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Objektnummer: FIO-10517173740 | SIP-ID: 19349

Ca. 123 m² vermietetes Ladenlokal + ca. 33 m² freie Gewerbefläche in gut frequentierter City-Lage

Straßenansicht - Ladenlokal in 45127 Essen mit 156m² kaufen
Straßenansicht - Ladenlokal in 45127 Essen mit 156m² kaufen
Verkaufsraum - Ladenlokal in 45127 Essen mit 156m² kaufen
Verkaufsraum - Ladenlokal in 45127 Essen mit 156m² kaufen
Verkaufsraum - Ladenlokal in 45127 Essen mit 156m² kaufen
Kaufpreis

140.000 €

Gesamtfläche

156,5 m²

Herr Kai Radtke
Herr Kai Radtke
S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen
Herr Kai Radtke
Herr Kai Radtke
S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen

Preise und Kosten

Kaufpreis
140.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
9,99
Mieteinnahmen soll
14.011,33 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
Das Ladenlokal befindet sich an einer stark frequentierten Straße der Essener Innenstadt. Im Umkreis von ca. 100 m liegen das Einkaufszentrum „Limbecker Platz“, die Top-Einkaufsstraßen „Limbecker Straße“ und "Kettwiger Straße" mit Bars und Restaurants sowie der Essener Hauptbahnhof.
Eine gute Vernetzung des öffentlichen Nahverkehrs ist rund um die Essener Innenstadt gegeben, ebenso wie eine schnelle Verbindung zur B224 als Hauptverkehrsader, die den Essener Süden mit dem Norden verbindet. Die nah gelegene A40 bietet schnelle Anschlüsse in die übrigen Städte des Ruhrgebiets.

Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier:

https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile

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45127 Essen

Objektbeschreibung

Das langjährig vermietete Ladenlokal im EG bietet Ihren Mietern über 120 m² Verkaufsfläche und wird aktuell als Copy-Shop genutzt. Zur Straßenseite hin präsentiert sich der Laden mit einer breiten Schaufensterfront. Im hinteren Bereich stehen Ihren Mietern ein Büro mit Waschbecken und WC sowie zwei weitere Büroräume, die durch Leichtbauwände und Einbauschränke unterteilt wurden, zur Verfügung. Vom Hof aus gelangen Sie in eine zweite Gewerbefläche mit ca. 33 m². Diese wurde bis Juni 2024 als Künstleratelier genutzt und wird freigezogen übergeben.
Aktuell wird von den Mietern eine Toilette im Kellergeschoss genutzt, diese Räumlichkeiten (2 WCs) teilen sich die Ladenlokale im EG. In der Teilungserklärung sind den Gewerbeeinheiten jedoch keine Kellerräume zugeordnet. Ein Anspruch auf Nutzung dieser Flächen besteht demnach nicht.

Die hier angebotenen Einheiten werden nur im Paket verkauft.

Für das Ladenlokal wird aktuell eine Miete i.H.v. 1.380,- € inkl. 180,- € Heizkostenvorauszahlung gezahlt. Weitere Nebenkostenvorauszahlungen/ -umlagen sind im Mietvertrag nicht vereinbart worden und wurden bisher auch nie abgerechnet.
Der Mietvertrag für das Ladenlokal wurde im Februar 1979 geschlossen und verlängert sich seither automatisch um 1 Jahr. (3-Mon.-Kündigungsfrist vor Ablauf der Verlängerung).
Das Atelier ist frei von Mietverträgen.

Bei Vollvermietung ergibt sich eine jährliche Mieteinnahme von 14.011,33 € zzgl. Nebenkostenvorrauszahlung.

Die monatlichen Hausgeldzahlungen 2024 für das Ladenlokal betragen 676,- € inkl. 113,09 € Instandhaltungsrücklage.
Die monatlichen Hausgeldzahlungen 2024 für das Atelier (als Auslieferungslager genehmigt) betragen 147,- € inkl. 30,22 € Instandhaltungsrücklage.
Die Instandhaltungsrücklage für die gesamte Eigentümergemeinschaft betrug am 31.12.2022: 281.346,92 €.
Für das Jahr 2023 wurde bisher noch keine Hausgeldabrechnung erstellt.

2018 wurden die Balkone über dem Ladenlokal abgedichtet und saniert.

In der Teilungserklärung ist vereinbart, dass sich "die Eigentümer der Geschäftslokale einander keine Konkurrenz machen dürfen".

Im Hof werden 2 Stellplätze von den Mietern des Ladenlokals genutzt. Diese Stellplätze wurden im Rahmen eines Beschlusses der Eigentümerversammlung vom 24.04.1968 und der Auskunft der Hausverwaltung vom 15.09.1987 dem Teileigentum Nr. 5 (Ladenlokal im EG) zugewiesen. Diese Nutzung und Zuordnung wird seitdem so umgesetzt und gelebt. Da hierfür keine Änderung der Teilungserklärung erfolgte, gehören diese Stellplätze rechtlich nicht zu den hier angebotenen Gewerbeeinheiten und können auch nicht mitverkauft werden.

Im Grundbuch ist ein Bergschadenvollverzicht eingetragen.
Sprechen Sie uns zu Einzelheiten gerne an.

Ausstattung

Boden: Laminat, Linoleum
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Teeküche
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Betondecken

Objektdaten

PLZ
45127
Ort
Essen
Anzahl Etagen
4
Gesamtfläche
156,5 m²
Lagerfläche
33 m²
Verkaufsfläche
123,5 m²
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1951
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
136,90 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Fernwärme
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1951
Ausstellungsdatum
23.07.2018
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
136,9 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Anbieterinformationen

S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen

Kibbelstr. 27, 45127 Essen
Herr Kai Radtke
Herr Kai Radtke