Objektnummer: FIO-10517169900 | SIP-ID: 13731

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Straßenansicht - Etagenwohnung in 41464 Neuss mit 65m² kaufen
helles Wohnzimmer mit Balkon - Etagenwohnung in 41464 Neuss mit 65m² kaufen
Balkon mit schönem Blick ins Grüne - Etagenwohnung in 41464 Neuss mit 65m² kaufen
Küche - Etagenwohnung in 41464 Neuss mit 65m² kaufen
Schlafzimmer - Etagenwohnung in 41464 Neuss mit 65m² kaufen

Kaufpreis

169.000 €

Wohnfläche

65 m²

Zimmer

3


Herr Franz-Karl Kronenberg
Herr Franz-Karl Kronenberg
Sparkasse Neuss
Herr Franz-Karl Kronenberg
Herr Franz-Karl Kronenberg
Sparkasse Neuss

Preise und Kosten

Kaufpreis
169.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
22,53
Mieteinnahmen ist
6.600 € p.a.
Mieteinnahmen soll
7.500 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
41464 Neuss
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Augustinus-Viertel von Neuss.
Die Neusser Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und über die nahegelegenen Autobahnen A57/A46 haben Sie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte Düsseldorf, Mönchengladbach und Köln.

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41464 Neuss

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten und wurde ca. 1956 in massiver Bauweise errichtet.

Die Wohnung besteht aus einem schönen Wohnzimmer mit Balkon zur Gartenseite, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer (aktuell als Küche genutzt) und einem Tageslichtbad mit Wanne. Sollten Sie das Kinderzimmer benötigen, kann die Küchenzeile wieder im Wohnzimmer installiert werden. Die Anschlüsse sind noch vorhanden.

2013 wurde eine umfangreiche Sanierung durchgeführt, sodass Sie lediglich einmal anstreichen müssen.

Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Kellerraum, der zu einem voll ausgestatteten Arbeitszimmer mit Heizung und Netzwerkverbindung ausgebaut wurde.
Eine Waschküche sowie ein Fahrradkeller sind ebenfalls vorhanden.
Die große Rasenfläche hinter dem Haus kann auch von allen Bewohnern genutzt werden.

Aktuell ist die Wohnung noch vermietet, kann auf Wunsch jedoch kurzfristig frei werden.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin - wir freuen uns!

Ausstattung

Bad: Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Kabel Sat TV
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Arbeitszimmer im Keller
- Fahrradkeller
- Gemeinschaftliche Waschküche

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Gaszentralheizung
- Tageslichtbad mit Wanne
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
- Gegensprechanlage
- zum Büro ausgebauter Kellerraum
- Waschküche und Fahrradkeller zur Mitbenutzung
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2018

Objektdaten

PLZ
41464
Ort
Neuss
Wohnfläche
65 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Verfügbar ab
kurzfristig nach Vereinbarung
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1956
Letzte Modernisierung
2013
Zustand
Modernisiert
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
113,00 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1956
Ausstellungsdatum
16.06.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
113 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Auf Wunsch erstellen wir für Sie ein individuelles Finanzierungs- und Versicherungsangebot.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Neuss, Oberstr. 110-124, 41460 Neuss
Herr Franz-Karl Kronenberg
Herr Franz-Karl Kronenberg