Die Immobilie befindet sich in ruhiger Siedlungslage. Kindergarten, Schule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind im näheren Umkreis, auch fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Gute Nahverkehrsanbindung, zur ca. 4 km entfernten Innenstadt, mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, der Fußgängerzone, dem Bahnhof und dem kulturellen Angebot, über das Stadtbusnetz.

Gepflegter, großzügiger Bungalow in ruhiger Südlage - Ihr neues Zuhause!
Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus. Dieser ebenerdige Bungalow aus dem Jahr 1973 bietet Ihnen auf großzügigen 109 m² Wohnfläche alles, was Sie für ein komfortables und gemütliches Zuhause benötigen. Mit insgesamt 4 Zimmern, einer Küche inklusive Einbauküche und angrenzender Speisekammer sowie 3 Zimmern mit jeweils eigenem Zugang zur sonnigen Terrasse erfüllt dieses Haus all Ihre Wohnwünsche. Das Highlight des Hauses ist ohne Frage das großzügige Wohnzimmer mit einem herrlichen Ausblick in den Garten. Von hier gelangt man direkt zur teilweise überdachten Sonnenterasse.
Der großzügige Bodenraum, der teilweise ausgebaut und mit einem Heizkörper versehen ist, bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum und kann nach Ihren individuellen Bedürfnissen genutzt werden. Die hochwertigen Mahagonifenster mit Isoverglasung verleihen dem Haus nicht nur einen besonderen Charme, sondern sorgen auch für eine entsprechende Wärmedämmung. Elektrische Außenrollläden sorgen für zusätzliche Sicherheit und angenehme Privatsphäre.
Der liebevoll angelegte Garten wurde im Jahr 2022 komplett neu gestaltet und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein neuwertiger Mähroboter von 2022 ist bereits vorhanden und erleichtert Ihnen die Gartenpflege. Genießen Sie die Sonne auf der großzügigen Terrasse und nutzen Sie das praktische Gartenblockhaus als zusätzlichen Stauraum.
Für eine nachhaltige Bewässerung des Gartens steht Ihnen ein 1.000-Liter-Erdtank für Regenwasser zur Verfügung. So können Sie nicht nur die Umwelt schonen, sondern auch Ihre Wasserkosten reduzieren. Eine Garage mit großem Werk- und Abstellraum bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihr Auto und weiteren zusätzlichen Stauraum.
Die Brennwerttherme von 2010, die sich im Eigentum befindet, sorgt für eine effiziente und kostensparende Beheizung des Hauses. Das Erbpacht-Grundstück hat eine Laufzeit bis 2072 und bietet Ihnen somit langfristige Sicherheit.
Die Lage dieses Bungalows ist einfach unschlagbar. In einer ruhigen Südlage und in einer Sackgasse gelegen, können Sie hier Ruhe und Entspannung genießen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Nahversorgung, da alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe vorhanden sind.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem pflegeleichten Bungalow, in dem Sie Ihren Wunsch nach ebenerdigem Wohnen verwirklichen können und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Hier geht es zum Videorundgang:
https://youtu.be/ZlhJKbpQQI4?si=N_Im0ZZyWbEJjiKM

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenblockhaus
- Jalousien
- Brennwerttechnik

- Bungalow BJ ca. 1973 („Hansen-Fertighaus“)
- Garage mit Anbau von1987, ca. 42 m², separater Terrassenzugang
- Erbpacht-Grundstück ca. 642 m² mit Metallzaun eingefriedet
- 4 Zimmer
- derzeit 3 Zimmer mit Terrassenzugang
- hochwertige Mahagoni-Holzfenster mit Isolierverglasung, mit elektrischen
Außenrollläden
- neue Kunststofffenster mit Isoverglasung im Wohnzimmer (2009)
- neue Kunststoff-Haustür mit Isoverglasung in 2012
- Brennwerttherme von 2010 (Eigentum)
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC
- Küche mit Einbauküchen und angeschlossenem Vorratsraum
- Terrasse in Süd-Lage (teilweise überdacht und mit zusätzlicher Markise)
- begehbarer Dachboden mit mittlerer Stehhöhe ( ein Raum mit Heizkörper ausgestattet )
- Terrasse in Süd-Lage (teilweise überdacht und mit zusätzlicher Markise)
- 1.000-Liter-Regenwasser-Erdtank
- Erbpacht-Grundstück ca. 642 m² mit Metallzaun eingefriedet
- jährliche Erbpacht z. Zt. 898,80 €, Laufzeit bis 01.10.2072

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de