Unna ist ein abwechslungsreicher Wohn- und Lebensort mit einer ausgezeichneten verkehrlichen Anbindung. Neben dem öffentlichen Nahverkehr und mehreren Autobahnzubringern wie Unna-Zentrum (A1 ) und Unna-Ost (A 44) ist eine hohes Maß an Mobilität garantiert.

Mitten in Unna erwartet Sie eine einmalige Kapitalanlage oder gediegenes Wohnen mit zusätzlichen Mieteinnahmen. Sie haben die Wahl.

Wir bieten Ihnen dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeeinheiten und einer loftartigen Wohnung in den Obergeschossen zum Kauf an.

Die Geschäfte haben eine Größe von ca. 55 m² und 22 m². Beide Einheiten sind vermietet und bringen eine Jahresnettomiete von 10.200 € ein.

In den oberen beiden Etagen findet sich eine weitläufige Maisonettewohnung, die Sie entweder selbst nutzen oder für schätzungsweise 14.800 € im Jahr vermieten können. Dies ergäbe eine mögliche Sollmiete von insgesamt 25.000 € im Jahr.

Wohnungsbeschreibung:
Über den hellen und einladenden Eingangsbereich erreichen Sie das Obergeschoss mit dem Kaminzimmer sowie der offenen Küche mit Balkonzugang. Darüber hinaus gibt es hier zwei Zimmer, die zum Arbeiten oder Schlafen genutzt werden können. Das großzügig angelegte Badezimmer befindet sich im Rohbau und wäre noch von Ihnen fertigzustellen.
Eine edle Holztreppe führt Sie ins Dachgeschoss in den luxuriösen Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse. Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein hell gefliester WC-Raum befinden sich ebenfalls im Dachgeschoss.

Die Schaffung von zwei separaten Wohnungen ist durch entsprechende Umbauarbeiten möglich.

Die Immobilie wurde ca. 1905 in Massivbauweise erbaut und ca. 2009 überwiegend saniert und modernisiert.

Zu dem Haus gehören keine festen PKW-Stellplätze. Mietparkplätze gibt es in der näheren Umgebung.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Möglichkeiten dieser attraktiven Immobilie.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller
- Balkon
- Dachterrasse

Wohn- und Geschäftshaus in zweigeschossiger Massivbauweise mit Vollkeller und ausgebautem Dachgeschoss.

Alles auf einen Blick:

Baujahr ca. 1905

Kaufgrundstück ca. 236 m²

Gewerbefläche: ca. 77 m²

Wohnfläche Maisonette ca. 222 m²

Kunststoff- und Aluminiumfenster ca. 2009

teilweise elektrische Rollläden

Innentüren mit Holzfassung

Oberböden mit Laminat und Fliesen

Natursteintreppe

Natursteinfensterbänke

Fußbodenheizung im Wohn-und Essbereich sowie im Badezimmer

klimatisiert

Gas-Zentralheizung ca. 2009

Balkon im OG

überdachte Terrasse im DG

Teilunterkellerung

Die Sparkasse UnnaKamen bietet an:
Bei der Umsetzung Ihres Immobilienwunsches brauchen Sie einen zuverlässigen Finanzierungspartner.
Gerade bei der Baufinanzierung und Versicherung Ihrer Wunschimmobilie kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden.

Unsere Finanzierungsexperten erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein
auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept
und beraten Sie natürlich auch über die aktuellen öffentlichen Fördermittel. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de