Linkes Wohn- und Geschäftshaus, BJ ca. 1963:
Erdgeschoss: zwei Ladenlokale, insg. rd. 225 m² gewerbliche Fläche.
1. bis 3. Obergeschoss: pro Etage je 2,5- und 3,5 Zimmer-Wohnungen (rd. 51 und rd. 67 m² Wohnfläche), also insg. sechs Wohnungen mit rd. 355 m² Wohnfläche.
Rechtes Wohn- und Geschäftshaus, BJ ca. 1923:
Erdgeschoss: zwei Ladenlokale, insg. rd. 153 m² gewerbliche Fläche.
1. bis 2. Obergeschoss: insg. bieten sich vier 2,5-Zimmer-Wohnungen mit insg. rd. 230 m² Wohnfläche an.
Beide Wohnhäuser sind voll unterkellert. Jede einzelne Wohnung verfügt über eine eigene Elektronachtspeicherheizung. Die Ladenlokale haben eine eigene Gastherme BJ 1989 mit Flüssiggas.
Auf dem Hof befindet eine Lagerhalle (ehem. Kino BJ ca. 1927, Umbau zur Lagerhalle etwa 1963, rd. 215 m² Nutzfläche). Öl-Zentralheizung, BJ 1992
Ebenso findet sich ein großer Allzweckraum (ehem. Werkstatt BJ ca. 1925), der aktuell von einer Physiopraxis als Fitnessraum genutzt wird.
Die Liegenschaft befindet sich über dem auf Steinkohle verliehenen Berkwerksfeld "de Wendel". Aufgrund bergbaulicher Einwirkungen verfügt die Immobilie über eine leichte Schieflage.
Kleiner Überblick der erfolgten Renovierungen:
**alle Bäder, Sanitärobjekte etc. wurden renoviert, einige vor 2000
**Anstrich, Fußböden, Reparaturen ist ständig von Fachfirmen gewartet/betreut worden.
**Die Nachtspeicherheizungen sind nach und nach ausgetauscht und ergänzt worden.
**Die Fenster, sowohl in den Wohnungen und Geschäften, wurden ausgetauscht.
**Die Dächer sind in ca. 1994 neu eingedeckt und isoliert worden.
**Kanalisation und Befestigung der Hoffläche wurde erneuert.
...und Vieles mehr!
Über die erfolgten Renovierungsmaßnahmen seit 1994 liegt eine umfängliche Liste vom Eigentümer vor. Diese Auflistung kann auf Nachfrage gerne ausgehändigt werden.
Fazit: es erwartet Sie eine gepflegte und grundsolide Immobilie mit guten Mieterträgen und weiterem Entwicklungspotenzial.