Der Ortsteil Lüdingworth gehört zum Kurgebiet des Nordseebads Cuxhaven. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarf sind in kurzer Entfernung! Lüdingworth bietet zudem herrliche Rad- und Wanderwege sowie eine idyllische Umgebung. Es liegt inmitten einer noch unberührten Küstenlandschaft und hat über Jahrhunderte seinen Charakter als ein gemütliches, historisch gewachsenes Dorf bewahrt. Ca. 10 Autominuten östlich der Innenstadt Cuxhavens.

Ob Ladengeschäft, Bäckerei, Wohneinheiten oder doch etwas ganz anderes?
Diese besondere Immobilie sucht dringend neue Ideen und ist in ihrer Gestaltung individuell nutzbar.

Grundstück:
- ca. 1.215 m²

Wohn- und Geschäftshaus:
- ca. 159,25 m² Geschäftsfläche im Erdgeschoss
- ca. 126,75 m² Wohnfläche im Obergeschoss
- ca. 239.50 m² zusätzliche Nutzfläche
- Baujahr: ca. 1890
- Bauweise: massiv
- große Wohneinheit im OG - würde auch Platz für zwei Einheiten bieten
- teilweise ausgebauter Spitzboden und große Dachterrasse begehbar durch das Wohnzimmer
- große Geschäftsfläche mit Verkaufsräumen, Lager, Küche, Badezimmer und Büro
- Garage für zusätzliche Staufläche bzw. verschiedene Nutzungsmöglichkeiten
- ausreichend Stellplätze für evtl. Kunden und Besucher auf einer Stellfläche von rund 300 m²
- Gasheizung aus dem Jahre 2021
- PV-Anlage auf dem Dach mit ca. 300,- Euro Ertrag im Monat


Nebengebäude:
- große Garage welche als Lagerfläche diente

Objektübergabe:
Die Übergabe erfolgt in Absprache.

Hat dieses interessante und seltene Angebot Ihr Interesse geweckt?
Dann präsentiere ich es Ihnen gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme

Grundsteuer zurzeit 177,92 EUR pro Jahr, Gebäudeversicherung zurzeit 985,49 EUR pro Jahr.

Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé nach Zustimmung der Widerrufsbelehrung. Möchten mehrere Interessenten die angebotene Immobilie erwerben, kann es auf Wunsch der Verkäuferseite zu einer Vergabe im nachgeschobenen Bieterverfahren kommen.

Wir empfehlen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen zu lassen. Vielen Dank. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de