Die Immobilie liegt in Kamp-Lintforts ländlichem Stadtteil Hoerstgen. Hier finden Sie eine gute Balance zwischen Natur und Stadt. Einerseits liegt der grüne und attraktive Niederrhein direkt vor der Haustür. Andererseits erreichen Sie das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen etc. in wenigen Fahrminuten. Bushaltestellen der Linien 32 und SB 30 befinden sich in direkter Umgebung und über die Autobahnen 42 und 57 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte.

Dieses Angebot bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und teilt sich in drei Gebäudeteile auf, die ca. 1969 in Massivbauweise errichtet wurden.

Das 2-geschossige, unterkellerte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet eine Wohnfläche von rd. 269 m². Es wurde als Architektenhaus im Stil einer Bauhaus-Villa mit bodentiefen Fensterfronten in beiden Geschossen errichtet. Bereits der einladende Eingangsbereich überzeugt mit seinem großzügigen Raumangebot in Verbindung mit den hohen Decken und der offenen, stilvollen Treppe ins Obergeschoss.

Im Erdgeschoss finden Sie das Wohnzimmer mit Kamin, ein separates Esszimmer mit Durchreiche zur Küche, ein Gäste-WC sowie ein Arbeitszimmer.
Das Obergeschoss bietet ein klimatisiertes Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und Bad sowie zwei weitere Zimmer. Darüber hinaus gibt es im Obergeschoss eine Einliegerwohnung, die über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Küche, Diele und Bad verfügt. Die Nutzung als Einliegerwohnung ist optional und kann leicht zurückgebaut werden. In der Ursprungsplanung befanden sich hier weitere Kinderzimmer sowie das Bad.
Ein großer Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und von mehreren Zimmern begehbar ist, lädt zum Verweilen ein. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick über den Garten und die angrenzenden Wiesen.

Direkt neben dem Haus befindet sich ein Innenhof und der Zugang zum Schwimmbad. Das Bad ist mit einem 8x4 m großen Becken, Umkleidekabinen, Dusche und WC ausgestattet und verfügt über eine große Panorama-Fensterfront mit Blick in die Natur.

An das Schwimmbad angrenzend befindet sich die 1-geschossige ehemalige Arztpraxis, die aktuell von der Eigentümerin als Wohnung genutzt wird.
Hier stehen Ihnen rd. 120 m² Nutzfläche zur Verfügung, die sich auf fünf Zimmer, Küche, ein modernisiertes Duschbad, separates WC sowie Gäste-WC verteilt.

Beheizt wird das Anwesen durch eine Ölzentralheizung aus ca. 2004 (Ende 2023 wurde der Brenner ausgetauscht).

Das Grundstück bietet mit rd. 2.300 m² reichlich Gestaltungsmöglichkeiten und grenzt an Wiesen und Felder, sodass ein perfekter Ausgleich zum oft hektischen Alltag besteht.

Eine Doppelgarage sowie neun Außenstellplätze stehen Ihnen und Ihren Gästen zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich selbst von den umfangreichen Möglichkeiten, die dieses repräsentative Anwesen zu bieten hat.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollladen

Die Immobilie wird nach Absprache frei.

Fordern Sie gerne unser vollständiges Exposé an und erhalten so neben weiteren Objektunterlagen sowie der genauen Anschrift, Zugang zur 360°-Tour, mit der Sie sich bequem von zu Hause aus in der Immobilie umsehen können. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de