Die angebotene Immobilie befindet sich am Ortsrand des idyllischen Ortes Dabringhausen, einem Stadtteil von Wermelskirchen im Rhein Bergischen Kreis. Umgeben von Wiesen, Wäldern und der großen Dhünntalsperre wohnen Sie, wo andere Urlaub machen. Trotz dörflichem Charakter, bietet Dabringhausen alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelgeschäfte, Metzger, Apotheke, Ärzte, Bäckereien, Floristen und weitere. Im Dorf gibt es drei Kindergärten und eine Grundschule, sowie eine wunderschöne Dorfkirche. Auch ein ausreichendes Gastronomieangebot ist vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in nur 5 Gehminuten. Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zur Autobahn A1, die ein schnelles Erreichen der Städte wie z.B. Köln oder Leverkusen ermöglicht.

Eine Besonderheit ist das 1954 eröffnete Waldschwimmbad „ Freibad Dabringhausen", das im Linnefal- Tal liegt. Die Linnefe ist ein 5,1 Kilometer langer Fluss, rechter Zufluss der Dhünn. Das Gebiet verfügt über ausgezeichnete Wanderwege entlang der Dhünn bis nach Altenberg und um die ortsangrenzende Dhünntalsperre.

Am Ende einer ruhigen Anliegerstraße im Stadtteil Wermelskirchen-Dabringhausen präsentiert sich diese besondere Immobilie mit 131 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen.

Auch bei nassem Wetter gelangen Sie dank überdachtem Eingangsbereich mit Carport immer trockenen Fußes ins Haus. Über den geräumigen Dielenbereich betreten Sie zunächst das exklusive Duschbad mit hochwertigen Marmorfließen, Doppelwaschbecken, WC und bodentiefer Glasdusche. Angrenzend liegt das mit Stäbchenparkett ausgestattete Elternschlafzimmer. Das Herzstück des Hauses bildet das 50 m² große Wohn- und Esszimmer, ausgestattet mit hochwertigem Parkettboden und einem wunderschönen Kachelofen.

Die angrenzende Einbauküche bietet Ihnen ausreichend Arbeitsfläche, Platz zum Kochen und einen Frühstückstisch. Über den Ausgang im Wohnzimmer gelangen Sie auf die große Außenterrasse. Von hier aus genießen Sie einen atemberaubenden Ausblick in die unbebaute Natur.

Über eine Steintreppe gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier erwartet Sie zunächst ein weiteres Duschbad, raumhoch mit Keramikfliesen gefliest und ausgestattet mit Doppelwaschtisch, Hänge-WC und Glasdusche. Angrenzend befinden sich im vorderen Teil drei etwa gleichgroße Kinderzimmer, zwei wurden mit neuerem Laminatboden ausgestattet, eines mit Stäbchenparkett. Aufgrund nicht tragender Wände, können diese auf Wunsch auch anders aufgeteilt werden. Im hinteren Bereich des Untergeschosses befinden sich zwei Kellerräume und der Heizungskeller.

Eine weitere große Außenterrasse lädt vor dem Haus zum Verweilen ein. Das Gartenhaus bietet Platz für Fahrräder und Gartengeräte. Die am Haus angrenzende Garage lässt keine Wünsche mehr offen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Markise
- Rollläden elektrisch

- Massivbauweise
- Holzinnentüren
- neue Haustüranlage 2009 (Fa. Schüco, wärmegedämmt, mit Dreifachverriegelung)
- Aluminiumfenster weiß (Fa. Schüco) 2008 im gesamten Objekt erneuert
- überwiegend Parkett in den Wohn- und Schlafräumen, in den Kinderzimmern teilweise neueres Laminat
- hochwertiger Marmorfliesenspiegel im Badezimmer EG
- Einbau bodentiefe Dusche mit Glasabtrennung im Badezimmer EG 2022
- hochwertige Keramikfliesen im Bad UG
- Dacherneuerung mit glasierten Tondachziegeln in 2012 inkl. Fangschutz
- Rollläden im Erdgeschoss elektrisch, Untergeschoss manuell
- Ölheizung
- Carport
- Garage
- neue Außentreppe neben der Garage 2008
- Satellitenschüssel
- Gartenhaus

Die Einbauküche mit Geschirrspüler, Backofen, 60er Glaskeramikkochfeld, Einbaukühlschrank und Apothekerschrank kann mit übernommen werden.
Ebenso das im Elternschlafzimmer (vormals als Büro genutzt) eingebaute Regalsystem.

Hinsichtlich de Objektes ist die LBS Immobilien GmbH Nordwest auf die
Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden
angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung
übernommen werden. Darüber hinaus kann die LBS Immobilien GmbH Nordwest für
Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragsinhaber nicht haften. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de