Bad Berleburg, früher Berleburg, ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen, Deutschland und gehört zum Kreis Siegen-Wittgenstein. Bad Berleburg liegt als flächenmäßig größte Stadt im Nordosten des Kreises Siegen-Wittgenstein mitten im Rothaargebirge. Nahe der Kernstadt befindet sich die Mündung der Odeborn in die Eder. Die Grenze im Westen ist gleichzeitig Kreisgrenze zum Kreis Olpe. Im Norden schließt sich der Hochsauerlandkreis (HSK) an, die Ostgrenze bildet die Landesgrenze zum Land Hessen. Die Stadt Bad Laasphe grenzt im Süden und die Gemeinde Erndtebrück im Südwesten an.

Bei unserer angebotenen, zukunftssicheren Anlageimmobilie handelt es sich um ein kompaktes Portfolio eines Mehr- und Einfamilienhauses in exponierter, zentraler Lage von Bad Berleburg, nahe dem Schloss des Fürstentums zu Sayn-Wittgenstein Berleburg.
Das Objekt repräsentiert den Typ des klassizistischen Bürgerhauses des ersten Drittel des 19. Jahrhunderts.
Im hinteren Bereich des Anwesens schließt das ehemalige Hofgebäude an, welches im Jahr 1979 zum Einfamilienhaus umgebaut wurde.
Das Mehrfamilienhaus setzt sich aus insgesamt 6 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 475 m² zusammen, die sich vom Erdgeschoss bis in das Dachgeschoss verteilen.
Im Zuge von umfangreichen Sanierungen der Liegenschaft in den vergangenen Jahren, erfolgte neben der Installation einer neuen Gaszentralheizung im Jahr 2020 die Erneuerung der Hauselektrik. Weiterhin wurden isolierverglaste Fenster eingesetzt sowie die Fassaden und das großzügige Treppenhaus aufgearbeitet.
Die ansprechenden und im typischen Altbaustil geschnittenen Wohneinheiten sind zwischen ca. 60 m² und 88 m² groß und befinden sich in sehr gepflegtem Unterhaltungszustand.

Das Objekt ist voll vermietet - jede Einheit besitzt einen eigenen PKW-Stellplatz.

Das zum Wohnhaus umgebaute Hofgebäude im rückwärtigen Bereich des ca. 1091 m² großen Grundstücks bietet Ihnen auf ca. 138 m² Wohnfläche 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder und ein Gäste-WC.
Über die große Terrasse gelangen Sie in den Garten mit traumhaften Blick in den Schloßpark des Fürstentums.
Das liebevoll sanierte "Hinsbergsche Gartenhaus", im Übrigen eines der letzten seiner Art, sowie der eigene Zugang vom Grundstück in den Park runden diesen tollen Wohntraum ab.

Die langjährigen Mieter werden schweren Herzens altersbedingt zeitnah ausziehen.
Die Gelegenheit zur Selbstnutzung in Verbindung mit der Kapitalanlage des Mehrfamilienhauses !!

Wir laden Sie herzlich ein, dieses außergewöhnliche Immobilienportfolio zu entdecken !

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Gartenhaus
- Balkon
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- vermietet

GRUNDSTÜCK:
+ ca.1091 m²
+ eigener Garten
+ erstklassige Lage
+ Gartenhaus
+ Stellplätze

IMMOBILIEN:
+ urspr. Baujahr nicht bekannt (ca. 1850)
+ Fachwerkbau
+ gepflegter Zustand
+ Wohnfläche ca. 613 m²
+ Zentralheizung
+ Kunststoff/Isolierglas
+ Balkon

IHRE IMMOBILIENPROFIS VOR ORT.

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+ Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
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LBS ImmobilienCenter Südwestfalen
Bismarckstr. 15, 57076 Siegen, Tel. (0271) 7700970 www.lbs-siegen.de
Poststr. 12, 57319 Bad Berleburg, Tel. (02751) 3723 www.lbs-bad-berleburg.de
Weststraße 32, 57392 Schmallenberg, Tel. (02751) 3723 www.lbs-schmallenberg.de
Westfälische Str. 4, 57462 Olpe, Tel. (02761) 57462 www.lbs-olpe.de
Kölner Str. 39, 57439 Attendorn, Tel. (02722) 4078 www.lbs-attendorn.de
Hundemstraße 53, 57368 Lennestadt, Tel. (02722) 4078 www.lbs-lennestadt.de

Bei einem persönlichem Gespräch bekommen Sie gerne weitere Informationen zur Immobilie sowie Tipps und Beratung zur Finanzierung. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de