Dieses top erhaltene Zweifamilienhaus befindet sich in guter Wohnlage im Osten der Stadt Greven im Kreis Steinfurt.

Das Wohngebiet in der näheren Umgebung zeichnet sich aus durch die Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäuser.

Die Straße des Objekts ist gerade neu als "Spielstraße" umgebaut worden.

Die Innenstadt von Greven liegt ca. 1 km entfernt und kann mit dem Fahrrad in 5 Minuten erreicht werden.

Vor Ort sind Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Bäckereien, Gaststätten, Banken/Sparkassen, Krankenhaus, verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeiteinrichtungen gegeben.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in Greven sehr gut mit Bus/Bahn, Autobahn A1 und dem Flughafen Münster/(Osnabrück vernetzt.

Für Naturliebhaber ist in ca. 1 km die "Kroner Heide" gelegen, die Sie zum Ausgleich des Alltags oder einfach um Sport zutreiben nutzen könnten.

Dieses modernisierte Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 650 m² großen Grundstück in guter Wohnlage der Stadt Greven.

Das Gebäude wurde ca. 1935 errichtet, 1994 komplett im Erdgeschoss saniert und mit einem Anbau plus Dachterrasse erweitert.

Das Objekt teilt sich auf in 2 separaten Wohneinheiten (Erd- und Dachgeschoss) mit
ca. 125 m² + 82 m² Wohnfläche.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist aufgeteilt in Wohn-Esszimmer,
3 Schlafzimmer, Küche, 2 Bäder, Flur und Gäste-WC, die auf der Nord-West Seite des Gebäudes Ihren Eingang hat.

Die Schlafzimmer haben Größen von ca. 10 bis 17 m² Fläche und genügend Platz um Bett Schrank und Kommode aufstellen zu können.

In der Küche ist eine Einbauküche mit Elektrogeräten und Platz für einen Essbereich vorhanden.

Ein Highlight ist das ca. 46 m² große und lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit bezaubernden Ausblick in den paradiesischen Garten.

Ein Kaminofen verleiht hier dem Wohnen ein ganz besonderes Ambiente und lässt Ihnen kalte Winterabende unvergesslich in Erinnerung bleiben.

Der top gepflegte Garten ist in Richtung Süd-West gelegen und bietet Ihnen sonnige Stunden bis in den Abend. Mit der vorhandenen Markise wird Ihre Terrasse zu Ihrem eigenen Urlaubsparadies.

Auf der Süd-Ost Seite des Gebäudes ist der Eingang zur Wohneinheit im Dachgeschoss, die 1971 durch den Ausbau entstanden und ausgestattet ist.

Diese Wohnung teilt sich auf in Schlafzimmer, Küche, Bad, 2 Abstellräume, Flur und Wohnzimmer mit Zugang zur beeindruckenden Dachterrasse von ca. 30 m².

Über weitere Details informiere ich Sie gerne in einer ausführlichen Besichtigung.






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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wohneinheit Dachgeschoss mit eingetragenes Wohnrecht für 92 jährige Person
- Erdgeschoss frei nach Vereinbarung
- elektrische Rollläden in Küche
- Schlaf- und Badezimmer
- Gartenhaus
- Markise
- Regenwasserzisterne
- Dachterrasse
- Rollläden

- 650 m² Grundstück
- 1935 ursprüngliches Baujahr
- 1971 Ausbau Dachgeschoss
- 1994 An-Umbau / Komplettsanierung Erdgeschoss (mit Dachterrasse ca. 30 m²)

Wohnfläche:
- 125,76 m² Erdgeschoss
- 82,62 m² Dachgeschoss - 7,92 m² Anteil Dachterrasse

Wohnung EG:
- 1994 saniert
- Wohn-Esszimmer (mit Kaminofen) Zugang Terrasse/Garten (Bodentiefe Sprossenfenster)
- 3 Schlafzimmer
- Tageslichtlichtbad mit Wanne, Dusche, WC + Waschbecken
- Duschbad, barrierefrei, mit WC + Waschbecken
- Küche mit Einbauküche, Elektrogeräten + Platz für Essecke
- Flur Eingangsbereich mit Zugang Keller
- Gäste-WC, hell gefliest
- Kaminofen / Wohnzimmer
- 1994 Leitungen neu
- Bodenbeläge: Fliesen (weiß + anthrazit), Laminat, Fußbodenheizung im Bad EG
- Kunststoffsprossenfenster von 1994/2018 und 1977

Wohnung Dachgeschoss:
- ausgebaut/Stand Ausstattung 1970er Jahre
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Zugang Dachterrasse
- Küche
- Bad mit Wanne, WC und Waschbecken
- 2 Abstellräume
- Dachterrasse (ca. 30 m²) mit Markise
- Bodenbeläge: Fliesen und Linoleum/PVC
- Kunststofffenster

Spitzboden als Stauraum nutzbar
Keller mit Vorratsraum, Vorkeller mit Treppe, Heizungsraum und Öllager
Ölheizung von 1993- regelmäßige Wartung
Dacheindeckung aus Baujahr
Mauerwerk: 36,5 Kalksandstein + Klinker Hauptgebäude (1935) Anbau (1994)
Terrasse/Markise, Zufahrt/Wege, Stellplätze PKW gepflastert
Garage mit Geräteraum/Sektionaltor - Carport für Holz/Fährräder
Holzgartenhaus und Fahrradhäuschen aus Metall
Bohrloch mit Pumpe für Gartenbewässerung
Top gepflegter Garten mit Pflanzen, Rasenbereich, Obstbäume, nicht einsehbar
Wohnung Dachgeschoss mit Wohnrecht für Bewohnerin eingetragen

Die Bewohnerin der Dachgeschosswohnung ist 92 Jahre alt und hat ein eingetragenes Wohnrecht auf Lebenszeit

Aus Gründen der Diskretion sind keine Bilder der Dachgeschosswohnung veröffentlich VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de