Objektnummer: FIO-10517170290 | SIP-ID: 0627

Sanierter Altbau mit doppeltem Anbau, viel Platz und unzähligen Möglichkeiten

Außenansicht - Einfamilienhaus in 31812 Bad Pyrmont mit 311m² kaufen
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Kaufpreis

349.500 €

Wohnfläche

311 m²

Grundstücksfläche

884 m²

Adresse

31812 Bad Pyrmont

Vollständige Adresse beim Anbieter

Herr Oliver Föhrdes
Stadtsparkasse Bad Pyrmont
Herr Oliver Föhrdes
Stadtsparkasse Bad Pyrmont

Preise und Kosten

Kaufpreis
349.500 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
31812 Bad Pyrmont
Vollständige Adresse beim Anbieter
Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulen befinden sich vor Ort. Fach- und Hausärzte, ein Krankenhaus, verschiedene Kliniken sowie Therapiezentren garantieren umfassende, gesundheitsorientierte medizinische Leistungen. Das Stadtzentrum bietet gastronomische Vielfalt und ein breitgefächertes Einzelhandelsangebot. Schön angelegte Wanderwege, der als "schönster Park Deutschlands" preisgekrönte Kurpark, die 5-Sterne Hufeland-Therme und ein 18-Loch Golfplatz bieten einen Freizeitwert auf höchstem Niveau. Mit der S-Bahn oder Auto erreichen Sie die Flughäfen Hannover oder Paderborn in ca. 1 Stunde.

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31812 Bad Pyrmont

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach viel Platz für sich und Ihre Familie? Sie planen generationenübergreifendes Wohnen mit Kindern, Eltern und Großeltern oder suchen nach einem Eigenheim, von dem Sie einen Teil vermieten können? Sie suchen Räume für Ihre Selbstständigkeit und wollen direkt vor Ort auch privat wohnen? Oder Sie haben noch ganz andere Ideen für ein großes Haus mit vielen Zimmern und viel Platz? Dann sollten Sie sich diese Liegenschaft genau anschauen:

In ruhiger Wohnlage von Bad Pyrmont im Stadtteil Holzhausen befindet sich dieses großzügige Gebäudeensemble. Das Grundstück ist bebaut mit drei verbundenen Gebäudeteilen, die in den Jahren 1925, 1960 und 1970 errichtet wurden, woraus sich ein gemitteltes Baujahr von 1953 ergibt. Im Haupt- und Mittelhaus wurden bis Ende der 90er Jahre Ferienwohnungen vermietet.

Seit Abmeldung des Betriebes nutzt die Eigentümerin die Immobilie bis heute zu eigenen Wohnzwecken und hat sowohl das Haupthaus als auch die Ferienwohnungen entsprechend umgestaltet und saniert.

In Ihrem neuen Zuhause stehen Ihnen insgesamt 311m² Wohnfläche verteilt auf 15,5 Zimmer zur Verfügung. Alle Gebäudeteile sind unterkellert, wodurch Ihnen weitere 215m² Nutzfläche zur Verfügung stehen, die teilweise auch zu Wohnzwecken ausgebaut wurden.

Die genaue Aufteilung lautet wie folgt:

+ Haupthaus, BJ 1925, saniert, Wohnfläche gesamt ca. 129m², Nutzfläche Kellergeschoss ca. 55m²
+ Mittelhaus, BJ 1960, teilsaniert, Wohnfläche gesamt ca. 99m², Nutzfläche Kellergeschoss ca. 81m²
+ Bungalowanbau, BJ 1974, baujahrestypischer/sanierungsbedürftiger Zustand, Wohnfläche gesamt ca. 83m², Nutzfläche Kellergeschoss ca. 79m²

Die Eigentümerin hat das Haupthaus und Teile des Mittelhaus nach Beendigung des Beherbergungsbetriebes selbst bezogen und seither größtenteils und fortlaufend saniert. Die Arbeiten umfassten u.a. neue Fenster, Boden- und Wandbeläge, die Badezimmer und das Gäste-WC, die Heizungsanlagen und auch ein Wärmedämmverbundsystem. Ein Teil dieser Maßnahmen spiegeln sich in dem sonst für dieses Baujahr eher ungewöhnlich guten Kennwert des Energiebedarfsausweis wieder.

Das Haupt- und Mittelhaus sind über entsprechende Durchgänge direkt miteinander verbunden und könnten so gut als eine Einheit genutzt werden. Der im Jahr 1974 angebaute Bungalow ist vom Rest des Immobilie nahezu autark und verfügt wie auch das Mittelhaus über einen eigenen Zugang. Dadurch sind alle drei Einheiten auch getrennt voneinander nutz- oder vermietbar.

Das Angebot wird durch eine große Garage abgerundet.

Eine Besichtigung dieser ganz besonderen Liegenschaft ist nur nach vorheriger Terminabsprache möglich. Zu dieser Immobilie liegen außerdem Innenaufnahmen und aussagekräftige Objektunterlagen vor, die aus Diskretionsgründen nicht frei zugänglich sind, sondern Ihnen auf Anfrage gerne vorab zur Verfügung gestellt werden. Nehmen Sie hierzu mit uns Kontakt auf. Wir freuen uns sehr Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat, Dielen
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Eigentumsgrundstück
- mehrere Bäder

Ihr neues Zuhause verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

+ 14,5 Zimmer, 2 Küchen, mehrere Badezimmer, Gäste-WC mit Dusche, verteilt auf ca. 311m²
+ drei miteinander verbundene Gebäudeteile, einzeln nutz- und vermietbar
+ pflegeleichtes Eigentumsgrundstück
+ ruhige Lage in Bad Pyrmont, Stadtteil Holzhausen
+ wertige Innenausstattung
+ Kunstoffenster mit Isolierverglasung, teilweise 3-fach verglast
+ Haupthaus und Bungalow bereits mit Vollwärmeschutz
+ weitläufige Raumaufteilung
+ vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
+ Übernahme einer Einbauküche möglich
+ Garage
+ 2x Gaszentralheizung, getrennt für Haupt- und Mittelhaus, sowie Bungalow

und vieles mehr...

Objektdaten

PLZ
31812
Ort
Bad Pyrmont
Wohnfläche
311 m²
Nutzfläche
215 m²
Grundstücksfläche
884 m²
Anzahl Zimmer
14,5
Anzahl Badezimmer
6
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Loggien
1
Anzahl Stellplätze
1
Einliegerwohnung
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1953
Letzte Modernisierung
2006
Zustand
Vollsaniert
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
161,10 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1925, 1960, 1974
Ausstellungsdatum
28.11.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
161,1 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Stadtsparkasse Bad Pyrmont, Brunnenstraße 2, 31812 Bad Pyrmont
Herr Oliver Föhrdes