Objektnummer: FIO-10517177320 | SIP-ID: 132484NW

Charmant modernisierte Doppelhaushälfte!

null - Doppelhaushälfte in 45739 Oer-Erkenschwick mit 156m² kaufen
Eingangsbereich - Doppelhaushälfte in 45739 Oer-Erkenschwick mit 156m² kaufen
Gäste WC im EG - Doppelhaushälfte in 45739 Oer-Erkenschwick mit 156m² kaufen
Esszimmer - Doppelhaushälfte in 45739 Oer-Erkenschwick mit 156m² kaufen
Wohnzimmer - Doppelhaushälfte in 45739 Oer-Erkenschwick mit 156m² kaufen

Kaufpreis

398.000 €

Wohnfläche

156,4 m²

Grundstücksfläche

416 m²

Adresse

45739 Oer-Erkenschwick

Vollständige Adresse beim Anbieter

Frau Melanie Schielke
Frau Melanie Schielke
LBS Gebietsleitung
Frau Melanie Schielke
Frau Melanie Schielke
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
398.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
45739 Oer-Erkenschwick
Vollständige Adresse beim Anbieter
Ihr neues Zuhause befindet sich im Stadtteil Klein-Erkenschwick von Oer-Erkenschwick. Aufgrund der Nähe zum Waldgebiet "Haard" und der Autobahnen A43 und A2 ist diese Lage sehr begehrt, weshalb diese Gegend von Familien und Naturliebhabern geschätzt wird. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte etc. sind in unmittelbarer Nähe vorzufinden.

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45739 Oer-Erkenschwick

Objektbeschreibung

Die gesamte Immobilie bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 156 m². Diese erstreckt sich über insgesamt 6 Zimmer, so ist für jeden Bewohner ausreichend Platz zum Wohlfühlen geboten. Weitere Nutz-/Nebenflächen mit ca. 82 m² befinden sich im ausgebauten Spitzboden und dem Keller mit Kellerbar, der viel Stauraum bietet. Zudem befindet sich außerhalb des Hauses, neben der Garage ein Tageslichtraum mit Fußbodenheizung und WC, welcher bisher als separates Büro mit ca. 20 m² diente und zukünftig auch als Gästezimmer genutzt werden könnte. Das Haus verfügt sowohl über eine Wärmepumpe, als auch einen Holzvergaserkessel, Photovoltaik-und Solaranlage inkl. Pufferspeicher.

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Kamin
Wesentlicher Energieträger: Elektro, Luftwärmepumpe, Holz
Stellplatzart: Garage, Carport, Freiplatz
Kabel Sat TV
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch
- Glasfaseranschluss
- Photovoltaik
- Solar

Im hellen und freundlichen Tageslichtbad bleiben keine Wünsche offen. Sowohl eine große Eckbadewanne als auch eine Dusche bieten ausreichend Möglichkeiten zur Erholung. In der offen angelegten Küche sind Ihren persönlichen Wünschen sowie Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Dank des eingebauten Kamins im Wohn-/Essbereich lassen sich auch triste Wintertage in gemütlicher Atmosphäre verbringen.
Dieses charmante Einfamilienhaus begeistert nicht nur durch seine attraktive Architektur, sondern auch durch seine auf neuestem Stand gebrachten Heizsysteme. So wurde neben der Wärmepumpe auch ein Holzvergaserkessel eingebaut, welcher unterstützend tätig werden kann. Zudem liegt eine Photovoltaikanlage inkl. Pufferspeicher und Solarthermie vor, weshalb die Nebenkosten überschaubar sind. Bei den Fußbodenbelägen handelt es sich um Terrakottafliesen, Parkett und Laminat. Eine östlich ausgerichtete Terrasse, welche komplett überdacht ist, bietet Ihnen die schönsten Sonnenaufgänge. Zudem findet sich hier ausreichend Raum für lauschige Abende mit Freunden oder der Familie. Das Gesamtangebot wird durch eine Motorradgarage und einem Carport mit zwei Stellplätzen mit ca. 30 m² ergänzt.

Objektdaten

PLZ
45739
Ort
Oer-Erkenschwick
Anzahl Etagen
4
Wohnfläche
156,37 m²
Nutzfläche
177,15 m²
Grundstücksfläche
416 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
4
Einliegerwohnung
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1923
Letzte Modernisierung
2015
Zustand
Modernisiert
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
86,40 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Elektroenergie, Holz
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1923, 1998
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Elektro, Luftwärmepumpe, Holz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
86,4 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Da wir den diskreten Umgang mit Kundendaten gewährleisten möchten, bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen erst in einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro die Adresse der Immobilie mitteilen. Danach vereinbaren wir gerne nach vorheriger Absprache eine Besichtigung des Objektes.
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Sprechen Sie uns hierzu an. Wir beraten Sie gerne! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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LBS Gebietsleitung, Börster Weg 1, 45657 Recklinghausen
Frau Melanie Schielke
Frau Melanie Schielke