Objektnummer: FIO-10517169300 | SIP-ID: 5182

Kapitalanlage mit Charme! Solides 3-Familienhaus in Ruhrnähe

Hausansicht - Mehrfamilienhaus in 45468 Mülheim mit 213m² als Kapitalanlage kaufen
Hausansicht - Mehrfamilienhaus in 45468 Mülheim mit 213m² als Kapitalanlage kaufen
Hausansicht II - Mehrfamilienhaus in 45468 Mülheim mit 213m² als Kapitalanlage kaufen
Parkansicht - Mehrfamilienhaus in 45468 Mülheim mit 213m² als Kapitalanlage kaufen
Ruhr - Mehrfamilienhaus in 45468 Mülheim mit 213m² als Kapitalanlage kaufen

Kaufpreis

410.000 €


Frau Andrea Dehnen
Frau Andrea Dehnen
Sparkasse Mülheim an der Ruhr
Frau Andrea Dehnen
Frau Andrea Dehnen
Sparkasse Mülheim an der Ruhr

Preise und Kosten

Kaufpreis
410.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
21.756 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
Nur selten finden Ihre Mieter eine so ideale Verbindung zwischen stadtnaher, zentraler Lage und Wohnen in grünem Umfeld.
Hier genießen Sie die gute Anbindung zur Mülheimer Innenstadt, die fußläufig zu erreichen ist.
Die anschließenden Ruhranlagen sowie die Schleuseninsel bieten ein selten schönes Umfeld. Auch die Anbindung mit dem PKW ist sehr gut, über die B1 erreichen Sie die A 40 in wenigen Minuten. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind ebenfalls gut zu erreichen.

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45468 Mülheim

Objektbeschreibung

Auf einem 503 m² großen Grundstück wurde 1937 dieses grundsolide Mehrfamilienhaus erbaut. Es bietet eine Gesamtwohnfläche von rd. 213 m², die sich auf drei gut geschnittene Wohnungen mit 2 x rd. 74 m² und im Dachgeschoss mit rd. 64 m² verteilt.
Alle Wohnungen präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Die Bäder ob als Wannen – oder Duschbad wurden in den letzten Jahren erneuert. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon und dann gibt es ja auch noch den schönen Garten, den die Mieter alle über den Keller erreichen können bzw. das Erdgeschoss auch direkt vom Balkon. Selbstverständlich steht für jeden Mieter ein Einzelkeller und die Gemeinschaftswaschküche bereit.
Die genaue Aufteilung können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen.
Die Garage neben dem Haus mit neuem Sektionaltor ist an den Mieter im Erdgeschoss vermietet. Die Mieter wohnen allesamt sehr gerne hier!
Die Immobilie ist komplett vermietet, die Jahres-Nettomieteinnahmen betragen 21.756 EUR zzgl. umlagefähiger Nebenkosten. Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte der beigefügten Mietaufstellung.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster aus den 1990er Jahren teilweise mit Rollläden / Gaszentralheizung aus 2003 / Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer / modernisierte weiße Bäder mit Wanne bzw. Dusche / Bodenbeläge: Laminat bzw. Fliesen / moderne Hauseingangstüre / Elektrik und Wasserleitungen überarbeitet / Garage

Objektdaten

PLZ
45468
Ort
Mülheim
Wohnfläche
213,28 m²
Gesamtfläche
213,28 m²
Grundstücksfläche
500 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Stellplätze
1
Vermietbare Fläche
213,28 m²
Anzahl Wohneinheiten
3
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1937
Zustand
Gepflegt
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
198,00 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1937
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
198 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Interesse? Ihre Immobilienanfrage wird von uns umgehend mit einem aussagekräftigen Exposé beantwortet, das die Anschrift, die Grundrisszeichnungen sowie den Energieausweis der Immobilie beinhaltet. Wir bitten um Verständnis, dass von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


Sparkasse Mülheim an der Ruhr

Berliner Platz 1, 45468 Mülheim an der Ruhr
Frau Andrea Dehnen
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