Die Immobilie befindet sich in absolut gefragter Innenstadtlage – direkt an der Kölner Straße, der belebten Einkaufs- und Geschäftsmeile von Troisdorf. Hier pulsiert das städtische Leben: Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Restaurants und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Passantenfrequenz – ideal für Vermietung und Werthaltigkeit.

Dank der zentralen Lage profitieren Bewohner und Gewerbetreibende gleichermaßen von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der Bahnhof Troisdorf ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen nach Köln, Bonn und Siegburg. Auch die Autobahnanbindung (A59, A560) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch sich die Immobilie optimal in das überregionale Verkehrsnetz einfügt.

Troisdorf selbst ist mit rund 77.000 Einwohnern eine dynamisch wachsende Mittelstadt zwischen den Metropolen Köln und Bonn – mit hoher Nachfrage im Wohn- und Gewerbesegment. Die zentrale Innenstadtlage macht die Kölner Straße 90 besonders attraktiv für Mieter, Kunden und Investoren.

Highlights der Lage:
• Zentrale Citylage mit hoher Laufkundschaft
• Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken und Ärzte in direkter Nachbarschaft
• 5 Gehminuten zum Bahnhof Troisdorf (S-Bahn, Regionalzüge)
• Schnelle Anbindung an Köln, Bonn und den Flughafen Köln/Bonn
• Gute Erreichbarkeit mit dem Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln
• Hohe Standortqualität mit Entwicklungspotenzial
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In zentraler Lage von Troisdorf erwartet Sie dieses renditestarke Wohn- und Geschäftshaus – eine seltene Gelegenheit für Investoren mit Weitblick! Die Immobilie wurde 1967 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch ihre markante Natursteinfassade, ihre funktionale Raumaufteilung und nicht zuletzt durch ihre überdurchschnittlichen Mieteinnahmen.

Auf einem ca. 123 m² großen Grundstück bietet das Gebäude rund 241 m² Wohnfläche, verteilt auf drei separate Wohneinheiten. Zusätzlich stehen ca. 198 m² Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung – inklusive eines geräumigen Vollkellers. Damit eröffnet sich viel Potenzial zur weiteren Optimierung und Nutzung.

Renditestark & solide vermietet:
Aktuell erwirtschaftet das Objekt eine monatliche Kaltmiete von 5.500 Euro (ab August 2025), was einem Faktor von unter 11 auf den Kaufpreis entspricht – ein außergewöhnlich attraktives Verhältnis in dieser Lage!

Ausstattung & Zustand:
Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand – ideal für Investoren, die Wertsteigerungspotenzial erkennen und nutzen möchten. Die Fenster wurden bereits im Jahr 2014 erneuert. Die Elektrik ist dreiadrig ausgeführt, die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 1990.
Die Modulküchen in den Wohnungen sind im Eigentum des Verkäufers, werden mitverkauft und befinden sich in gepflegtem Zustand. Ausgestattet sind sie u. a. mit Induktionskochfeld inkl. Dunstabzug, Backofen und Kühlschrank.

Lage-Highlight:
Die zentrale City-Lage von Troisdorf bietet hervorragende Infrastruktur, optimale Anbindung an den ÖPNV sowie ein lebendiges Umfeld – ein klarer Standortvorteil für Vermietung und nachhaltige Wertentwicklung.

Fazit
Dieses Objekt bietet eine hervorragende Kombination aus solider Bausubstanz, bester Innenstadtlage und starkem Renditepotenzial. Durch überschaubare Modernisierungen lässt sich zusätzliches Wertsteigerungspotenzial heben – ein ideales Investment für Kapitalanleger!

Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin

Ausstattung die Sie erwartet:
• Drei vermietete Wohneinheiten
•. Eine vermietete Gewerbeeinheit
• Vollkeller mit umfangreicher Nutzfläche
• 3-adrige Elektrik
• Gaszentralheizung (Bj. 1990)
• Kunststofffenster (erneuert 2014)
• Küchen in Eigentum, im Kaufpreis enthalten
• Küchen mit Induktionskochfeld, Dunstabzug, Backofen & Kühlschrank

Die Provision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die LBS Immobilien GmbH zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Immobilien-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Zusendung eines Exposés ist nur unter Angabe der vollständigen Adresse und Tel.-Nr. möglich.

Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de