Kleinmachnow liegt zwischen Berlin und Potsdam an der südlichen Stadtgrenze zu Berlin und Nikolassee. Besondere Attraktivität erhält der Ort durch die vorherrschende Bebauung mit Villen, Land- und Siedlungshäusern in ortsbildprägenden Alleen, gesäumt von alten Baumbeständen.
In der näheren Umgebung befinden sich neben zahlreichen Schulen sowie Kindergärten auch Ärzte.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Lage mit angenehmer Nachbarschaft aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind innerhalb von ca. 5 Autominuten zu erreichen.

In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Bushaltestellen mit den Linien 620, 623, 629 und 622. Der S-Bahnhof Zehlendorf ist ca. zwei Kilometer entfernt und bringt Sie innerhalb von 4 Stationen zum S-Bahnhof Rathaus Steglitz. Dort finden Sie die bekannte Einkaufsmeile "Schlossstraße" mit zahlreichen Geschäften und 4 Einkaufszentren, die zu einem Shopping-Wochenende einladen.

Der Autobahnanschluss zur A115, welcher Sie in das Zentrum Berlins bringt, ist schnell erreichbar. Mit all den Vorzügen einer kleinen Gemeinde stellt sich Kleinmachnow als hochwertige und begehrte Wohngegend für Familien mit Kindern unmittelbar vor den Toren Berlins dar und verfügt über ein hohes kulturelles Angebot (Kino, Musik, Theater).

Diese beeindruckende Villa, ursprünglich 1928 erbaut und Anfang der 2000er-Jahre liebevoll kernsaniert, bietet Ihnen auf ca. 188 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 145 m² Nutzfläche, ein Zuhause voller Charme und Stil.

Die Wohnfläche erstreckt sich über 6 Zimmer im Erd- und Obergeschoss.

Das Herzstück des Hauses bildet der eindrucksvolle offene Wohn- und Essbereich, der mit einem gemütlichen Wintergarten harmonisch verbunden ist. Auf fast 65 m² können Sie hier entspannen und den Blick über die große Terrasse in den weitläufigen Garten genießen und im Winter am Kamin gemütliche Abende verbingen. Das Erdgeschoss wird durch eine moderne Küche mit zusätzlicher Essecke, ein Duschbad und ein weiteres Zimmer ergänzt.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer, eine großzügige Ankleide mit Balkon sowie das geräumige Masterbad, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Bidet und zwei Waschtischen.

Der wohnlich ausgebaute Keller und das Dachgeschoss bieten zusätzlich ca. 145 m² Nutzfläche, wobei das Dachgeschoss als einladende Galerie gestaltet ist und sich so wunderbar wohnlich nutzen lässt. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein weiteres Duschbad.

Der Außenbereich begeistert mit einer teilweise überdachten Terrasse und ist in diesem Bereich mit Heizstrahler und Outdoorküche ausgestattet – ideal für gesellige Abende im Freien.

Der große Garten ist mit einer zeitsparenden Beregnungsanlage versehen, sodass Sie mehr Zeit für Gartenfeste mit Freunden und Bekannten haben.

Im hinteren Grundstücksbereich ist eine flexible Nutzung möglich. Hier befinden sich derzeit ein Trampolin und der Doppelcarport.

Insgesamt ein beeindruckendes Haus mit pflegeleichtem Garten, wo man einfach gern leben möchte.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus/Schuppen
- Eckgrundstück
- Einbauküche

- großzügiger Wohn- und Essbereich auf ca. 65 m² mit Kamin
- gemütlicher Wintergarten im Erdgeschoss
- Badezimmer mit Tagesbelichtung, Badewanne, Dusche und 2 Waschbecken
- Gäste-WC mit Dusche
- ausgebautes Dachgeschoß mit Duschbad
- Balkon im Obergeschoß
- Klimaanlage in 3 Zimmern
- vollständig unterkellert
- teilweise überdachte sehr große Terrasse mit Outdoorküche
- Beregnungsanlage
- Carport mit zwei Pkw-Stellplätzen
- Garage

Wir unterstützen Sie gerne bei energetischen Themen sowie Kontakten zu Dienstleistern mit denen wir langjährige Geschäftsbeziehungen pflegen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich. Wir unterstützen Sie gerne bei energetischen Themen sowie Kontakten zu Dienstleistern mit denen wir langjährige Geschäftsbeziehungen pflegen.


Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. Bsp. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

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