Objektnummer: FIO-10517170890 | SIP-ID: 3225

**Erstbezug in exklusiver Lage**

Frontansicht - Erdgeschosswohnung in 47051 Duisburg mit 120m² kaufen
Front/Seitenansicht - Erdgeschosswohnung in 47051 Duisburg mit 120m² kaufen
Seitenansicht - Erdgeschosswohnung in 47051 Duisburg mit 120m² kaufen
Zufahrt Tiefgarage - Erdgeschosswohnung in 47051 Duisburg mit 120m² kaufen
Rückansicht - Erdgeschosswohnung in 47051 Duisburg mit 120m² kaufen

Kaufpreis

498.000 €

Wohnfläche

120 m²

Zimmer

4


Herr Andre Kalinowski
Herr Andre Kalinowski
Sparkasse Duisburg
Herr Andre Kalinowski
Herr Andre Kalinowski
Sparkasse Duisburg

Preise und Kosten

Kaufpreis
498.000 €
Hausgeld
400 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
47051 Duisburg
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Eigentumswohnungs befindet sich in exklusiver Lage im Innenhafen Duisburgs. Der Erstbezug garantiert modernen Wohnkomfort in einer ansprechenden Umgebung, die eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und an die Autobahnen A 59 und A 40 gewährleistet. Die Infrastruktur bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten.

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47051 Duisburg

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Der Erstbezug garantiert modernen Wohnkomfort in einer ansprechenden Umgebung. Aufgrund ihrer großzügigen Raumaufteilung auf ca. 120 m² eignet sich die Wohnung ideal als repräsentatives Büro sowie für den privaten anspruchsvollen Wohnbedarf.
Beheizt wird die Immobilie mit Fernwärme und ist komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Das monatliche Hausgeld beträgt 400 Euro.

Aufteilung:

- großes Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer
- Tageslichtbad und Gäste WC

Die barrierereduzierte Bauweise ermöglicht einen barrierearmen Zugang. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet trotz eingeschränkter Sicht eine angenehme Atmosphäre.

Diese exklusive Eigentumswohnung im Erdgeschoss vereint modernen Wohnkomfort mit einer optimalen Lage für Gewerbetreibende, Freiberufler oder für den privaten Bedarf. Die großzügige Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die barrierearme Bauweise machen diese Immobilie zu einer attraktiven Option für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zu einem Preis von zus. 25.000,00 EUR erworben werden.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
47051
Ort
Duisburg
Wohnfläche
120 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2022
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
62,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Fernwärme
Effizienzklasse
B
Baujahr lt. Energieausweis
2023
Ausstellungsdatum
26.01.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
62 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Duisburg, Königstraße 23-25 , 47051 Duisburg
Herr Andre Kalinowski
Herr Andre Kalinowski