Das Objekt befindet sich in einer beliebten Wohnsiedlung in Augustfehn II.
Augustfehn ist ein wachsender Ortsteil der Gemeinde Apen im Landkreis Ammerland und hat aktuell ca. 3.000 Einwohner. Die Infrastruktur vor Ort ist exzellent und in wenigen Minuten innerhalb des Ortsteils erreichbar . Die Kreisstadt Westerstede ist ca. 12 km entfernt. Hier befinden sich u.a. die Ammerland-Klinik, Fachärzte, sämtliche Kreisbehörden und das Gymnasium als weiterführende Schule. Augustfehn verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen. Die BAB 28 (Anschlussstelle Nr. 4) ist nur ca. 5 km entfernt. Zudem verfügt Augustfehn über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Oldenburg-Leer. Von hier fahren Züge im stündlichen Wechsel in beide Richtungen. Die Fahrtzeit bis Oldenburg beträgt 25 Minuten.

Wohnen mit mehreren Generationen unter einem Dach oder der Mietzuschuss zum Abtrag ? Bei dieser Immobilie ist vieles möglich!

Wir bieten Ihnen hier eine tolle Immobilie aus dem Jahr 2015 an mit insgesamt ca. 297 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Einheiten.

Die Haupteinheit umfasst ca. 251 m² und bietet insgesamt 6 Zimmer auf beiden Etagen.
Von der Diele im Erdgeschoss gelangen Sie in das sehr großzügige Wohn- und Esszimmer mit ca. 56 m² Fläche und neu eingebautem Kaminofen. Anbei befindet sich hier zudem noch ein Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein Duschbad sowie die Küche mit einer hochwertigen Einbauküche und anliegendem Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage runden das Raumangebot ab.

Im Obergeschoss gelagen Sie über einen hellen Flurbereich in das Hauptschlafzimmer mit einer traumhaften Ankleide mit hochwertigen Einbauschränken und Bad-en-Suite mit Zugang zum Heizungsraum.
Daneben gibt es insgesamt 3 weitere Räume und ein Familienbadezimmer (dieses ist noch nicht endgültig fertig gestellt).

Der Dachboden wurde ebenfalls ausgebaut und ist bequem über eine Holztreppe zu erreichen.

Für gemütliche Stunden ist wurde vom Garten zugänglich eine Sauna mit Vorraum zum auskühlen eingebaut. Entspannung ist hier somit garantiert!

In der mit einer Fußbodenheizung ausgestatteten Garage steht Ihr PKW trocken und warm, hier bieten sich ebenso für Heimwerker viele Möglichkeiten. Hinter der Garage ist noch ein weiterer, überdachter Bereich entstanden.

Die ca. 45 m² große Einliegerwohnung hat Ihren Eingang nebst Fahrradunterstand an der Seite des Objektes, sodass die Privatsphäre gesichert ist. Hier sind ebenerdig eine Wohnküche, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad vorhanden.

Fordern Sie gerne unverbindlich unser Exposé an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ofen
- Einbauküche
- Betondecke
- elektrische Rollläden

Ausstattung:
- Massivbauweise mit Klinkerfassade
- Walmdach mit Tonpfannen
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- elektrische Rollläden
- Vaillant Brennwertheizung
- hochwertige Fliesen und Vinyl
- Garage mit Fußbodenheizung
- hochwertige Einbauküche im Preis enthalten
- hochwertige Einbauschränke im Preis enthalten
- Sauna
- Glasfaseranschluss
- Kaminofen aus 2023
- uvm...

Raumaufteilung:

Einliegerwohnung im Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, Badezimmer, Küche und Abstellraum.

Erdgeschoss (Hauptwohnung): Wohn-Esszimmer, Gäste-WC, Küche, Hauswirtschaftsraum, Sauna, Gästezimmer, Diele und Abstellraum.

Dachgeschoss (Hauptwohnung): drei Schlafzimmer, Ankleidezimmer, zwei Badezimmer, Flur und Hauswirtschaftsraum.

Machen Sie sich gerne mit der Lage der Immobilie vertraut, aber bitte betreten Sie nicht das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Eigentümer.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de