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Objektnummer: FIO-10517173400 | SIP-ID: 132456NW

Mehrgenerationenhaus mit 3 Wohneinheiten I Großer Garten und 2 Garagen

Gartenansicht - Einfamilienhaus in 47239 Duisburg mit 291m² kaufen

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Gartenansicht - Einfamilienhaus in 47239 Duisburg mit 291m² kaufen
Straßenansicht - Einfamilienhaus in 47239 Duisburg mit 291m² kaufen
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Wohnzimmer DG - Einfamilienhaus in 47239 Duisburg mit 291m² kaufen

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Kaufpreis

689.000 €

Wohnfläche

291 m²

Grundstücksfläche

682 m²

Preise und Kosten

Kaufpreis
689.000 €
Käuferprovision
2,97 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
47239 Duisburg
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Lage in Rumeln-Kaldenhausen besticht durch eine wohlfühlende Lebensatmosphäre mit umfassenden Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Fitnessstudios und Sportvereine. Der Töppersee mit Wasserskianlage und Tennisplätzen ist nur wenige Minuten entfernt.
Die hervorragende Anbindung an Autobahnen ermöglicht kurze Fahrzeiten zu den Städten Moers, Krefeld, Duisburg und Düsseldorf, alle in

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47239 Duisburg

Objektbeschreibung

Dieses exzellent gepflegte Mehrgenerationenhaus befindet sich auf einem Eckgrundstück in einer ruhigen Sackgasse und wurde regelmäßig instandgehalten und modernisiert. Das massive Dreifamilienhaus erstreckt sich über 291 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 682 m² Grundstück. Anliegend gibt es zwei Einzelgaragen und einen überdachten Stellplatz. Die Nutzfläche im Keller liegt bei

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenbewässerung
- Brunnen
- Markise
- Rollläden

Im Erdgeschoss befindet sich eine 106 m² große Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC sowie einem Zugang zum Garten und zur Terrasse. Die Wohnung besticht durch ihre exzellente Aufteilung und einem offenen Kamin.

Die 1. Obergeschoss-Wohnung spiegelt die Aufteilung des Erdgeschosses

Objektdaten

PLZ
47239
Ort
Duisburg
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
291 m²
Nutzfläche
160 m²
Grundstücksfläche
682 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Schlafzimmer
7
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon- / Terrassenfläche
10 m²
Anzahl Stellplätze
2
Einliegerwohnung
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1982
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Modernisiert
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
163,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1982
Ausstellungsdatum
09.03.2022
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
163,6 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Ihre Anfrage beantworten wir mit einem aussagekräftigen Exposé und stehen Ihnen nach vorheriger Terminabsprache zu einem gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung. Gerne stehen wir Ihnen zu einer kostenlosen, unverbindlichen Finanzierungsberatung, um Ihnen attraktive Finanzierungsmöglichkeiten vorzustellen, zur Verfügung.
Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach notarieller Abwicklung und Absprache.

Der Energieausweis des Objekts

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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LBS Gebietsleitung, Ostwall 191, 47798 Krefeld
Herr Andre Apitzsch
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LBS Gebietsleitung
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