herr Hendrik Sinning
Herr Hendrik Sinning