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Objektnummer: FIO-10517170770 | SIP-ID: 7592

Haus sucht Familie

Hausfront - Zweifamilienhaus in 46509 Xanten mit 194m² kaufen

+14

Flur EG - Zweifamilienhaus in 46509 Xanten mit 194m² kaufen
Wohnzimmer EG - Zweifamilienhaus in 46509 Xanten mit 194m² kaufen
Küche EG - Zweifamilienhaus in 46509 Xanten mit 194m² kaufen
Wintergarten EG - Zweifamilienhaus in 46509 Xanten mit 194m² kaufen

+10

Kaufpreis

180.000 €

Wohnfläche

194 m²

Grundstücksfläche

370 m²

Preise und Kosten

Kaufpreis
180.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
46509 Xanten
Vollständige Adresse beim Anbieter
Unmittelbar am Hochwald und 3 km vom Rhein entfernt liegt die Ortschaft Marienbaum mit ca. 2.000 Einwohnern. Die Entwicklung des Ortes ist untrennbar mit der Wallfahrt verbunden. Marienbaum gehört zu den ältesten Marienwallfahrtsorten des Niederrheins. Seit der kommunalen Neuordnung im Jahre 1969 gehört Marienbaum zur Stadt Xanten.

Die Stadt Xanten

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46509 Xanten

Objektbeschreibung

Sie suchen ein Haus, dass Ihnen genug Freiraum für die gesamte Familie bietet? Wo Sie mehrere Generationen unter einem Dach verbinden können und wo Sie noch eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten haben? Dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie!

Das ursprünglich im Jahr 1925 erbaute Haus wurde 2019 zu einem

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Unterkellert: Teilunterkellert
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hochterrasse
- Gäste-Toilette
- Ausbaureserve
- Rollladen

Die Wohneinheit im Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m² und verfügt über Küche mit Durchgang zum Wintergarten und Hofbereich, Esszimmer, Wohnzimmer, einem Badezimmer mit Dusche, einem Schlafzimmer und einem Ankleideraum sowie einer zusätzlichen Gäste-Toilette. Die obere Wohneinheit weist weitere 94

Objektdaten

PLZ
46509
Ort
Xanten
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
194 m²
Grundstücksfläche
370 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Verfügbar ab
Nach Absprache

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1925
Letzte Modernisierung
2019
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
224,73 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1925
Ausstellungsdatum
03.05.2018
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
Außenwände und Kellerdecke dämmen, Fenster modernisieren und Solarthermie nutzen.
Wesentlicher Energieträger
Öl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
224,73 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse am Niederrhein, Ostring 4-7, 47441 Moers
Frau Britta Neu-Bajric
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