Diese Immobilie befindet sich im Ortsteil Prenzlauer Berg, der zum Bezirk Pankow zählt. Eine Gegend mit Kiezcharakter und besonderem Flair.

Durch die zahlreichen Cafés, Restaurants und kleineren Geschäfte in der Umgebung gibt es hier viel Laufkundschaft. Der Prenzlauer Berg verfügt außerdem über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit vielfältigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie kleinen und größeren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Grund- und Oberschulen, Kindertagesstätten, Kinos, Bars, Clubs und vielem mehr.

Die Tramhaltestelle Arnswalder Platz (Linie M6 und M10) liegt nur ca. 100 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß zu erreichen. Mit dem 850 Meter entfernten S-Bahnhof Greifswalder Straße (Linien S8, S41, S42 und S85) gelangen Sie innerhalb kurzer Zeit in die Innenstadt.

Parkmöglichkeiten sind hier ausreichend gegeben. Sie finden jederzeit Parkplätze auf der öffentlichen Straße direkt vor dem Objekt.

Die hier angebotene Immobilie liegt mitten im angesagten Bötzowkiez und ist somit bestens von Lauf- und Stammkundschaft umgeben.

Die aktuell gewerblich genutzte Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1905. Die Einheit ist zusätzlich mit einer straßenseitigen Eingangstür mit großer Schaufensterfront versehen und somit ideal als Büro- oder Praxiseinheit nutzbar.

Aufgeteilt sind die insgesamt ca. 87,19 m² auf zwei Räume, eine Küche, ein Badezimmer und ein großes Kellerabteil.

Im Jahr 2016 wurden diverse Maßnahmen am Haus durchgeführt, unter anderem eine neue Heizungsanlage. Die Teileigentumseinheit ist teilweise renovierungsbedürftig.

Die Immobilie ist aktuell vermietet und kann voraussichtlich ab dem 01.06.2024 bezogen werden.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 1.500,00 EUR monatlich kalt.

Das Wohngeld beträgt aktuell 315,56 € monatlich, darin bereits enthalten ist die Instandhaltungsrücklage von 55,28 €.

Diese Immobilie befindet sich in einem der Erhaltungsverordnungsgebiete (§ 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 Baugesetzbuch), auch Milieuschutz- oder soziale Erhaltungsgebiete genannt, so dass bestimmte bauliche und eigentumsrechtliche Vorhaben einer gesonderten Genehmigung der Bezirke bedürfen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Mieteinnahmen 1.500 € monatlich kalt
- barrierefrei

+ ca. 87,19 m²
+ zwei Räume
+ separate Eingangstür straßenseitig für Kundschaft
+ Schaufensterfront
+ Küche
+ Tageslichtbad
+ Keller
+ aktuell vermietet

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist selbstverständlich nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir auch bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Nicht das passende Angebot? Besuchen Sie unsere Seite: www.bsk-immobilien.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de