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Objektnummer: FIO-10517170050 | SIP-ID: 132401NW

Ruhig gelegene 2-Familiendoppelhaushälfte mit Garten und Garage

Vorderseite - Doppelhaushälfte in 46145 Oberhausen mit 154m² kaufen

+26

Rückseite - Doppelhaushälfte in 46145 Oberhausen mit 154m² kaufen
Seitenansicht - Doppelhaushälfte in 46145 Oberhausen mit 154m² kaufen
Garten - Doppelhaushälfte in 46145 Oberhausen mit 154m² kaufen
Garage - Doppelhaushälfte in 46145 Oberhausen mit 154m² kaufen

+22

Kaufpreis

299.000 €

Wohnfläche

154 m²

Grundstücksfläche

470 m²

Preise und Kosten

Kaufpreis
299.000 €
Erbbauzins
25,85 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
46145 Oberhausen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die in einer Sackgasse stehende Immobilie befindet sich in gefragter, ruhiger Wohnlage mit guter Infrastruktur von Oberhausen zwischen Sterkrade und Schmachtendorf. Beide Stadtteilzentren sind in nur wenigen PKW-Minuten zu erreichen, so sind sämtliche Besorgungen für den täglichen Bedarf in nahem Umfeld. Auch hinsichtlich des ÖPNV ist die Lage als gut

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46145 Oberhausen

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende 2-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und wurde 1964 erbaut. Das Haus steht auf einem 470m² großen Erbpachtgrundstück, dessen Erbpachtvertrag noch 45 Jahre bis zum 27. Januar 2069 läuft und eine Kaufoption beinhaltet. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt jährlich 310€.

Die Immobilie verfügt über zwei Wohnungen, eine

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Gartenhaus
- Rollläden

Baujahr Gebäude 1964
Baujahr Gastherme 1999
Baujahr Fenster ca. 1985
Baujahr Hauseingangstüre ca. 2020
Wohnung EG ca. 78m² 3-Raum Küche Diele Bad und Terrasse
Wohnung OG ca. 76m² 3-Raum Küche Diele Bad und Loggia
Dachgeschoss ca. 40m² ausgebaute Nutzfläche 2 Raum und WC
Voll unterkellert mit Hobbyraum und weiteres Bad

Objektdaten

PLZ
46145
Ort
Oberhausen
Wohnfläche
154 m²
Nutzfläche
40 m²
Grundstücksfläche
470 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon- / Terrassenfläche
14 m²
Anzahl Stellplätze
2
Laufzeit Erbbauzins (in Jahren)
45

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1964
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
171,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1964
Ausstellungsdatum
30.12.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
171 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Bei Interesse bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das jeweilige Onlineportal zu stellen, wir werden Sie im Anschluss schnellstmöglich kontaktieren. Aus Diskretionsgründen laden wir Sie im Vorfeld zu einem Gespräch in unser Kundencenter ein. Hier möchten wir Ihnen gerne das vollständige Exposé zum Angebot überreichen.
Ebenfalls können Sie mit unseren

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Herr Andre Bethke
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LBS Gebietsleitung
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