Die Stadt Wesel liegt an der Mündung der Lippe und des Wesel-Datteln-Kanals in den Rhein, ungefähr in der Mitte des Kreises Wesel mit einem Einzugsgebiet von rund 180.000 Menschen. Sie ist 25 km von der Grenze zu den Niederlanden und ca. 30 km vom Ruhrgebiet entfernt und bildet die westliche Begrenzung des Naturparks Hohe Mark. Der Rhein durchfließt das Stadtgebiet auf ca. 17 km, Lippe und Wesel-Datteln-Kanal auf je ca. 7 km ihres Verlaufs. In der Landesplanung ist Wesel als Mittelzentrum eingestuft.
Die Gesamtfläche des Stadtgebietes beträgt 122,617 km². Die maximale Ausdehnung misst in Nord-Süd-Richtung 12,0 km, in West-Ost-Richtung 17,6 km; die Stadtgrenze ist 60 Kilometer lang. Wesel hat eine mittlere Höhenlage von 23 m ü. NN. Räumlich ist die Stadt in folgende fünf Stadtteile gegliedert, die wiederum aus weiteren Ortsteilen bestehen:

Bislich: Bergerfurth und Bislich
Büderich: Büderich und Ginderich
Flüren: Diersfordt und Flüren
Obrighoven: Lackhausen und Obrighoven
Wesel: Blumenkamp, Feldmark, Fusternberg, Schepersfeld und Innenstadt.

Willkommen im Herzen von Wesel, wo Luxus auf großzügigen Raum trifft.

Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 261,25 m² erstreckt sich diese Maisonette-Wohnung über zwei Etagen, um maximale Privatsphäre und Raum zu bieten. Jeder Quadratzentimeter ist durchdacht gestaltet, um ein komfortables und großzügiges Wohngefühl zu vermitteln.

Große Fensterfronten durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die architektonische Gestaltung maximiert nicht nur den Lichteinfall, sondern ermöglicht auch einen unvergleichlichen Blick auf die umliegende Natur.

Im ersten Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, welches nicht nur einen ruhigen Rückzugsort, sondern auch ein angrenzendes Tageslichtbad bietet, das mit modernen Armaturen und hochwertigen Materialien ausgestattet wird. Ein weiteres Zimmer, ideal als Arbeitszimmer geeignet, bietet Flexibilität, Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier verschmelzen gemütliches Wohnen und kulinarische Genüsse in einer offenen Wohnküche zu einem harmonischen Gesamtkonzept. Vom Wohnbereich aus haben Sie einen direkten Zugang zu Ihrem Balkon. Des Weiteren befindet sich im ersten Obergeschoss ein separates Gäste-WC.

Die Diele verbindet die einzelnen Etagen und bietet einen eleganten Einstieg in das Staffelgeschoss über eine Treppe oder auch über einen internen privaten Aufzug.

Auch im Staffelgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer und ein angrenzendes Badezimmer. Zudem befindet sich auf dieser Etage ein Abstellraum, der für ausreichenden Stauraum und Ordnung sorgt. Ebenfalls steht Ihnen hier ein Gäste-WC zur Verfügung. Der Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche ermöglicht Ihnen auch hier vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Vom Wohn- und Essbereich aus erreichen Sie die Dachterrasse. Genießen Sie die frische Luft und den Panoramablick von Ihrer privaten Dachterrasse, die perfekt für gesellige Zusammenkünfte oder entspannte Stunden im Freien geeignet ist. Die großzügige Terrassenfläche erweitert den Wohnraum und bietet einen tollen Rückzugsort.

Ein Highlight dieser Maisonette-Wohnung ist zweifelsohne der Personenaufzug, der Sie direkt von der Tiefgarage oder dem Erdgeschoss zu Ihrem persönlichen Wohnbereich transportiert. Dieser luxuriöse Service verleiht Ihrer Wohnung eine unvergleichliche Exklusivität und Bequemlichkeit.

Ebenso ist ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum im Angebot inbegriffen, um Ihnen höchsten Komfort und Sicherheit zu bieten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns.
Das Team des Immobilien-Centers der Niederrheinischen Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihren Anruf.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 3-fach-Kunststoff- oder Alu-Isolierverglasung mit elektrischen Rollos oder Raffstoreanlagen
- Wasch-
- Fahrrad- und Abstellkeller

- Luftwärmepumpen-Technik einschließlich
Warmwasserversorgung
- Sämtliche Fliesenarbeiten sind im Kaufpreis bereits
enthalten
- Oberböden in den Wohn-/ und Schlafräumen sind nach
Ihrer Wahl gem. der Baubeschreibung ebenfalls enthalten.
- Malerarbeiten werden mit einem Endanstrich in weiß
abgeschlossen und übergeben
- Aufzug von der Tiefgarage bis zum Staffelgeschoss
- Zentrale Schließanlage

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de