Die Immobilie befindet sich in einer guten Wohnlage im Stadtteil Manfort. Die Lage zeichnet sich besonders durch ihren hohen Freizeitwert aus. Besuchen Sie ein Fußballspiel in der BayArena oder lassen Sie bei einem Spaziergang an der Dhünn die Seele baumeln! Auch der Sportpark und das Freizeitschwimmbad CaLevornia sind zu Fuß zu erreichen. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sind im Umfeld vorhanden. Gute Busverbindungen und eine hervorragende Autobahnanbindung sprechen ebenfalls für diese zentrale Wohnlage.

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um Ein-Zweifamilienhaus welches 1905 auf einem 690 qm großen Gesamtgrundstück in massiver Bauweise und voll unterkellert erbaut wurde.

Im Laufe der Jahre erfolgten umfangreiche Sanierungsmaßnahmen vom Scheitel bis zur Sohle, sodass sich das heutige Wohnambiente als gekonnte Komposition aus charmantem Altbau Flair und modernem Wohnkomfort präsentiert.
Die Immobilie kann sowohl als Einfamilienhaus, als Einfamilienhaus mit Büro oder als Generationenhaus variabel und den jeweiligen Wohnbedürfnissen angepasst, genutzt werden.

Neben einem großen Grundstück mit freistehendem Pavillion und individuell angefertigter Sitzgruppe steht ein 22 qm großer Balkon im 1. OG als Außenbereich/Gartenersatz zur Verfügung. Ein PKW Außenstellplatz, ein weiterer Stellplatz innerhalb des Grundstückes sowie eine Garage runden das gesamte Objekt ab.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss stellt insgesamt 1 großes Wohn- und Esszimmer mit Küchenanschlüssen, 1 Schlafzimmer und ein separates Bad zur Verfügung. Die Wohnräume sind durch einen kleinen Flur verbunden und vom Treppenhaus abgeschlossen.
Die 2. Wohneinheit erstreckt sich über 2 Etagen (1. und 2. OG) und stellt im 1. OG ein großes Wohn- und Esszimmer, sowie eine Wohnküche mit moderner Einbauküche dar. An der Küche ist der große Balkon/Terrasse angeschlossen. Der Balkon/Terrasse bietet einen herrlichen Blick in den Garten und verfügt mit seinen 22 qm über eine angenehme Größe. Gemütliche Grillabende sind somit garantiert. Die Einbauküche incl. hochwertiger Geräte ist bereits mit einem Gesamtwert von rd. 15.000 € im Kaufpreis enthalten.

Im 2. OG befindet sich ein klimatisiertes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und ein Kinderzimmer. Auch diese Räume sind durch einen Flur vom Treppenhaus abgeschlossen.
Die Badezimmer verfügen über Dusche oder Badewanne, haben bis auf das Erdgeschoss jeweils im 1. und 2. OG ein Fenster. Alle Badezimmer befinden sich auf den Zwischenetagen.

Der Kellerbereich bietet einen Heizungskeller und 2 Hobbyräume zur Nutzung an. Die vorhandenen nicht unterkellerten Anbauten bieten sich als perfekte Haushaltsräume/Waschküche an. Es stehen noch weitere Schuppen zur Nutzung auf dem Grundstück zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch
- Rollläden

Energieausweis erstellt als Bedarfsausweis liegt vor * gem. Energieverbrauchsausweis Effizienzklasse: E, Kennwert: 160,3 kWh/(m²a).

Zur Ausstattung des Hauses gehören weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrische Rollläden im EG und 1. OG.

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung. Die Gastherme wurde Ende 2022 erneuert und entspricht neuester Technologie.

Das Gebäude ist teilweise verschiefert. Bei dem Dach handelt es sich um ein Satteldach mit Pfannendeckung und Gauben. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Garten: schöner Vorgarten und großzügige Gartenfläche mit Anbauten und Gartenhaus für Werkzeuge etc.. Das komplette restliche Grundstück ist eingefriedet.

Die Böden sind mit Fliesen, Teppichboden oder Laminat ausgelegt. Im 2. OG ist eine Standklimagerät vorhanden.

Im 1. Obergeschoss ist eine Einbauküche mit hochwertigen Küchengeräten vorhanden: Induktionskochfeld, Umluftbackofen, Mikrowelle, Kühlschrank, Gefrierschrank, Spüle, Spülmaschine. Im 2. Obergeschoss ist der Ankleideraum mit Einbaukleiderschränken ausgestattet.

Die Bäder sind zeitlos modern und verfügen über Badewanne, bzw. Dusche.

Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

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Interesse? Dann rufen Sie an. Wir stellen gerne den Kontakt her und freuen uns auf Ihren Anruf. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de