Objektnummer: FIO-10517175940 | SIP-ID: 4263

Zentrale Lage kombiniert mit hohem Freizeitwert!

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Kaufpreis

175.000 €

Wohnfläche

68 m²

Zimmer

2

Adresse

41069 Mönchengladbach

Vollständige Adresse beim Anbieter

Frau Beate Wyen
Frau Beate Wyen
Stadtsparkasse Mönchengladbach
Frau Beate Wyen
Frau Beate Wyen
Stadtsparkasse Mönchengladbach

Preise und Kosten

Kaufpreis
175.000 €
Hausgeld
248 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Der Stadtteil Holt liegt im Westen der Stadt Mönchengladbach. Regelmäßige Busverbindungen und eine Anschlussstelle der A 61 sorgen für Flexibilität ohne eigenen Pkw. Fans der Fußballmannschaft Borussia Mönchengladbach profitieren ebenfalls von der zentralen Lage. Das Stadion im Nordpark ist zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Bus schnell zu erreichen.

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41069 Mönchengladbach

Objektbeschreibung

Das 1973 erbaute Mehrfamilienhaus überzeugt mit einer überschaubaren Anzahl an Wohneinheiten und einer großen Außenanlage. Jeder der insgesamt sechs Wohnungen ist ein Kellerraum und eine eigene Garage zugeordnet, die sich im Garagenhof hinter dem Haus befinden.

Ihre Wohnung liegt im Erdgeschoss rechts und ist über wenige Stufen erreichbar. Sie verfügt über eine Wohnfläche von circa 68 m², die sich auf zwei Zimmer, eine Küche, eine Diele, und ein Bad verteilt.

Alle Räume sind gut dimensioniert, sodass Singles aber auch Paare ausreichend Platz vorfinden, um sich wohlzufühlen.

Highlights Ihres neuen zu Hauses sind sicherlich das geräumige Wohn-/Esszimmer mit Austritt auf die Terrasse und der angrenzende Gemeinschaftsgarten. Durch die westliche Ausrichtung können Sie hier nach Feierabend noch viel Sonne genießen. Der obere Balkon deckt einen Teil der Terrasse ab. Zusätzlich spendet eine Markise Schatten bei zu hoher Sonneneinstrahlung.

Die Küche und das innenliegende Badezimmer sind funktional. Eine Erneuerung ist sinnvoll aber nicht zwingend notwendig. Generell ist die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Entscheiden Sie selbst, inwieweit Sie Modernisierungen vornehmen möchten.

Besonders praktisch ist der Einbauschrank im Essbereich, in dem sich Haushaltsgeräte optimal verstauen lassen. Außerdem befindet sich an dieser Stelle die Gasetagenheizung. Ihre persönlichen Verbrauchskosten können Sie direkt eigenständig mit dem Versorger abrechnen. Das monatliche Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit 248 Euro.

Insgesamt erwerben Sie hier eine gemütliche Wohnung mit vielen Vorzügen. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern sich noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir zeigen Ihnen gerne alles vor Ort und beantworten Ihre offenen Fragen.

Ausstattung

Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
41069
Ort
Mönchengladbach
Wohnfläche
68 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1973
Letzte Modernisierung
2000
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
152,10 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1973
Ausstellungsdatum
02.08.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
152,1 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


Stadtsparkasse Mönchengladbach

Bismarckplatz 10, 41061 Mönchengladbach
Frau Beate Wyen
Frau Beate Wyen