Objektnummer: FIO-10517173440 | SIP-ID: 13340

Kapitalanleger aufgepasst! Attraktives Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach

Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach - Mehrfamilienhaus in 41066 Mönchengladbach mit 297m² kaufen
EG Wohnung Flur - Mehrfamilienhaus in 41066 Mönchengladbach mit 297m² kaufen
Wohnzimmer mit Ausgang zum Garten - Mehrfamilienhaus in 41066 Mönchengladbach mit 297m² kaufen
Blick in die Küche - Mehrfamilienhaus in 41066 Mönchengladbach mit 297m² kaufen
Essgruppe in der Küche - Mehrfamilienhaus in 41066 Mönchengladbach mit 297m² kaufen

Kaufpreis

499.000 €

Wohnfläche

297 m²

Grundstücksfläche

254 m²

Adresse

41066 Mönchengladbach

Vollständige Adresse beim Anbieter

Frau Claudia Klemp
Frau Claudia Klemp
Sparkasse Neuss
Frau Claudia Klemp
Frau Claudia Klemp
Sparkasse Neuss

Preise und Kosten

Kaufpreis
499.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
26.582,88 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
41066 Mönchengladbach
Vollständige Adresse beim Anbieter
Der nördliche Mönchengladbacher Stadtteil Neuwerk bietet eine sehr gute Infrastruktur mit perfekter Anbindung an beliebte umliegende Städte wie z.B. Düsseldorf, Krefeld, Viersen etc. Über öffentliche Verkehrsmittel vor der Haustüre sowie umliegende Autobahnanbindungen und Landstraßen sind alle Nachbarstädte in kürzester Zeit erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie z.B. Supermärkte sind fußläufig erreichbar, zudem bietet Neuwerk selbst noch ein kleines Innenstädtchen mit sämtlichen weiteren Einrichtungen wie Banken, Cafe´s, Friseure etc.

Ärztliche Einrichtungen sowie das Neuwerker Krankenhaus sind wenige Minuten entfernt.

In Neuwerk bzw. in den direkten Nachbarorten sind sämtliche Schulformen wie z.B. Grundschulen, Realschulen, Gymnasien Gesamtschulen. Auch Kindergärten sind schnell erreichbar.

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41066 Mönchengladbach

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten ist das ideale Haus zur Kapitalanlage. Das Mehrfamilienhaus, Baujahr 1960 und liebevoll renoviert im Jahr 2023, präsentiert sich als zeitgemäßes Wohnobjekt in begehrter Lage von Mönchengladbach. Diese Immobilie bietet eine großzügige Wohnungen im Erdgeschoss, sowie jeweils zwei weitere Wohnung im Ober- und Dachgeschoss.

Die Erdgeschosswohnung besticht mit ca. 106 m² durch ihre großzügige Gestaltung und modernen Annehmlichkeiten. Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Ein Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, ein Duschbad mit direktem Ausgang zur Terrasse und einem Büro mit Straßenzugang.

Die Wohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss links, verfügen jeweils über ein Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Bad.

Die Wohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss rechts, dagegen sind etwas kleiner geschnitten und verfügen über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad.

Ein Stellpatz hinter dem Haus, der über den Garten erreicht werden kann, bietet bequemen Parkraum für ein Fahrzeug.

Ausstattung

Gartennutzung
Kabel Sat TV
Bauweise: Massiv
Aufteilung

EG: ca.106,15 m²
1.OG Links ca. 56 m²
1.OG rechts ca. 49 m²
DG links ca. 46 m²
DG rechts ca. 40 m²

Objektdaten

PLZ
41066
Ort
Mönchengladbach
Wohnfläche
297 m²
Gesamtfläche
297 m²
Grundstücksfläche
254 m²
Anzahl Zimmer
12
Anzahl Schlafzimmer
7
Anzahl Badezimmer
5
Vermietbare Fläche
297 m²
Anzahl Wohneinheiten
5
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1960
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Teil / Vollrenoviert
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
161,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Erdgas schwer
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1956
Gebäudeart
Wohngebäude
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
161,6 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Neuss, Robert-Grootens-Platz 2-4, 41564 Kaarst
Frau Claudia Klemp
Frau Claudia Klemp