Das Wohn-Geschäftshaus befindet sich in Troisdorf, einer attraktiven Kommune im Rhein-Sieg-Kreis. Die Anbindung an den öffentlichen Personalverkehr ist dank der direkt vor der Haustür liegenden Bushaltestelle bequem zu erreichen. Mit dem Auto erreichen Sie in weniger als 10 Minuten die Autobahn, in 5 Minuten den nächsten Hauptbahnhof und in 30 Minuten den Flughafen Köln/Bonn.

Das renovierungsbedürftige Wohn-Geschäftshaus steht in attraktiver City-Lage in Troisdorf. Auf dem ca. 123 m² großen Grundstück befinden sich das hier angebotene Objekt mit 241 m² Wohnfläche. Das Haus mit der vorgesetzten Natursteinfassade wurde im Jahr 1967 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet. Auffällig ist die zentrale Lage, sowie die überdurchschnittlichen Mieteinnahmen. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Fenster wurden vor nicht allzu langer Zeit (2014) modernisiert.

Die Immobilie hat eine Wohnfläche von ca. 241 m², die sich auf 3 Wohnungen verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 198 m² Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung. Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein geräumiger Vollkeller. Aufgrund der Lage und der Charakteristik eignet sich das Haus hervorragend für Investoren.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem funktionalen Stil. Vom kleinen Flur zweigen ab: Kinderzimmer, Badezimmer, Wohnzimmer, Abstellraum. Über eine Massive Steintreppe im Treppenhaus gelangt man in die weiteren Wohnungen.

Jede Küche gehört dem Eigentümer und wird mit veräußert Die Modulküche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vorhanden sind: ein Backofen, ein Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug sowie ein freistehender Kühlschrank.

Außerdem gut zu wissen: Die Elektrik ist 3-adrig und veraltet. Ein FI-Schalter ist nicht vorhanden. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1990. Der Energiebedarf beträgt 229 kWh/(m²xa)

Ab August wird die Miete auf 5.500,-€/Monat kalt angehoben. Bezogen auf den Kaufpreis entspricht das einem Faktor von knapp unter 11. So ein Angebot finden Sie auf dem Markt nicht mehr!

- Wohn-Geschäftshaus
- 241 m² Wohnfläche
- 198 m² Nutzfläche
- 8 Zimmer
- 123 m² Grundstück
- Modulküche
- 4 Badezimmer
- Gasheizung aus 1990
- Flachheizkörper
- 150 € monatl. Nebenkosten/ Whg.

Die Provision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die LBS Immobilien GmbH zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Immobilien-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Zusendung eines Exposés ist nur unter Angabe der vollständigen Adresse und Tel.-Nr. möglich.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de