Dinslaken Averbruch bietet eine idyllische Mikrolage mit einem Mix aus familienfreundlichen Einfamilienhäusern und grünen Naherholungsgebieten. Die umliegenden Wanderwege Naturbegeisterte zu erholsamen Spaziergängen entlang des Flussufers.

Die direkte Umgebung zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre aus, mit einer Vielzahl von Einfamilienhäusern und Gärten, die eine ruhige Wohnqualität bieten. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag erleichtert.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit schnellem Zugang zu den Autobahnen A3 und A59, die eine direkte Verbindung zu den Nachbarstädten ermöglichen. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bieten eine bequeme Option für Pendler und Ausflüge in die umliegenden Städte.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses charmante freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1979 besticht durch seine idyllische Lage und bietet eine perfekte Kombination aus Komfort, Funktionalität und Gemütlichkeit.

Das Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von großzügigen ca. 120 m², welche sich nur auf das Erdgeschoss verteilen. Flächen die sich im zum Teil wohnähnlichem Bereich des Kellers befinden, sind nicht in der vorgenannten Wohnfläche enthalten. Diese ist zur Zeit als Nutzfläche deklariert. Die Schlafräume im Erdgeschoss sowie das Badezimmer sind geschickt in einem separaten Bereich vom Wohn- und Küchenbereich sowie dem Gästebereich abgegrenzt.
Der Zugang zur Terrasse ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus möglich, was das Wohnen in diesem Haus zu einem wahren Genuss macht und einem Bungalow ähnelt. Die Vorzüge, wie z.B. die Wäsche-Rutsche, die großzügige Zufahrt durch das Tor, die ruhige und bevorzugte Wohnlage und vieles mehr überzeugen bei diesem Objekt.
Eine moderne Gastherme aus dem Jahr 2015 sorgt für behagliche Wärme und effiziente Energieversorgung.

Das Dachgeschoss steht als Ausbaureserve bereit, um Ihren individuellen Wohnträumen freien Lauf zu lassen.
Im Keller erwarten Sie wohnähnliche Räume mit einer Deckenhöhe von circa 2,35 Metern, die zusätzlichen Raum für Ihre Bedürfnisse bieten.

Das Haus präsentiert sich umgeben von einer üppigen, sommerlichen Vegetation im liebevoll angelegten Garten, welcher zum Verweilen und Entspannen einlädt. Im Garten befinden sich außerdem zwei praktische Gartenhäuschen, die Ihnen zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Hobbybedarf bieten.

Das Grundstück erstreckt sich über ca. 666 m² zzgl. Wegeanteil. Die Garage bietet mehr Platz als üblich und ist perfekt für Ihre Fahrzeuge oder zusätzliche Abstellmöglichkeiten geeignet.

Dieses einzigartige Einfamilienhaus vereint alle Annehmlichkeiten für ein entspanntes Familienleben und lässt keine Wünsche offen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Traumhaus begeistern!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wäscherutsche
- Südausrichtung
- große Garage
- Toreinfahrt
- Terrasse zum Teil baulich überdacht
- Grundstück zzgl. Wegeanteil
- Gastherme aus dem Baujahr 2015
- Vollkeller
- Ausbaureserve
- Gartenhaus
- Waschkeller
- Rollläden

- freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr: 1979
- ca. 120 m² Wohnfläche + wohnähnlichen Räumen im Keller + Ausbaureserve im DG
- Schlafräume und Badezimmer separat
- Zugang zur Terrasse vom Schlafzimmer und Wohnzimmer
- Ähnlich einem Bungalow
- Moderne Gastherme aus 2015
- Keller
- Sommerlich bewachsene Vegetation
- Liebevoll angelegter Garten
- Ruhige, bevorzugte Wohnlage
- Wäsche-Rutsche
- Großzügige Toreinfahrt
- Grundstück ca. 666 m² zzgl. Wegeanteil
- Große Garage und zwei Gartenhäuschen
- Terrasse zum Teil baulich überdacht

Diese Punkte vermitteln einen Überblick über die wichtigsten Merkmale dieses einzigartigen Einfamilienhauses.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de