Das Grundstück liegt in einer ruhigen und niveauvollen Wohngegend in der Gemeinde Rüdersdorf, ca. 20 km östlich von der Berliner Stadtgrenze entfernt.

Die Anliegerstraße ist geprägt durch eine Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern und schön angelegten Grundstücken.

Eine gute Infrastruktur ist hier ebenfalls gegeben. In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kitas und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs. Fußläufig erreichen Sie Buslinien und eine Tramhaltestelle, die Sie zu den verschiedenen S-Bahnlinien nach Erkner, Friedrichshagen oder Strausberg bringen und somit eine gute öffentliche Anbindung nach Berlin ermöglichen. Mit dem Auto sind Sie schnell auf der Bundesstraße 1 und dem Berliner Autobahnring der A10.

Das Berliner Umland besticht generell mit ausgedehnten wald- und seenreichen Landschaften und vielfältigen Erholungsmöglichkeiten.

Dieses Grundstück liegt somit in einer sehr nachgefragten Wohnlage, abseits der Hektik, doch in angenehmer Stadtnähe.

Die Doppelhaushälfte (Baujahr ca. 1940) befindet sich auf einem 689 m² großen Grundstück und wurde seit 1990 ansprechend modernisiert. So wurden u.a. in den 90iger Jahren die Heizung, die Fenster, die Fassade, das Dach und die Elektrik erneuert, das Bad im EG wurde 2016 neu gestaltet.

Hinter dem Haus befindet sich der gemütliche und gepflegte Garten, der überwiegend mit Rasen sowie einigen Blumenbeeten und kleineren Sträuchern einladend gestaltet ist und durch seine sonnige Lage einen hohen Erholungswert bietet. Ein Gartengerätehaus befindet sich im hinteren seitlichen Bereich des Grundstücks.

Straßenseitig befindet sich mittig der Eingang zum Haus sowie seitlich vom Haus eine Einfahrt mit möglichen Stellplätzen und der Durchgang zum Garten.
Eine Garage befindet sich unmittelbar neben dem Grundstück.

Das Haus ist in Massivbauweise gebaut und unterteilt sich in ein geräumiges Erdgeschoss mit Wintergarten und Terrasse zur Gartenseite, ein umfänglich ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Teilkeller im Untergeschoss mit Fenster und Heizung.

Mit ca. 98 m² Wohnfläche und drei Zimmern hat das Haus eine angenehme Größe und einen praktischen Grundriss.

Das Haus und Grundstück überzeugen allgemein durch einen gepflegten Eindruck und sind mit allen Medien erschlossen. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt zentral über eine Gasheizung. Die Straße vor dem Grundstück ist asphaltiert.

Wir unterstützen Sie gerne bei energetischen Themen sowie Kontakten zu Dienstleistern mit denen wir langjährige Geschäftsbeziehungen pflegen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus/Schuppen
- Einbauküche

Die Doppelhaushälfte ist unmöbliert und bietet mit drei Wohnräumen, einer Küche und einem Badezimmer viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten.

Über eine zwei-stufige Außentreppe gelangen Sie in den Eingangsbereich des Hauses mit dem Treppen- und Flurbereich.

Im Erdgeschoss befinden sich das geräumige Wohnzimmer, die große Wohnküche mit Einbauküche sowie ein modernes Duschbad. Vom Wohnzimmer und Flur erreicht man den mit ca. 25 m² geräumigen Wintergarten mit großer Fensterfront und gemütlichen Sitzgelegenheiten sowie angrenzend die ca. 15 m² große Terrasse, welche einen herrlichen Blick in den Garten verschafft.

Eine geräumige Treppe im Flurbereich führt ins Obergeschoss. Dort befinden sich zwei angenehm große und helle Zimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne.


Das Haus hat im Untergeschoss einen Teilkeller, der ebenfalls vom Flur im EG über eine Treppe zu erreichen ist. Dort befinden sich eine kleinere Abstellnische und ein größerer Raum mit Heizkörper und Fenster, der als Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann.

Somit bietet das Haus eine solide Grundsubstanz und einige interessante Gestaltungsoptionen zum Wohlfühlen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de